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   今年6月份,富力十号冒雨开盘,均价21000元/㎡打破城东的“天花板”价。南京的楼市“天空”渐渐变得不太平起来,仙林、江宁以及江北板块天花板陆续被打破,雅居乐长乐渡项目不仅打破了城南房价的天花板,就连南京房价的天花板也被打破了。至此,南京楼市再难寻见天花板。
第8期
金九银十
南京房价现"全景天窗" nj.house.163.com

6月份,南京城东富力十号冒雨连夜开盘,推出花园洋房项目。前期富力城项目均价只有9000元左右,而新一期花园洋房的开盘价为21000元/㎡。在城东板块内,这样的的开盘价打破了原先板块的定价标准。尽管定价捅破天花板价,富力十号开盘的成绩却比之前几次的开盘成绩更好,首次就热销八成。

 

江宁紫气云谷领到销许,申报的毛坯房均价就高达31990元/平,单价最高可达44000元/平米,此外精装价还有6000元/平米,江宁紫气云谷属于三山板块,虽然在板块上占有一定的优势,但是这样的价格直逼城中豪宅的价格,捅破了江宁的天花板。

 

仙林板块的天花板也在开发商与物价局的软磨硬泡中被打破。尽管此前开发商向购房者宣传朗诗保利麓苑的开盘均价将达到24000元/㎡——25000元/㎡,但因为久久没有领到消许一度还让许多人心存幻想,但是在10月10日的开盘中,朗诗保利麓苑开盘均价24000元/㎡——25000元/㎡,跟之前开发商的预估价没有差别,仙林的天花板也没能保住。

 

之后,江北楼盘也开始转型,大华锦绣华城6期项目香鸢美颂花园洋房开盘,开盘均价13500元/㎡,这样的价格在江北还属首家。近日,雅居乐长乐渡项目开价4.48万/㎡,而且该项目毛坯交付,这样的均价不仅打破了城南板块的天花板,也打破了整个南京楼市的天花板。至此,南京楼市的天空漏出了一个全景天窗,所有板块房价几乎全线失守。

稀缺板块价格越高卖的越好 nj.house.163.com

尽管各个板块的天花板价格被各个击破,但是却没有购房者似乎对“天花板”楼盘情有独钟。

 

富力十号开盘时,当天的去化率为八成,购房者虽然觉得房价偏高,但是还能接受。位于河西的仁恒江湾城作为区域的天花板楼盘,开盘时出现许多购房者花钱买房号,就为抢到一套房的场景。朗诗保利麓院首次开盘提供102套房源,前期蓄水客户200多人,开盘当天完成去化,连开发商自己都不敢相信。大华香鸢美颂开盘当天200多套房源依然热销九成。

 

而在这些天价盘中,敢开出高价的开发商也多为品牌开发商,楼盘的位置也多处在房源稀缺的板块。许多楼盘在开盘定价之前经过很长的蓄水期,在这期间,开发商一方面等待关于楼盘的利好讯息的释放,另一方面对意向客户进行心理价位的摸底调查,在定价过程中,已经得到客户的认可,后期的销售因此也不成问题。

业内专家:"天花板"从来就不存在 nj.house.163.com

易房研究院研究员汪明宇表示:“所谓的天花板价格是不存在的,现在房地产市场正属于一个上升的阶段,不同的产品自然也会出现不同的定价标准,未来的房价肯定也在不断的变化之中。就像不存在所谓的价格洼地一样,天花板也不存在,天花板价格向来就是用来被打破的。”

 

南京林业大学社会学系教授孟祥远认为:“天花板价格到底能不能打破是不一定的,定价高,不代表能被打破。对于目前市场天花板频频被打破的情况,应该具体分析。对于一些稀缺板块内,开发商适当的提高开盘价,产品上又有些创新的话,因为房源紧张,还是会得到许多购房者的认可,但是在板块内产品丰富,或者土地供应增加的情况下,这样抬高房价,开发商反而会很危险,这样的定价标准并不能很好的完成去化,后期开发商还需要自己再另做调整。

 
本期作者
于越
毕霄杰
网易房产记者
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专栏作者
黄玲玲
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网易房产南京站记者

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