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据报告称,全国83.2%应届生仍未找到工作。应届生平均起薪2119元/月。以南京市而言,平均起薪2036元/月,排名倒数第四,而租房成本却排第五。【详细】

 

2013年,“史上高校毕业生最难就业季”成为共识,而在南京,刚刚踏出校园的学子们纷纷涌向租房市场,一时间,火爆的市场再次水涨船高,接踵而来的,即是“史上最难租房季”。

史上最难租房季
史上最难就业季:南京毕业生就业不足三成 一半工资仅够合租

  今年全国普通高校毕业生将达到700万,比2012年增加20万人,是新中国成立以来大学毕业生最多的一年。

 

  日前,青年压力管理服务中心公布了一项最新的调查结果,今年大学生就业的期望月薪3683.6元,与2012年的5537.5元相比,降低近2000元,而南京的房价却在节节攀升。[详细]

南京毕业生起薪全国排名倒数第四 租房成本却排第五

  据相关统计显示,今年南京房租一路上涨,2月环比涨3.7%,3月涨7%,4月涨3.8%,5月涨8%。6月前半月租金较5月又上涨了3.8%。

 

  针对今年大学生反映薪资不理想的情况,南京市人才市场就业指导师刘锐表示,目前大学毕业生理想的薪资待遇都在3000元以上,但现实的情况则是2000元多一点,其实单位起薪每年都会有增长,但今年的幅度有限,无形中加剧了大学生的心理落差。据专家介绍,南京和苏州不止是大学毕业生的薪资待遇有差距,就连普通职工收入薪资也是有落差,所以苏州起薪比南京高不足为奇。[详细]

史上最难租房季
史上最难租房季
租房遭遇各种陷阱:防黑中介防假房源防不胜防

  “租金高、渠道少、中介堵”,这被毕业租房一族称为租房的“三难”。而据专业机构统计,北京并不缺住房,缺的是愿意投向租赁市场的房子。由于大学毕业生初入社会缺乏经验,不少房产中介仍然存在骚扰客户、虚假房源、赚取差价、隔断出租、克扣押金等问题。

 

  在租房中介市场上,一些华丽的房源被称为“模特房”,这已经成为房产中介公开的秘密。讽刺的是,行业内不少中介公司都标榜100%真房源,以示与别的中介公司的区别。此外,克扣押金等各种行为也仍然存在。如果避开中介在网上寻找房源,则可能遇到号称“绝对个人出租”的代理公司,以及一些漫天加价的二房东。[详细]

 

当你做在宿舍里一遍遍刷新网络,突然一篇“绝世好房”出现时,先冷静,别急着高兴,不然……

租房案例一:苦寻一月无果 租金贵的离谱
   “临近地铁,30分钟内到单位,家具家电全齐,下班回家洗洗澡就能睡觉。你们说,这样的一居室,一套得租多少钱?”每当看房无功而返时,性格开朗的小杰还是用逗乐的语气,跟宿舍里的哥儿几个交流看房心得。

    “我感觉得有3000元。”“3000元?那是捡漏价,3500元起。”小杰说话时故意拿着电影《大腕》里的腔调,可他自己心里清楚,每天从上午开始就穿着T恤、牛仔裤、凉鞋去看房,这样的日子已经持续了近一个月。小杰未来工作的单位在王府井,地段寸土寸金,找房时,他的心理预期是月租金不能超过2000元,那已经占到他每月收入的一半了。

    房价涨、房租跟着涨,议价的空间越来越小了,相反,还出现了几个看房客同时看中同一个单间,争着要租的场面,“不要说挑刺,能租到就不错了!”

 
支招1:租房以工资1/3为宜
  大学生刚走出校门,有的希望是仍聚集在熟悉的学校附近,但这样的学区房寸土寸金,租金自然也不便宜。在公司附近租房自然是好的选择,但目前租金太高,老式一居室已经接近4000元,合租也承受着租金贵、房客多的困扰,因此不如转战更远些的交通便利、地铁沿线房源。一般来说,如果房租占到工资一半或是太多,则生活质量会明显下降,对于刚毕业的大学生,应量力而行,以工资的1/3作为房租较为适宜。
支招2:合租以同学或熟人合租为宜
  要选择大学毕业生租房以合租居多,因此选择合租对象不可随意。建议毕业生最好选择跟同学或熟人合租。对于女生来说,千万不可在未充分了解合租者或合租广告内容的情况下贸然租住。如果是和原先不认识的人一起合租房屋,一定要互相留下身份证、工作证等复印件及联系电话,以减少不必要的经济纠纷。

租房案例二:受黑中介诱骗白交定金
     这两天,南大的张宁(化名)为租金的事情后悔不已。由于在新街口上班,张宁苦寻周围房源,一次,看上了一处房源,当时,一位自称是XX中介的中介员带他看房,次卧带阳台,租金1600,并且由于看房的人多,张宁一心急就要定下此房,就赶紧给中介交了800元定金,中介也说好将此房给他留着。

     可哪想,后来中介则又打电话称,阳台也要打通进行出租,如果想保证带阳台,需房租再涨200元。张宁这时听出了一些不妙,但他来到那个中介公司时,才发现是个小区里的出租屋,几个纹身男抽着烟盯着他,告诉他如果要反悔,定金不退,并且定金条上写的只是“看房费”。就这样,张宁白白交了定金,悔不当初。

 
支招3:看好中介资质
  租房时,一定要选择大型正规中介,网上寻找的“个人”房源,也需直接询问对方身份,看是否是一些“披着马甲”的代理和无资质中介。要选择合法的、信誉度高的房屋中介机构,并认真仔细地查证其是否证件齐全及是否具备相应资质;审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件,还应按有关规定办理房屋租赁许可证,租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
支招4: 避免黑中介“定金陷阱”
  如果双方有约定定金的,一定要写明房源的具体配置,注意不要书写错误为“看房费”、“信息费”等,定金是有特定的法律含义的,给付定金的一方违约的,不能要回定金,而收受定金的一方违约的,则须双倍退还定金。

租房案例三:遇上二房东承担风险
   目前大学生毕业租房,也抱有不和中介打交道的想法,因此总是期待奇迹出现,但较多房源,都是由一租客先租下,再进行分租。

     前几天,要在河西附近上班的小惠,租了一间次卧,此房即是二房东,自己住着主卧,将两个次卧分租,虽然房租较周边贵一些,但小惠感觉得省去了和中介打交道以及不菲的中介费。

     但现在,小惠有些后悔了。此前二房东有一天告诉她,房东要来,你把屋里东西收拾下,晚上晚点回来,别被她发现,不然就住不成了。就这样,小惠这些天提心吊胆,生怕房东哪天再来,想搬出去,又怕找不到合适的房子,非常纠结。

 
支招5:查看二房东与原房主合同规定
   警惕租到“二手房东”的房子。目前租赁市场上二房东的现象已经相当普遍。法律上,二房东如果将租赁屋转租,必须要经过原房主的同意或承诺,否则无效。因此大学毕业生可以要求查看二房东与原房主所签订的租赁合同,是否可以再进行分租。
支招6:租房前最好与房东见面
   一定要实地考察房屋环境;包括户型、采光、周边交通状况、周边配套设施等情况,最重要的是看水电、卫生间等日常设施是否完好,要看物业的情况,大学毕业生尽量选择配套家私家电的房子;如与房东直接见面,应要求房东出示房产证,以免受骗上当。
租房案例四:听信“个人转租”险被请走
     防中介,防代理,防二房东,但小陈没想到,在一个看似很可靠的“个人转租”上,也出现了岔子,最后几乎露宿街头。

     小陈一年前毕业,之后在网上一心寻找“纯个人转租,无中介费”这样的帖子,在看过几家之后,终于租到了一间原价的主卧1850元,当时,原租客表示去中介签转租合同太麻烦,还要收手续费300元,不划算,咱们只要不让中介知道就可以。

     小陈感觉原租客很客气也很热情,也不想掏转租费,就同意了他的意见。房子住着一开始没问题,但后来,小陈和女友因为水电计算等问题,和其他租客发生争执,中介来后,发现小陈的私下转租,并拿出合同表示上面有规定“如果私下转租则立即终止合同”,要求小陈马上搬出去,在一番商量下,中介表示可以给他重新转合同继续住,但押金不能退了。

 
支招7:切勿嫌麻烦私下转租
   与中介签订的租赁合同在遇到转租时,都需要双方去中介签订转租合同,并交纳一定的转租费,而如果私下转租,很可能就成了中介的把柄,很多租客与中介闹翻,最后只得换住处,押金租金等更是打了水漂。为省转租费,最后发现陪得多得多。
支招8:入住前确定好水电费等问题
   应妥善保管各种书式资料和收费票据;在入住之前一定要与房东办清交接手续,例如以前的水电费、物业费是否交清,以免日后发生不必要的麻烦。同时要求房东当面清点家居用品,比如有几把椅子,家具哪里缺个角等,这些都要写明并让房东签字;与房东确认水表、电表的具体数字,查明前任房客是否结清电话费,扣款的时候仔细核对,以免替别人付账单。
 

你为什么租不到好房子?是你还没脱离学校周边,还是在乎上班多花半小时而忍受高租金?学会精打细算,学会真正生活。

史上最难租房季

攻略1—警惕:黑中介行骗四大形式

1.提前收取看房费。

2.提供假信息、非及时信息

3.提供不符合条件的信息。

4.会员卡制度:尤其是涉世不深、急于租房的大学生往往受这种所谓“会员制”的欺骗。

 

攻略2—行情:看好行情 货比三家

开始租房的时候,一定要先了解足够的信息,多方途径了解市场行情,勤跑租房货比三家。这时候千万不要怕麻烦,开始的麻烦是为以后的方便打基础。多浏览一下各个租房网站、小组,多跑几个中介公司,多看几套房。

 

史上最难租房季

攻略3 —实用:大学生租房需要注意这些

找合租的室友,一定要找熟悉的同学或朋友,最好是大学里一起生活过的。否则,不要说找个人品有问题的,就算是上完厕所后不冲水,这一点也足以让你浑身不爽。

入住前要当着房东的面清点家居用品,这些都要白纸黑字写明,让房东签字,先小人后君子,以免日后说不清楚。搬走时,这道程序也不可少。

 

攻略4 —签约:房屋租赁合同必备构件

必备构件一:房屋的基本情况。房屋基本情况一方面是指房产本身的状况,包括物业地址、建筑面积;另一方面是指房屋的权属状况,一般是指产权证编号、产权人姓名以及是否设定了抵押等。

必备构件二:水电、物业等其他费用承担方式。

 

史上最难租房季

攻略5—看房:看房时需要注意这些

看房子尽量挑白天,注意观察周围的环境。不要相信“离菜场、超市很近”的说法,而要自己亲自走一遍。

看房时记得把所有的窗子都打开,离马路近的,听听噪音是不是厉害,离河近的,闻闻有没有气味。

 

攻略6 —选址:不宜太远,交通便利就好

小编的建议首先考虑离公司近,但在一定的情况下,可以考虑租距离上班地点不是特别远但公共交通不是很方便的地方,这种地方的房子价格往往很低。买一辆自行车或电动车上下班,既锻炼身体又省去堵车挤地铁的困扰。

编辑:网易房产 南京站
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