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买房陷阱重重 快装备"准房奴"避雷手册

 

买房避雷手册

准房奴买房要避雷!  

近期,一项南京、上海、天津等22个城市的消费维权单位针对某城市房屋质量的调查结果显示,6成商品房质保期被隐瞒,7成以上房屋有渗漏问题,8成消费者不知房屋质保期,一时引发了诸多网友热议。

确实,从房屋商品化以来,开发商和购房者之间就似乎一直处于斗智斗勇的状态,而前者仗着对专业的了解,在后者购房的过程中耍尽手段推销,又想法设法规避应付的责任,这也是除了房价之外,激化双方矛盾的主要因素之一。所以,尚在观望的准房奴们在出手买房前,不如先看看需要防范哪些雷点吧。

 雷区一:眼睛也会骗人
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 金玉其外,莫被楼书噱头迷人眼
    楼书可以说是一个楼盘的一张"脸面",许多购房者在走访售楼处、参加房展会的时候都会将开发商各式各样的楼书拿回家翻阅。但现在的楼书总会让人觉得华而不实、金玉其外,很难看到点真正对自己有用的东西。因而,我们在看楼书的时候也要找准方向。>>>点击查看详情

 

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 少看软装多看房,样板房里猫腻多
    豪华靓丽的灯具、富有特色的装饰、曼妙精美的壁画,还有品质高档的家具,总让不少看房者蠢蠢欲动,然而买了房交了款,到收房的时候,却发觉自己的房子不如初看样板间时那样夺目精致,而且还会显得拥挤。毛坯房也会有类似情况,"样板间"不再是老百姓收房的"样板"了。>>>点击查看详情

 

  避雷Tips:
·注意图片虚实,分清实景图、效果图与示意图之间的区别;

·位置图不是地图,项目与周边主要道路和大型配套的实际距离不能以此为准;

·楼书文案不能全信,轨交房、学区房等定义需仔细核实,会所、配套可能仍是待定规划。 

新房奴避雷手册之眼睛也会骗人
  避雷Tips:
·1:1搭建的样板房最好亲自按图纸数据丈量大小;

·实地样板间要注意摆放家具的尺寸是否正常;

·关闭样板间照明才能感受真实采光;

·精装房要核实装修材料和附赠电器的品牌、型号、质量、标准、价位,问清交付标准与样板间的区别;

·送空调要明确数量和种类,地暖是否全屋铺设。

 雷区二:混淆视听 偷换概念
 "送"面积实属混淆视听
    去年,上海正式叫停"买房送面积",但至今仍有不少开发商找各种借口"半买半送"的让利。但实际上,这些"附赠"的面积或是不计入产证送了也白送,或是偷用公摊面积,或是违规搭建,任何一种方式在本质上获益的都不是购房者。[详细]


 "定金"和"订金"要分清  "得房率"算法不同误差大
    通俗的来说,"定金"具有法律效力,可作为违约款,且定金应以书面形式约定,不得超过合同标准金额的20%。而"订金"实质上是预付款,是买家的一种支付手段,并不具备担保性质。

    事实上,开发商在没有预售许可证的情况下,收取消费者的订金,是一种违法行为。[详细]

    如今的开发商为了最大化社区住房密度牟取更多利益,更愿意做一些多分割、小户型的高层电梯房,令得房率大大缩水。但一些既有高层又有多层的混合型社区,常常在购房者询问时将几种不同类型的建筑得房率"平均化",来拉高高层房源的得房率。
 雷区三:耳听为虚 落字为实
在买房纠纷中,常见的是开发商尤其是置业顾问一开始向购房者承诺了很多优势,但后期却往往不能如期履行。待购房人发觉现实与开发商所说不一致时,开发商会以"此承诺并无书面说明"等各种理由搪塞过去。建设部《商品房销售管理办法》第十五条规定:"房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项,当事人应当在商品房买卖合同中约定。"总之,记住开发商的口头承诺半毛钱都不值,要善用补充条款。
>> 签订合同时容易忽略的5大内容:
配套设施表述不清
配套设施表述不清,落实时间不明
    开发商与消费者签订的购房合同中一般都规定了房屋的配套设施,如绿化、会所等,但在其配套设施的表述上一般都会比较模糊,而消费者签订合同时往往不会去留意,走入误区。因此,消费者签订合同之前一定要要求开发商将配套设施的具体内容和建成时间表述清楚。
装修用料品牌型号不明确
    装修房交房时配备设施的品牌型号不明确,导致高低端产品价格差很多。
装修品牌型号不明确
延期交房的责任界定
延期交房的责任界定
    商品销售合同中一般都有"销售方遇不可抗力导致逾期交房,不承担责任"的表述,而对"不可抗力"没有明确的解释,这一点购房人一般很容易忽略。一旦发生问题,开发商就会把什么因素都归结于"不可抗力",从而逃避自己的责任。
房屋面积误差设陷阱
房屋面积误差设陷阱
  

    相关文件规定,房屋面积误差比绝对值超出3%,买受人可以请求解除合同,返还已付房款及利息。面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

    但开发商往往利用消费者对这些政策法规不熟悉,只是在合同中简单约定,房屋面积发生误差时,由消费者全额补足房款或将多收面积的房款退还给消费者。

房屋质量问题的责任约定
   

    就如一开始所说的,大部分购房者连房屋有质保期都不知道,更别提想到在合同中白纸黑字的约束开发商对房屋质量问题承担责任了。


物业管理公司及其职责范围
 我也有独家避雷大法
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   从房屋商品化开始,开发商和购房者之间斗智斗勇的故事就一直不断上演,而每次的经验也都是一次次血泪的教训。买房对于大多数人来说,都不是一件容易事,提前做足功课,真正出手时才能胸有成竹,才不辜负自己大半辈子的财富积累。

    小编还为各位购房者准备了一些可能会用得到的法律条例,准房奴们如有兴趣不妨找来看看:《中华人民共和国城市房地产管理法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定 》、《合同法》(房屋买卖部分)、《商品房销售管理办法》、《房屋建筑工程质量保修办法》等

我有话要说:
(是/不是)准房奴,我也有买房经验分享:
 
编辑:杨臻   

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