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尽管史上最严厉调控政策--"新国五条"来势汹汹,但楼市丝毫没有降温迹象,在作为风向标的土地市场,单月诞生三幅地王仿佛令人回到炙手可热的2009-2010年。 回朔到2009年,在经历次贷危机的洗礼后,沉寂一年多的南京土地市场终于迎来生机,接二连三住宅地王的横空出世更揭开了新"地王"时代的序幕。根据网易房产统计显示,今年上半年以来,共诞生6宗区域地王。在"面粉比面包贵"的时代,这些地王的生存状况到底怎么样?高价地王最终能否以更高的楼价卖出?网易房产将为您带来连续报道。
买房
地王频现身 南京半年内诞生六"地王"

    从2007年至今,南京共通过招拍挂产生了37宗各类"地王"。而2013年半年内南京上半年累计成交土地46幅,在这46幅成功出让的地块中,有3幅地块成为了区域内的"单价地王"。网友感叹"房价要逆天了",反思在地王频出的时代房价如何低的了?【详情

 

国土吸金307亿再掀盛宴 "国五条"又变"空调"

    前4月一线城市卖地1124亿,同比涨200%;拿地前15位房企斥资26亿-168亿

    宛如春雷阵阵的“国五条”,在地方政府的“太极拳”下,威力已大减,甚至消失。4- 5月份,土地市场又开始上演“狂欢派对”,房企纷纷出手抢地,地王层出不穷,“面粉”贵过“面包”的倒挂之举,也屡屡出现。【详情

一二线城市齐掀推地潮 房企借势补仓

   各地"地王"的出现让人目不暇接,土地市场迅速升温。上周20个主要城市推地量明显加大,北京、上海、广州等一线城市开始大规模推地,而武汉、杭州等二线城市也亮出大规模的推地计划。【详情

G25仙林湖西侧1号地块,出让面积为146008.1平米,容积率为1.0<R≤2.5,挂牌出让起 始价为164400万元。照此计算,G25地块的起拍楼面价仅4504元/平米。此外,该地块内须配建用地面积31000平米的的42班小学一座,并要于 第一期工程竣工前建设完成。

经过66轮的激烈竞拍,这幅地块被金地集团以超过底价75%的28.7亿元拿下,成为仙林湖地区的新地王。

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保利罗兰香谷:均价13300元/㎡
保利罗兰香谷位于栖霞区仙林湖北侧,毗邻地铁二号线经天路站。项目总建筑面积211022平米,其中地上建筑面积166022平米,地下建筑面积45000平米,由13栋18F高层住宅和1栋会所组成,以80-100㎡的两房和可变三房为主力户型。
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万科金色领域:均价14500元/㎡
万科金色领域在售商铺,剩余商铺面积100-130平方米,均价在23000元/平方米。老业主购买商铺有优惠。万科金色领域由20栋高层住宅组成,房源为90-125平方米的U8精装全三房。项目位于仙林湖的正北面,东至湖东北路,西至守敬路,北至经天路。
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保利罗兰春天:均价13000元/㎡
保利罗兰春天位于栖霞区仙林大学城,仙林湖的西北侧,毗邻地铁二号线经天路站。项目总占地面积87709平米,建筑面积237171平米,保利罗兰春天项目由14栋高层住宅和1栋会所组成,以87-132平米的2+1房和复式户型。
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星叶枫情水岸:均价12700元/㎡
枫情水岸项目完全采用ArtDeco风格,是古典对称现代简约的完美结合体,力争达到高端阶层一直追求的高贵感。枫情水岸项目规划24栋纯板式小高层公寓,总高10层、11层,面积为76-176㎡,主力户型为82㎡二房及108㎡三房。
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高科荣境:均价500万元/套
高科荣境在售新推的5号楼叠加别墅,面积290-350平方米,折后450-580万元/套。荣境的联排别墅,突破传统联排别墅的尺度局促,边户单元面宽达12米,中间单元面宽达到9.5米;联排别墅的私家庭院地面抬高处理。4层电梯叠加别墅14幢,共计207户。

新城万嘉NO.2012G86地块东至双龙大道,南至九竹路,西至规划道路,北至诚信大道。为二类居住用地,容积率为1.0<R≤3.0,被新城万嘉于2013年01月24日竞得,总价19.8亿,溢价率64%。

新城万嘉NO.2012G86地块项目案名已经确定为"新城玖珑湖 ",地块目前已建成楼盘,预计年内将正式开售。

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罗托鲁拉小镇:均价23000元/㎡
罗托鲁拉小镇预计8月底推出93-120平高层房源,约160套。在售双拼和小对拼别墅,面积为250、270、290、310、320平方米,折前均价23000元/平方米,目前一次性付款98折,贷款99折优惠。
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同仁康桥水岸:价格待定
同仁康桥水岸预计于10月推出80-125平方米18层的高层新房源,共计4栋楼。同仁康桥水岸,同仁医疗管理集团百年品牌于南京倾力打造的开篇钜作,南京首个“自然生态”与“人文健康”相融合的现代居所。
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颐和南园:均价400万元/套
颐和南园后期将推五期房源,目前在售几套243、263平的中间户,总价400万左右。本项目地处南京市江宁经济技术开发区,内环路以南,九龙湖路以东,诚信大道以北,殷巷路以西,占地50.40公顷。

NO.2013G05地块总用地面积180955.6平米,出让面积130927.9平米,规划用地性质二类居住用地,容积率1.0<R≤2.75,地块位处青奥村、海峡城两大城市综合体的南部,未来可共享河西综合医院、青奥小学、有轨电车、宁和城际轨道交通等配套设施。

五矿NO.2013G05地块项目产品预计于2014年上市。属于二类居住用地,成交价386000万元,楼面地价10721元/平米。项目将打造高端住宅,附近有青奥村以及河西儿童医院等大型配套,详询售楼处。

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世纪城金域华府:均价9500元/㎡
世纪城金域华府预计后期将推出8号楼,约216套,户型面积90、118、143平方米。目前四号楼还剩1套房源,面积122平方米,均价9500元/平方米。世纪城金域华府位于奥南新城莲花湖西侧。
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海峡城:均价15000元/㎡
海峡城海峡云谷近期将推出商业办公A2号楼,产品以38-100平方米智慧生态云办公为主,共计534套,价格约14000-15000元/平方米。海峡城预计下半年推高端酒店式公寓产品,预计约100套,具体情况待定。
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花生唐:均价32000/㎡
花生唐还剩最后几套商铺在售,面积100-120平方米,均价32000元/平方米。年底即将交付。风格花样年开启南京商业的3.0时代。 用于销售的商业部分总体量为2万多平米,其中9600平米的沿街商铺。
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朗诗绿色街区:19000元/㎡
朗诗绿色街区在售商铺房源,面积60多平方米,全款减700元/平方米,按揭减500元/平方米,均价19000元/平方米。朗诗绿色街区占地面积为12.92公顷,由25幢18层住宅和商业用房组成,住宅总面积约22.07万平方米。

2013年07月17日 编号G39的浦口新城望江路以东地块基本只有镇江日昇与福建正荣争抢,两家互飙26轮后,福建正荣笑到最后,以21亿元拿下这块出让面积约10.53万平方米的宅地,楼面价达到了7973元/平方米,超过了2010年雅居乐拿下的浦口滨江“地王”,成为浦口新地王。
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东方万汇城:均价8500元/㎡
东方万汇城在售1号楼酒店式公寓,还余30-40套,剩余房源面积52、66、70、75平方米,均价8500元/平方米,购房暂无优惠。东方万汇城占据大河西CLD中心优势地段资源,以隧道口、双地铁、10分钟畅达奥体繁华的便捷交通。
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新城总部大厦:价格待定
新城总部大厦项目为一个纯甲级写字楼项目,共2栋楼,呈对称形态,总高23层,其中底部3层为商业裙楼,商业面积约2万平方米;4-23层为写字楼,标准层层高4米,面积150平米-1750平米(单栋整层面积)。
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雅居乐滨江花园:价格待定
雅居乐滨江花园预计将以现房出售,项目规划总用地面积38.98万平方米,共有10栋房源。雅居乐滨江花园位于浦口新城核心区,七里河西侧,临江路以南,镇南河以北,望江路以东。规划总用地面积38.98万平方米

在G32、G33地块的拍卖过程中,昆仑沃华与栖霞建设竞争激烈。栖霞建设为了拿下该地块,在竞拍中连续加价,昆仑沃华也不甘示弱,紧随其后,不断加价,金地、汇富等报名拍地的房企甚至连举牌的机会也没有,最后昆仑沃华一举拿下两地块,楼面价格均超过9000元/平方米。昆仑沃华的负责人随后透露:"这两块地块我们将联合开发,至于具体的项目一年之后见分晓。"
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中电颐和家园:16800元/㎡
中电颐和家园在售5、6号楼房源,户型面积为95、120、135、142平方米,95平方米房源还有少量,位于顶楼和底楼,目前购房99折。目前已经确定为拉萨路小学学区房,幼儿园是熊猫公办幼儿园,都在社区内部。
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凤凰山庄:均价570万元/套
凤凰山庄目前在售新加推的17、18、19栋楼王别墅,叠加面积280-340平方米,联排面积400-440平方米,目前优惠为全款95折按揭97折。位于1—10号楼的叠加别墅还剩10余套,面积280-340平方米,目前优惠为全款97折按揭99折。
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通宇林景御园:均价15500元/㎡
通宇林景御园目前在售03号楼,87、120、137平方米户型房源均有,87平方米房源剩余数量不多,目前购房全款97折按揭98折,折后均价约15500元/平方米。项目预计在9、10月份推出1、2号楼,约260套房源。
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复地新都国际:均价17000元/㎡
复地新都国际目前在售7、8号楼196㎡房源,7号楼折后17000元/㎡。8号楼折后16500元/㎡,优惠幅度较大,具体房源优惠建议详询售楼处。整个项目总占地面积将近17.68万平方米,总建筑面积为38.5万平方米。
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恒基九珑天誉:均价18000元/㎡
恒基九珑天誉尾盘在售,目前仅剩少量177㎡花园洋房,均价18000元/㎡,另在售少量顶楼复式,面积230、330㎡,均价15000元/㎡,位于13、14、16号楼的顶楼复式,针对230㎡户型购买97折,针对330㎡户型购买96折。

中粮地产以23.4亿夺下该地块,溢价67%,楼面价7338元/㎡。值得一提的是,中粮地产在江宁的前两个相邻项目,中粮彩云居和中粮颐和南园都已销售接近尾声,可选择的房源不多,此次拿地,已是中粮在江宁的第三个项目。

23.4亿!经过48轮竞拍,中粮地产夺下江宁上坊宅地,楼面价7338元/㎡,这已是中粮在江宁的第三个项目。与此同时,江宁新"地王"也由此诞生。

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上善居:均价10100元/㎡
上善居在售10、12号楼,还剩少量房源,主力面积102平方米,均价约10100元/平方米。项目总占地面积51295.4平方米,建筑面积约10万平米,绿地率35.5%,涵盖小高层、高层、单身公寓及商业街区。
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武夷水岸家园:均价17000元/㎡
武夷水岸家园U品在售少量底商,面积130平方米,均价17000元/平方米。武夷水岸花园,东邻城东路(待建),南到世纪东山花园,西至泥塘村中心河。开发商为南京武夷房地产开发有限公司。
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文鼎雅苑:均价11000元/㎡
文鼎雅苑只剩十几套单身公寓在售,价格11000-14000元/平方米,10楼、11楼送太阳能热水器。总建筑面积145963平方米,容积率1.993,绿化率38%,住宅总户数1322户,停车位926个(其中地下746个,地上180个)。

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