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近日,有研究机构统计数据显示,南京600万以上的豪宅销量中,河西占82%,城中只占9%,数据差距之大,让很多网友不得不感慨"城中豪宅卖不过河西,我和我的小伙伴们都惊呆了",上半年,南京高端豪宅市场的抢客大战愈演愈烈,河西动辄日光、售罄、销售过亿,而城中豪宅却时常坐"冷板凳",无人问津,销售情况再一次陷入困局。
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豪宅降价
城中豪宅卖不过河西 再陷销售困境 nj.house.163.com

2013年以来,随着高端住宅的集中入市,南京豪宅市场的竞争也越来越激烈,近日有数据显示,河西成为南京楼市吸金能力最强地区,统计调查称,如果以300万元总价作为高端公寓的界定标准,从销售情况来看,300万以上的河西占71%,城东占9%,仙林和城中各占8%。如果是400万以上,河西占比进一步扩大,达到76%,城东占11%,城中占10%。而如果是600万以上,河西则占82%,城中只占9%。

回顾今年南京的高端住宅市场,招商雍华府、莱蒙水榭春天、苏宁滨江壹号、华润悦府、中海凤凰熙岸、仁恒江湾城以及南京世界贸易中心等近10家高端住宅表现抢眼,开盘动辄日光、售罄甚至一天完成了全年的销售额。

相比之下,城中豪宅项目的销售情况却暗淡了很多,最近网易小编走访了很多城中高端项目的售楼处,发现案场显得些许冷清,一眼望过去,除了置业顾问,只有零散的几个购房者,有的售楼处甚至无人问津。

小编了解到,有楼盘卖了两年,仍有300多套房源在售,有楼盘开盘半年,去化仅有20%左右。网易的网友也在跟帖里盘点了不少城中的滞销豪宅项目,其中菲呢克斯、复地御中山、来凤街一号、金基尚书里、长发都市羲和等楼盘免不了陷入这样的尴尬处境。

 

城中豪宅滞销 专家称要想突围还得降价 nj.house.163.com

“虽然周边的配套很成熟,但是城中的豪宅给人的居住感不强,周边都是老小区,显得有些格格不入,也没有太特别的景观,所以我最后还是选择在河西买房子了”,刚在仁恒江湾城买了房子的王女士告诉网易小编。

小编了解到,导致城中楼盘滞销的主要原因是限购限贷对豪宅的冲击较大以及城中的价格过高,普通购房者难以接受。除此之外,南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示,城中豪宅一般地块小,基本上都是2-3栋,没有太强的社区感,不能满足很多购房者对于居住属性的要求。

统计显示,今年第三季度城中板块将迎来一波供应高潮,预计至少有8家高端盘入市。其中既有斯亚财富中心、雅居乐长乐渡这样的纯新盘,也有一批老盘准备再上战场,为了打破困局,城中有豪宅继续打造品质,菲呢克斯国际公寓、羲和就是其中的典型,引进了高端物业,售楼处重新整装升级。还有的楼盘转型,金基尚书里从高总价的大平层转向门槛较低的中小户型。

那么,究竟如何才能打“翻身仗”?这一问题成为很多城中豪宅项目的关注焦点,秘书长张辉表示,面对销售不畅的局面,城中豪宅做一些价格的下调,属于正常市场行为,“要想成功突围,建议已成形的产品做一些局部价格调整,而未成形的项目,可以去打造一些独特性,针对精准的客户需求打造产品”。

 

 
本期作者
于越
于越
网易房产记者
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