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南京楼市住宅限购,房产税扩围在即,楼市政策如此多变,你的眼光能放得更远吗,买房你打算在哪里下住,南京哪里的房子升值潜力巨大?小编注意到在南京投资商业地产更能为资产保值,2013年潜力升值商业、办公写字楼倾情推荐,仅供参考。

 网易房产推荐:全新楼盘
苏宁睿城

苏宁睿城:价格:待定

苏宁睿城将于8月份推出5.8米LOFT、4.2米5A甲级办公楼,约250套,目前正在预约中。苏宁睿城全新办公组团"苏宁慧谷",主体由多栋170-300米高的摩天地标建筑群构成。【详情】

雨润国际广场洲际行政公寓

雨润国际广场洲际行政公寓: 价格:待定

雨润国际广场洲际行政公寓预计8月开盘,主力面积55-143平方米,精装交付,70年产权,将推出170多套房源,预计均价30000元/平方米。中央商场现已进驻。 【详情】

东方万汇城

东方万汇城:价格:待定

东方万汇城目前房源已售罄。东方万汇城10月份推出5号楼,产权40年,具体情况待定。项目34万方综合商业以大型SHOPPING MALL、顶级休闲娱乐中心、商业风情街、集中商铺等为主。 【详情】

新城总部大厦

新城总部大厦:价格:待定

新城总部大厦预计将于9、10月开盘,推出两栋9-13层写字楼房源,共10层,每层6户,产权分割面积约在230-420平方米不等。首批房源主要针对企业客户,500平方米起售,预计售价在11000元/平方米左右。【详情】

弘阳广场

弘阳广场价格:待定

目前项目只租不售,详情请致电详谈。华东MALL位居南京市新城市中心的江北桥北地区,这里将会是城市战略下商业/居住的重点发展之地,这里将会是高素质高支付能力的住宅板块,是未来南京的核心商圈。【详情】

奥体苏宁广场

奥体苏宁广场:价格:待定

奥体苏宁广场涵盖大型购物中心、高星级酒店、各大世界顶级品牌旗舰店、以及休闲、娱乐、餐饮、甲级写字楼、精品住宅等一系列业态。目前还在施工中,具体信息待定。【详情】

 网易房产推荐:均价9000-200000元/㎡以内楼盘
中央金地

中央金地:均价:19000元/㎡

中央金地在售01栋3-12层办公房,面积36-92平方米,另在售02、03栋少量房源,面积57-70平方米,折后均价19000—20000元/平方米,具体优惠建议详询售楼处。 【详情】

海峡城海峡云谷

海峡城海峡云谷:均价13000元/㎡

海峡城今日开盘推出商业办公房源-A2,此次开盘推出7、8、9、11、12、16、22层共204套房源。折后13000元/平方米起售。海峡城将推出精装地暖升级住宅产品,预计9月上市,面积约88-190平方米。【详情】
明发外滩中心

明发外滩中心:均价:18000元/㎡

明发外滩广场目前在售50-60平方米左右的小铺,200-300平方米左右的大铺,目前均价16000-20000元/平方米左右。购铺全款可享3个点优惠,按揭可享2个点的优惠。详情请询售楼处。【详情】

江宁万达广场

江宁万达广场:均价:14000元/㎡

江宁万达广场昨日(1.18)加推1号楼国际级写字楼12-24层房源,共200多套,主力户型为40-60平米,折后均价为14000元/平方米,预计将于3月下旬加推2号豪宅户型,整体商务区即将于年底开业。【详情】

融侨世家

融侨世家:均价:9000元/㎡

融侨世家目前在售10号楼40年产权办公楼8、9层,面积49-75平方米,朝北折后8000元/平方米,朝南折后9000元/平方米。另,一期正在出售300左右个车库。 【详情】
御江金城

御江金城:均价:21000元/㎡

御江金城主要在售9号楼loft,精装交付,面积60平方米,产权40年,均价21000-22000元/平方米,全款优惠5个点,按揭优惠4个点。 另有少量空中别墅和大平层房源在售,详询售楼处。【详情】

 网易房产推荐:均价:20000元/㎡以上楼盘
苏宁雅悦

苏宁雅悦:价格:39000元/㎡

苏宁雅悦,预计在9月中旬推出10-12层办公房源,均价在30000元/平方米左右。目前在售酒店公寓面积47-140平方米,均价39000元/平方米,目前购房全款95折按揭99折,十日内按时签约再享一个点的优惠。【详情】

南京世界贸易中心

南京世界贸易中心均价:30000元/㎡

南京世界贸易中心在售公寓房源,精装交付,产权40年,剩余房源面积100-154平方米,均价30000元/平方米,全款95折,按揭97折。预计10月份推出大平层房源,面积330平方米房源,产权65年。 【详情】

郑和国际广场

郑和国际广场:均价:21000元/㎡

郑和国际广场还余十几套房源在售,面积96、132平方米,主要位于高层,22层以上,毛坯交付,均价21000-22000元/平方米。购房优惠:全款98折,按揭99折。 【详情】

中山路99号

中山路99号:均价:31800元/㎡

中山路99号10-18层办公房源推出时间还未确定。目前在售5.3米挑高办公房源,还剩20余套,主要集中在8层,毛坯交付,房源面积60-135平方米,31800元/平方米起售,均价33000元/平方米,目前无优惠。【详情】

花生唐

花生唐均价:32000元/㎡

花生唐4号楼已售罄,花生唐6号楼商铺还剩少量房源,还剩最后几套商铺,约10套商铺在售,面积100-120平方米,均价30000-50000元/平方米。目前优惠为:按时签约优惠2个点。年底即将交付。【详情】

斯亚财富中心

斯亚财富中心:均价:39000元/㎡

斯亚财富中心大平层公寓产品在售,面积194-400平方米,精装交付,精装标准10000元/平方米,均价39000元/平方米,后期价格会有调整,具体优惠建议问询售楼处。A栋写字楼整层面积为1900平方米。【详情】

 投资置业需谨慎 买房技巧八大招
项目的合法性问题
这是介入房地产项目中首要需要解决的法律问题。一个房地产项目的成立与开发要受到法律保护,必须满足:一有通过出让取得的国有土地使用权;二有房地产企业资质;三有该项目已经主管部门的行政批准。具备了以上条件,则可以说明该房地产项目的主体是合法的,受法律保护……【详情】

项目可投资性问题
这里说的可投资性不是市场分析,是指房地产项目所在地与周边单位的相邻权关系,这是个经常被忽略的问题,而实际上对房地产项目的开发影响很大。虽然房地产 开发项目已经政府规划部门审批,但由于我国法律对建筑的相邻权参数规定过低,不足以满足人民的需求,因此,如果一个房地产项目建……【详情】

项目资金监控问题
这主要涉及如何保障投入项目中的资金真正应用到项目开发中去,而不被对方私下挪用或者用于其它目的。这是投资商最关心的问题,也是比较难以控制的问题,尤 其在投资方没有决策权时。一般地说,在对某项目决定进行投资时,都会要求对方提供详细的最新的且经过法定审计事务所审计过的财……【详情】

项目开发主题问题
审查房地产项目开发的真正法人主体与审批文件中的法人主体是否相吻合。曾有过这样的案例:某开发商为圈资,利用集团公司与投资人签订合作经营协议,但房地 产项目的实际建造的房地产公司是由该开发商联合几个股东另外投资成立,集团公司只占10%的股份。后双方发生纠纷,投资人几……【详情】

项目合作方式
房地产合作开发经营,可分成立项目公司(入股)、联建、参建等三种形式。从法律角度来说,项目公司(入股)最经济也最安全,但该方式一般地说只适用于投资 初始阶段,不适合中后期加入。联建也是一种主要方式,但需要办理的手续比较繁琐,过程复杂,双方的合作关系和获得利益都靠合同来维持和保……【详情】

项目合作合同条款
从以上来分析,一个成功的房地产项目合作经营,离不开一个完善的房地产合作合同。实践中发生的大量的房地产合作经营纠纷,绝大部分是因为双方签订的合作合 同过于草率、简单化。笔者曾见过一份只有七个条款的房地产合同,总计字数不超过300字,但该合作项目的资金总额却达到3000万……【详情】

监制:彭亚超  编辑:夏夏  技术:杨臻 设计:姚金星 分享到:
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