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  虽然目前有相关数据统计显示,今年的"金九银十"预计将会有101家楼盘推出1.9万套新房,数量可观,有人认为可以为频临"房荒"的市场补上充足货源,但是不少业内专家表示,开发商能否兑现如此庞大的推盘,对于这个问题暂时还需要画个问号。"此前不少开发商因为报批的价格没?
第4期
金九银十
库存量持续低位徘徊 网友大呼买不到房 nj.house.163.com

根据网上房地产统计数据显示,截止到9月5日,全市新建商品房库存量跌至33063套,相比去年库存最高量,少了近2万多套,与库存量成反比增长的商品房销售量目前已经达到57724套。,近几个月南京楼市的库存量一直持续在低位徘徊,并在8月中旬跌至两年来的最低点,按照2012年月均认购6000套新房计算,库存卖6个月都不够。

 

据了解,7月份以来,南京多家楼盘所推房源全部售完或接近售罄,日光盘、时光盘、夜光盘频频出现,再加上补货不足,南京上市楼盘少之甚少,供求关系日趋紧张,网友大呼买不到房,纷纷产生恐慌心理,担心在未来新房交易市场上,"一房难求"的局面会不断出现。

 

最近打算买房结婚的小李对网易房产南京站称:"自己最近运气不是很好,连夜排队买房也没摇到号,还有看中的户型选不到,等着买房结婚呢,这年头有钱买不到房子,也让人发愁"。甚至还有网友表示,为了买到心仪的房子,准备托关系找人给开发商送礼。

开发商酝酿涨价 专家称压力有点大 nj.house.163.com

供求关系日趋紧张,购房者纷纷产生恐慌心理,在未来新房交易市场上,除购房者的恐慌入市外,地价不断攀高也是房价高企的重要因素。南京市部分民营房产企业表示,房价上涨刺激了他们拿地的欲望,但由于南京市区用地紧张,更多企业可能会选择与"地王"合作开发的形式参与新一轮的房地产热潮。与此同时,"地王"周围的土地又会因为"地王"而进一步升值。

 

据了解,今年上半年很多开发商都取得了非常不错的销售业绩,在资金压力不大的情况下,开发商们开始想在价格上做出一些调整,网易小编最近走访了不少开发商了解到,有一部分项目在"金九银十"都有加推计划,并且透露会在价格上做出小幅上调。

 

南京林业大学社会学系教授孟祥远表示,上半年,开发商为冲销售业绩加速跑量,刺激了市场成交,不少房企半年就完成了全年70%销售任务,这是库存量降低的主要原因。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示,库存低位运行,市场形成供不应求局面,给房价上涨形成一定压力,但是不会出现较大幅度变化。

金九银十"房荒"缓解只是传说? nj.house.163.com

由于南京房价涨度过快,有媒体称,8月下旬住建部召集包括南京、郑州在内的7个二线城市进行座谈,以了解当前房地产市场状况、前期调控政策的执行情况及下一步调控政策,并指出,各地应采取措施保证年度房价控制目标的实现,不少专家坦言,开发商想涨价可能有点难。

 

虽然目前有相关数据统计显示,今年的"金九银十"预计将会有101家楼盘推出1.9万套新房,数量可观,有人认为可以为频临"房荒"的市场补上充足货源,但是不少业内专家表示,开发商能否兑现如此庞大的推盘量,对于这个问题暂时还需要画个问号。"此前不少开发商因为报批的价格没有通过物价局的审核,导致上市时间一再推迟,尽管下半年货量充足,但开发商目前囤货动力很足,不到合理价位,可能不上市,'房荒'模式解除可能只是个传说",专家称。

 
本期作者
于越
于越
网易房产记者
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