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从今年上半年开始,一直作为南京刚需重镇之地的江宁,呈现出明显的"脱刚"迹象,不少刚需楼盘纷纷踏上改善道路。闹房荒、脱刚、成交量下跌似乎已经成了近两个月江宁楼市的关键词。近期江宁又有高端大平层即将上市,板块内的最高单价或再被刷新,轻轻松松,江宁板块转身就可以逆袭成高富帅,单价赶超河西豪宅。
第2期
江宁大平层
江宁板块"脱刚" 大平层豪宅层出不穷 nj.house.163.com

闹房荒、脱刚、成交量下跌似乎已经成了近两个月江宁楼市的关键词了,地王频出,“面粉”越来越贵,导致“面包”的档次越来越高,各种效应推动之下,江宁板块的房地产市场上,各类高端产品开始层出不穷,精装、大平层、别墅很快成为江宁市场主流,近期江宁又有高端大平层即将上市,板块内的最高单价或再被刷新,轻轻松松,江宁板块转身就可以逆袭成高富帅,单价赶超河西豪宅。

 

从今年上半年开始,一直作为南京刚需重镇之地的江宁,呈现出明显的"脱刚"迹象,不少刚需楼盘纷纷踏上改善道路,年初以来,21世纪百家湖1号,骋望骊都、中航樾府、天正天御溪岸等项目都陆续推出大平层项目,瞄准改善人群,此外一些别墅项目也推出了大平层产品,例如加州城力推的景枫法兰谷等。、

不少想在江宁置业的刚需购房者感慨:"以前江宁100万以下的房子遍地都是,现在要想在江宁找到低于100万的房子太难了",面对江宁"脱刚"的局面,不少网友表示无奈只能考虑去都市圈置业了。

 

业内专家称,江宁"脱刚"趋势明显,市场的主要表现是,房价一路看涨,即便是最便宜的大学城板块单价也在万元之上,另外,中小户型非常稀缺,改善型房源供应量却不断增加。"江宁一改往日刚需集中营的印象,成为豪宅项目新宠,升级为豪宅战场,随着江宁大平层产品不断增加,未来的市场竞争也会愈发激烈"。

高价面粉造高价面包 板块最高单价或再被刷新 nj.house.163.com

“近日,江宁又一高端项目翠屏紫气云谷解开神秘面纱,公开售楼处,预计9月份上市,首批推出185-265平方米精装大平层项目。有业内人士表示,翠屏紫气云谷可谓江宁最贵的大平层,未来单价可能要到3万以上,这样的价格将会刷新江宁板块内的最高单价,甚至超过了河西一些豪宅的单价。

 

为何开发商如此偏爱大平层,究其原因,主要是地王频出,"面粉"越来越贵,导致"面包"的档次越来越高,各种效应推动之下,江宁板块的房地产市场上,各类高端产品开始层出不穷,精装、大平层、别墅很快成为江宁市场主流,业内人士认为,大家对于房价的高预期以及不断上涨的地价,让很多项目得不得去做大平层以及豪宅来支撑高房价,"此外,很多开发商也觉得大平层产品能体现出项目的档次感,再加上产品转型之后取得相当不错的销售效果,让大家看到了大平层市场的需求,所以纷纷决定转型"。

 

 

 
本期作者
于越
于越
网易房产记者
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