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易房聚焦第五期:都市圈狂飙,8城共建跨界新城

 

"近期,我们将共同努力,积极争取两省政府支持,尽快把《南京都市圈区域规划》上报国家发改委;及时开展前期研究,确保明年下半年启动产业发展、环境保护与生态建设、公共服务一体化、综合交通(修编)等专项规划编制工作;全面协调做好南京江北新区与相邻区域在基础设施、产业布局、城镇空间等方面的资源整合。"省委常委、南京市委书记杨卫泽披露了南京都市圈规划的时间节点。

 

南京设立"镇级市" 欲打造六大跨界新城镇

为了给经济强镇放权,让其享受县级市的管理权限,据当地媒体消息,7月20日,在南京市委十三届六次全会上公布的《苏南现代化建设示范区南京市规划(征求意见稿)》(以下简称《南京规划》)中显示,南京将酝酿设立"镇级市"。

南京首个"地铁小镇"选址仙林青龙片区

近日,南京市长季建业部署将在地铁沿线开发7个"地铁小镇",作为新型城镇化和城乡统筹的新抓手。消息传来,地铁沿线居民为之鼓舞,而交通专家更是连连叫好。

8市申《南京都市圈区域规划》

"上溯明清时期,八市大部分区域曾同属江南一省。"省委常委、南京市委书记杨卫泽表示。昨天,南京都市圈第一届党政领导联席会议暨南京都市圈城市发展联盟成立大会在南京举行,南京、镇江、扬州、淮安、芜湖、马鞍山、滁州、宣城八市开会审议通过了《南京都市圈区域规划》并会签了联合上报都市圈规划的请示,使都市圈建设向上升到国家战略层面迈出了坚实的一步。

7条城铁打造"南京半小时都市圈"

《南京都市圈区域规划》明确,南京都市圈包括南京、镇江、扬州、淮安、芜湖、马鞍山、滁州、宣城八市,总面积6.3万平方公里,2011年底常住人口3296万人,实现地区生产总值1.71万亿元。这一规划规划期为2012年至2020年,展望到2030年。2011年南京市地区生产总值6145.5亿元,占都市圈总量的36%,公铁客运量和社会消费品零售总额分别占比40%和48%;普通高校和医疗卫生机构数量分别占61%和32%。南京作为都市圈的核心地位初步确立。

 

南京都市圈联盟成立 扬州打造跨江融合改革试点

南京都市圈建设迎来具有里程碑意义的一天——昨日,包括南京、扬州、芜湖在内的苏皖两省8市的党政负责人会聚南京,参加南京都市圈第一次党政领导联席会议,围绕"创新合作模式,提升南京都市圈融合发展水平"这一主题,共商发展大计,共同推动南京都市圈建设力争上升成为国家战略层面。会上,南京都市圈城市发展联盟正式成立;会议审议通过了《南京都市圈区域规划》并联合上报;同时南京都市圈党报联盟揭牌。

>> "跨界新城"热门板块关键词

作为皖江城市带承接产业转移的前沿,不可复制的区位优势让如今的南京北(汊河)变成了一只"金饭碗"。他们千万百计乘皖江城市带承接产业转移示范区建设之东风,搭南京"拥江发展"、建设提速之快船,发挥边界效应,追求城门效应、立志把南京北(汊河)打造成具有"聚宝盆"功能的"小南京"。

1: "拥江"获益

为了提高汊河对接南京"拥江发展"、产业转移的"承载"能力,来安人立足实际,在扩容、提速、增效上卯足了劲。首先,汊河经济开发区原有的30平方公里总体规划,被扩展为100平方公里,目前已开发6.1平方公里;其次,该区在基础设施建设中推出了"三个跟进":即土地征到哪路网跟到哪。路网建到哪基础配套跟到哪、路网配套做到哪企业布局跟到哪。

2:30分钟到达南京新街口

来安县汊河新区与南京江北新市区、国家级高新区相连,104国道贯穿全境,10分钟进入南洛和宁淮高速,30分钟到达南京新街口、南京站和南京新生圩港,1小时内可达南京禄口国际机场,区位优势明显。新区总体规划30平方公里,北依南洛高速,南连江北新市区,西靠104国道,呈现出以商贸、政务、工业为主体的三大组团发展模式。在首期开发的第一组团10平方公里区域内,正在逐步形成以金太阳装饰城为龙头的建材和以宁北汽配园为龙头的汽配两大产业集群,一个与南京都市区互动发展的、以汽车配件为主导的现代加工制造基地和建材商贸产品物流配送基地正逐步形成。

>> 南京北楼盘
碧桂园城市花园
碧桂园城市花园

均价: 4488元/㎡

卖点:名企开发,价格优势

项目位于南京北汊河新区,与南京江北高新区地界一河之隔,距南京地铁3号线林场站8公里、南京长江大桥15公里、南京新街口30公里。 [楼盘详情]

南京湾锦绣香江
南京湾锦绣香江

均价: 98万元/套

卖点:坏境优美、空气清新

项目地处南京北汊河经济开发新区,与南京江北高新区仅仅一河之隔,104国道贯穿新区, 属于南京1小时都市生活圈。 [楼盘详情]

金太阳鹭港
金太阳鹭港

均价: 7000 元/㎡

卖点: 临水而建,私家庭院

项目独享近4万平米的天然水域,拥有良好的自然生态环境。在规划上以水系贯穿,别墅依势布局,临水而建,每一栋别墅都有较好的观景视野。[楼盘详情]

宁句城际轨道将把南京市区到南京东板块的时间距离,大为缩短。在南京和句容两地政府的重点支持下,南京东板块将迅速融入南京。如此重大的利好,让买房人和投资者,纷纷把目光聚焦到南京东。

1:一个主城,多个副城
根据南京城建规划显示,南京城东汤山新城将作为"一个主城,多个副城"的重点板块,多条交通设施建设利好,将提升城市集聚辐射力。交通网即将全面覆盖句容、汤山,打通南京至汤山的快速通道。作为长三角重要交通节点,在城建交通利好的促动下,南京城东板块正以崭新面貌出现在世人面前。

 

2:快速轨道交通
南京至句容的重要公共交通干线宁句城际公交,可在极短时间内直达南京地铁2号线的马群站,实现与快速轨道交通的对接。同时正在实施拓宽工程的S122省道,未来将成为南京东与南京主城的交通主命脉,双向10车道的快速路将实现20多分钟抵达南京主城区,全面提速城市生活。南京东作为楼市"价格盆地",汇集了碧桂园·凤凰城、东郊小镇、城开汤山公馆等许多楼盘,房价都在万元以下,是年轻刚需、改善性需求、养老族和投资者的上佳选择。

 

>> 南京东楼盘
碧桂园凤凰城
碧桂园凤凰城

均价: 6000 元/㎡

卖点:名企开发,大社区

碧桂园凤凰城一期占地总面积约255亩,建筑面积80多万㎡,其中住宅部分建筑面积约54万㎡。[楼盘详情]

逸品汤山
逸品汤山

均价:9000 元/㎡

卖点: 异域风情, 超大面积水景

项目园内超大面积水景是社区景观的最大亮点,利用北高南低的地势和水循环系统使活水自然流淌。[楼盘详情]

富豪国际
富豪国际

均价:4600 元/㎡

卖点: 紧邻市中心,价格优势

项目 由5幢高层组成,汇合了高层公寓、星级酒店及时尚商业为一体的高端物业.项目还成功引进了大润发超市。[楼盘详情]

在建的地铁4号线将更加深入地延伸到仙林东部区域。等到了2015年,这条有着"换乘王"之称的4号线通车后,仙东宝华将成为直接受益者。4号线的底站为仙林东站,未来这里不仅仅是连接宝华与主城的站点,还将与规划中的宁杨城际接轨,届时从仙东抵达扬州市中心仅仅需要半个小时车程。

1:无缝对接主城四方
交通利好也将仙林东板块与南京市紧密联系在一起,周边仙林大道、汤龙路、312国道与主城快速贯通;后期地铁2号线东沿线开工建设以及2015年即将通车的地铁4号线,将为板块大幅增速。仙林东距离仙林金鹰11公里,新街口28公里;地铁2号线经天路站距此仅五公里,无缝对接主城四方;公交线路有D5直达,低碳出行健康环保;周边更有仙林大道、汤龙路、312国道与主城快速贯通;后期地铁4号线、15号线的开工建设将为板块大幅增速,未来三条地铁线路,真正实现理想化的慢生活。

 

2:宁句一体化
仙林东是离南京最近的都市圈板块,从道路规划建设、城市规划水准、产业商业配套,仙林东都是以"宁句一体化"的目标来规划。作为离南京仙林仅一河之隔的仙林东板块,可以最大程度的共享仙林的商业、医疗、交通等各种配套,而价格只需要一半的付出。

 

>> 仙林东楼盘
天正理想城
天正理想城

均价: 6300 元/㎡

卖点: 交通畅达,价格优势

距地铁2号线经天路站5公里左右,交通畅达。宝华区域市场知名度、成熟度不断攀升,人气、配套等将得到显著改善。[楼盘详情]

泰达青筑
泰达青筑

均价:待定

卖点:品牌开发, 绿色人居

80-120㎡奢阔户型,阳光、空气、风景、交情、浪漫的容器在泰达青筑,户型的划分不是按照大小、宽窄、面积,而是按照心情。[楼盘详情]

恒大雅苑
恒大雅苑

均价:6980 元/㎡

卖点:品牌开发, 欧式风情

项目社区配套完善,设置有:综合会所、运动中心、剧场、欧陆风情商业街。 项目采用新古典主义风格,将奢华欧式风情演绎到极致 。 [楼盘详情]

>> 官方解读

仙林规划建设处副处长徐炎

仙林在前期的规划中提前实现了跨界发展。比如仙林大道与镇江的无缝对接,仙林与周边市区的跨市公交,句容房地产分流南京部分买房群体等。

安徽省区域发展专家程必定

经济圈是在做加法,为发展赢取"1 +1>2"的综合效益。只要经济发展有利,我们的城市既能是合肥经济圈的成员,也能是南京都市圈的成员。

>> 业内人士解读

南京大学社会学院博士陆远

跨界都市圈,既是世界城市史上大型都市发展的成功模式和有益经验,也是未来中国可持续和以人为本的城市化的路径之一。

江苏苏鼎房地产研究所所长宋坚

南京建设国际化都市圈,不管都市圈级别多高,规模多大,都市圈建设的最终目的都是让都市圈服务于都市。一方面都市圈扩大了都市的规模,另一方面都市圈也促进了都市的发展。

>> 开发商解读

天正理想城营销副总监鲁进

南京都市圈城市发展联盟的成立,让都市圈和南京关系有了进一步实际的发展,这对于开发商和市民来说都是一个好消息。

 

碧桂园南京区域营销总监朱力亚

这次会议的召开,对碧桂园凤凰城的利好是显而易见的。在交通上,规划中的宁句城际轨道交通,使项目与主城区的链接更为紧密。

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监制:彭亚超  策划制作:罗时俊

采访:新闻中心  美工:姚金星  技术:杨臻

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