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烈日炎炎的盛夏,江心洲岛上的葡萄园拆了,尘土飞扬的建筑工地上,工程打桩,随着江心洲不断被开发,江心洲生态科技岛首个商业体将在青奥前营业,银城长岛观澜前期登记火爆,保利紫荆公馆临时接待中心近日启动运行。这段时间,关乎江心洲的新闻不绝于耳,而江心洲未来的发展已经楼市定价也成了购房者和业内人士迫切关心的话题,甚至有人猜测江心洲的房价未来将成为河西最高。
第3期
江心洲
土地关注度高 未开售就遭抢订 nj.house.163.com

江心洲生态科技岛处于南京核心地段,参考新加坡城市建设经验,岛上将建设500半径生活圈,引进国际学校、国际医院,高端商业配套辐射岛外。项目南侧的新加坡新纬壹综合体项目将于2014年建成,并将具备产业研发、消费休闲、服务展览功能。保利紫荆公馆项目还给购房者们畅想了未来的岛居生活,"9点坐地铁到江心洲,10点半摘葡萄,11点半享用冰港美食,13点休闲购物,15点参观生态农庄,17点看园艺展,预计在2014年南京青奥会举办之前,位于江心洲上的新纬壹国际生态科技产业综合体将实现这样的场景。"

据了解,在江心洲不断被开发的过程中,板块的关注度也是越来越高,银城长岛观澜项目部经理袁德高对网易小编表示,起初最早在江心洲拿地的时候还是觉得有点冒险的,从目前江心洲的发展规划来看,当初的决策是相当正确的,"我们非常看好江心洲板块的发展潜力"。

相关人士透露,目前在银城长岛观澜登记购房信息的人非常多,几乎每一套房子都很好多人登记,有购房者称"老业主认筹就有好多,可能托关系都不一定能买得到"。业内专家表示,想要入驻江心洲的品牌开发商越来越多,未来板块的运作也会更加成熟,随着政府的投入不断加大,整个江心洲的价值也会逐渐凸显出来,打造高品质住宅项目会是江心洲板块的发展方向。

 

富豪岛定价迷雾重重 江心洲房价能否成为河西最高 nj.house.163.com

就在上个月,升龙地产经过41轮竞拍以30.8亿拿下江心洲G42地块,楼面价12094元/㎡,超过了今年五矿以及奥体建设在河西奥体南部地块单价,也轻松超过保利银城,成为河西板块的新地王,而不少网友纷纷大呼"江心洲的房价是要逆天啊,再也不仅仅是采葡萄的风景区了",江心洲单价要冲30000元/平方米,成为热议话题,甚至有业内专家称,价格很有可能成为河西最高。

除了对于价格的猜测之外,谣言也是纷纷扰扰,先是传出保利紫荆公馆要单价22000低开,后来开发商出来辟谣,称江心洲的项目是稀缺资源,不会低开高走,随后又传出可能要冲3000元/平方米的天花板价,不过据知情人士透露,保利项目报批的单价在28000元/平方米左右,目前正在等待物价局审批。

对于江心洲定价迷雾重重,南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示,江心洲的房价自始至终被赋予无穷想像力,主要是由于规划定位等级高,开发理念国际化,建设标准高端化,以及参建企业品牌化,张秘书长表示现实和美好蓝图之间,房价定位高度弹性化,聚焦于银城保利特定产品,主流目标客群掌握江心洲首期定价权。

至于江心洲未来的放假能否成为河西的天花板,业内专家表示不排除有这样的可能性,未来还是要看政府的规划,不过单价突破30000元/平方米是毋庸置疑的,以后在河西的豪宅市场,江心洲一定会占非常重要的位置。

 

 
本期作者
于越
于越
网易房产记者
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