5月9日,雅居乐地产悄无声息的以总价6.4亿元拿下了高淳区4幅相连商住地块,成为撤区设县后,首个进驻高溧板块的品牌房企。随后前不久的8月21日,碧桂园成功摘牌位于高淳区城北新城占地面积达313亩的地块。由此深耕南京楼市4年的碧桂园挺进市辖区房地产市场。地产大鳄抢滩新区,在江北限地一年的政策影响下,高淳是否会成为下一个刚需集聚地?
 

高淳区地处南京南部,东部和北部分别与溧阳、溧水毗邻,西南面与安徽省的当涂、宣州和郎溪接壤,被誉为南京后花园,南京的南大门,被乾隆皇帝誉为“江南圣地”,素有“日出斗金、日落斗银”的江南鱼米之乡的美誉。可是在购房者心中高淳板块早已排除在南京楼市的范围之内,高淳距离南京主城约有100公里,心理距离的远才是关键。地产大鳄的进驻,是否预示着高淳区楼市的改观?

您知道碧桂园、雅居乐入驻高淳吗?
您认为高淳房价多少合理?
您预期碧桂园、雅居乐高淳项目售价多少?
您认为大牌入驻,高淳房价走势如何?
您会因为大牌入驻,而选择在高淳置业吗?
起止时间:2013-08-29 至 2013-09-28
 

 

 

 

雅居乐成功取得江苏省南京市4幅相连地块

 

5月9日,雅居乐欣然宣布以总代价人民币6.4亿元取得江苏省南京市高淳区4幅相连商住地块之土地使用权。地块占地面积为22万平方米,预计总建筑面积为51万平方米,楼面地价为每平方米人民币1,240元。

碧桂园高淳项目地块成功摘牌

 

本次碧桂园集团所摘地块位于南京市高淳区未来重点发展区域城北新城。高淳碧桂园地块占地313亩,总建58万。规划有超豪别墅、唯美钻石墅、双拼美墅、精装高品质洋房,同时大手笔打造皇家园林景观、大型水景主题休闲公园、风情商业街及五星豪华会所,只为打造南京高淳区最具性价比品质大盘!

雅居乐6.4亿布局高淳 前五月买地投入超去年全年四成

 

前不久的5月9日,雅居乐地产悄无声息的以总价6.4亿元拿下了高淳区4幅相连商住地块,成为撤区设县后,首个进驻高溧板块的品牌房企。面对此番拿地的目的,企业高层给出的态度是“巩固市场地位,寻求发展机遇。”那么,这是否可以认为,作为华东五虎之一的雅居乐已经感受到了来自市场的压力,并就某些方面展开“解压”?开发商方面并未就此做更深入的解释,不过,从近期其在全国的布局来看,雅居乐大军压境的阵势已不可阻挡。

8.21碧桂园首摘高淳城区地 正式挺进南京市场

 

2013年8月21日上午8点48分,江苏省南京市高淳区土地交易中心传来喜报,碧桂园成功摘牌位于高淳区城北新城占地面积达313亩地块!由此碧桂园挺进南京房地产市场,“五星级的家”首献高淳。据悉,此次摘牌地块是碧桂园南京区域继和县、句容、滁州、来安四个项目后,进驻南京市辖区的第一个项目,碧桂园的五星级家园模式将会给南京人民的居住品质带来更大的飞跃。

 

 
碧桂园围城
 

    品牌开发商稀少,多为本土
     高淳目前在售楼盘15盘,品牌开发商只有国信地产的大湖美锦,

     其余多数皆为本地开发商以及小型开发商。品牌开发商的稀少,

     缺少号召力,同样的也造成了区域板块被主城楼市边缘化。

     

置业人群单一,多为本地化销售

在高淳板块销售的楼盘的客群几乎绝大部分来自高淳本地的购房者,

且婚房族、学区房族居多;但是外来置业者稀少,几乎为零。再者,

区域化营销客群日渐减少,销售会越来越困难。

    无大牌价格约束力,高淳城区价格虚高

    高淳目前主城区住宅最高价为银庭馨苑9571元/㎡均价为8433元/㎡,

    而相隔不远最近首开的福源名居最高为8750元/㎡均价为7944元/㎡。

    但六合主城区均价只不过6000-7000元/㎡,高淳房价缺乏约束力。

 

   

全面接轨南京主城,加快融入长三角
高淳目前规划:全面接轨南京主城,加快融入长三角,着力打造国家

生态文明县、南京先进制造业基地、长江之滨最美丽乡村、苏皖商都。

发展潜力与自然风光并具, 努力建设“幸福高淳”。

 
碧桂园

碧桂园高淳项目信息

雅居乐
雅居乐高淳项目信息
 

大牌进驻

碧桂园、雅居乐华南二虎进驻高淳,势必会引起各方对高淳区域的关注度,引起连续反应;再者二大开发商固有的开发模式,势必会在原有的本地化开发模式中引起轰动,例如:碧桂园的亲民和雅居乐的大气。

暗战→混战 在碧桂园、雅居乐还未进驻高淳之前,高淳众开发商沿袭的竞争模式都为传统地产营销,而碧桂园、雅居乐的到来,新颖的营销模式也随之而来,例如:碧桂园基本每周都有活动,活动按照人群特点来召集以及雅居乐三大男高音现场演唱会。新颖的模式引来追捧和效仿及创新,如此循环,原先的各开发商各自为战,转为一片大混战。
抽水机

抽水机——碧桂园项目特点之一,是无法让人忽视的一大特点,每每碧桂园加推动辄上千套之上的时候,可抵主城区加推量之和。巨大的加推量在引起各方惊呼的同时,势必会吸引众多的购房者前去。

向中心靠拢

在此之前碧桂园项目均不在南京辖区内,但是深耕南京4年,人群多为南京购房者,进驻高淳之后,两大开发商定不满足高淳本地的置业人群,转而向南京市区内抢客。再者,未来宁高轻轨通车运营,轨道规划的利好,进一步拉近了与主城中心的距离。

幸福高淳

高淳十二五规划提出:坚持以人为本的理念,切实提高城乡居民的收入水平、生活水平和保障水平,同时加快推进教育、医疗卫生、文化体育等各项社会事业的全面发展,促进公共服务均等化,让人民群众充分享受改革发展成果,努力建设“幸福高淳”,实现社会和谐。

 

孟祥远:高淳崛起自身突破是关键

    高淳的发展还要依靠其本身突破,不断开发旅游特色的观光地产、用休闲农业带动慢城文化开发,缩短其成长所需要的时间。在未来,交通更加便利的同时,发挥更大的市场潜力。[详细] 孟祥远
 
陆远:政策加商业助高淳发展
长远看,根本性的问题是如何避免走入其他片区雷同的人居文化规划发展模式,突出本地独特的文化核心竞争力,打造独特的人居特色区域,这或许才是高淳楼市可持续发展的最强推手。 [详细] 陆远
窦明生:雅居乐将在高淳打造全新的项目
雅居乐进驻高淳,会与高淳板块的发展共同前进,将雅居乐的专业以及项目后期优质的服务传播到高淳板块当中。雅居乐将沿袭在南京其他板块的产品的优越性,在区域打造全新的项目。[详细] 雅居乐
 
碧桂园董芹:碧桂园在高淳要建老百姓买的起的房子
碧桂园进驻高淳板块,碧桂园还将在高淳项目中加入一些自己的东西,该项目还将继续沿袭碧桂园的低价路线。董芹还说:“目前高淳板块的洋房主要以毛坯交付,碧桂园的项目将精装交付。开盘时的价格也会对当地市场产生一定的冲击,建老百姓能买得起的房子。”[详细] 碧桂园
网友一:短时间内解决不了交通问题我不会去买的
我是买房自己住,南京上班高淳买房以后肯定不方便,我觉得高淳现在还不如仙林东这边交通方便,碧桂园、雅居乐虽然进驻了,如果短时间内解决不了交通问题我不会去买的。高淳还是太偏远,本地人买的会比较多吧,我是不考虑了。 网友评论
 
网友二:轻轨通车,青奥会在这举办,买房子不亏
大开发商来了当然好,高淳终于有高品质的楼盘可以选择。我是土生土长的高淳人,大开发商的楼盘以后升值空间也会很大,最近也在关注碧桂园、雅居乐进高淳的新闻,现在已经划区了,以后轻轨通车,青奥会明年也会在这举办,买房子绝不会亏。  网友评论

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