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2013年注定是南京都市圈不平凡的一年,利好政策频出,地产大鳄纷纷将目光转移到都市圈这块“香馍馍”上,一场激烈的抢客大战正在激烈上演,仙东板块作为距离南京最近的都市圈板块,在规划以及环境上都具有不可比拟的优势。

对于南京的刚需购房者来讲,最痛苦的不过是买不起房。想在南京扎根、购房者的视角不得不像都市圈转移,但是就在他们在牺牲距离在各个都市圈寻觅时,他们的焦点聚集到仙东板块,在紧邻南京的都市圈中,牺牲最小的,获利最大的莫过于仙东板块,仙东板块楼盘藏龙卧虎,逐渐成为南京购房者除去主城置业第一位考虑的板块。[详细]

仙东争雄

目前南京仙林板块在售楼盘较少,据统计截至2013年10月10日普通住宅库存不足600套,目前仅有高科两盘、保利、栖霞有房在售且价格较高,小户型房源更是屈指可数。仙林湖下半年不卖地,未来2年供应量板块房源供应不足4000套。仙林东今年主打刚需填补南京东刚需置业空白。

仙林板块库存仅剩445套

                仙林板块库存仅剩445套

仙林板块库存仅剩445套 下半年继续缺货

 

截至10月10日,南京全市的住宅房源库存为32812套,排名垫底的仙林板块只有445套。仙林板块近期楼盘大量上市、销售行情火爆,仙林湖的保利罗兰春天在国庆期间连推两批房源,400多套房子全部"日光",使得本来就一房难求的仙林地区继续"缺货"。另一方面,政府主管部门对房价审批的从严从紧迫使一些开发商选择观望,宁愿不卖房也不便宜出手。[详细]

 

25000捅破仙林天花板价 刚需瞄准仙林东

2013年10月10日晚上,朗诗地产首开仙林大学城朗诗保利麓院,虽然均价24000——25000元/㎡的价格可谓是区域内的天花板价,但是照样在三小时内夜光,除了感慨朗诗的品牌影响力之外,南京市场的抢房现象也值得关注。仙林天花板价涨至25000元/平,刚需感叹仙林真的不刚需了!南京林业大学社会学系教授孟祥远表示,25000元已经是仙林的天花板了,洋房卖出别墅价。[详细]

仙林湖下半年不卖地 仙林湖供应有限

 

8月份仙林管委会透露,仙林湖在今年下半年将不会再有地块出让,而目前在售项目除面向改善终极置业客群的高科荣境别墅项目外,针对刚需和刚需改善置业的仅有保利罗兰春天和星叶枫情水岸两个项目,加上预计今年12月份火速上市的金地仙林湖项目,仙林未来仅有4家在售项目,房源供应量仍十分有限。

25000捅破仙林天花板价仍日光 刚需瞄准仙林东

     25000捅破仙林天花板价仍日光 刚需瞄准仙林东

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仙林东价格低优势,对于购房者置业、投资最具吸引力:一脚油门房价省一半、地铁3公里多两房、仙林湖首付可在仙林东买套三居室等开发商以此打动购房者。加上周边共享仙林配套,仙林湖配套升级、宝华山风景区。《苏南现代化建设示范区规划》、宁句一体化、镇江与南京区号共用、地铁四号线建设,14号线规划,将打造仙林宝华科学城打造跨界新城等等利好全面催热仙林东置业。
①价格优势
 

一脚油门房价省一半、仙林湖首付可在仙林东买三居室

仙林东项目到仙林极近但价格便宜一大截,成为各家开发商共同的主要宣传点。恒大雅苑的销售人员介绍,从该项目到南京地铁二号线经天路地铁站仅4公里左右,而其精装修房的均价在7500元/平方米左右,毛坯房的价格相当于6000多元/平方米。仙林悦城的销售人员则称,仙林湖板块楼盘的毛坯均价在1.2万元/平方米左右,与仙林湖仅有5分钟左右车程的仙林悦城均价为6000多元/平方米,房价"拦腰砍"了。

仙林湖板块的万科金色领域、保利罗兰香谷已经售完,其中罗兰香谷最后一期价格达到了1.45万元/平方米上下,而纯新盘保利罗兰春天的价格也达到了14000元/平米。两个板块单价价差达6000元/平以上。
恒大雅苑

     仙东的恒大雅苑甚至打出了首付8万起

②周边配套
 
仙林湖

     仙林湖距离最近的仙东楼盘仅3公里

共享仙林配套,仙林湖配套升级

据仙林管委会近期透露,仙林湖在下半年将全面启动仙林湖主题公园及商业配套的建设,周边的商业配套依仙林湖重点布局。届时仙林湖除拥有品牌聚集的住宅区外,还将提升商业配套和仙林湖的休闲娱乐功能,仙林湖区域将进入快速发展通道,规划变现实,届时仙林湖区的区域价值将再度升级,土地将变得更加金贵,而目前在售项目的房价也会水涨船高!

另外,仙林湖南侧规划有大体量的商业项目,而住宅项目自身的商业配套也处在加快建设中。而未来仙林湖除了南拓外,还将加快东进。仙林湖向外延伸的白象片区将发展光电显示、生物医药和电子科技等科技产业,仙林湖往东未来还具有很大发展空间。

③交通&

规划

 
宁句一体化、共用南京区号、地铁两条线

宁句一体化提出已经有2年多,紧挨仙林的仙林东区域是最先受益板块,明年句容讲和南京共用025区号是一体化的初步发展。句容市政府专门规划保华新城板块以对接南京仙林发展。2013年4月国务院印发《苏南现代化建设示范区规划》对促进仙东板块发展也大有裨益。


目前仙林大道几分钟就直达仙东的几个楼盘,除去目前已有的南京地铁2号线经天路门口D5公交直达外,规划建设中的地铁4号线(仙林东站下),地铁15号线(宝华站下)均可以无缝对接南京主城区。在南京的上班族甚至也可以在仙东居住主城上班。

地铁二号线、四号线

     2014年将有两条地铁达仙林 四号线正在建设中

④周边环境
 
宝华山风景区

     宝华山风景区为国家级4A级景区

享宝华山风景区、仙林湖45万平湖景资源

仙林湖位于南京市紫金山东麓的仙林大学城白象片区,是仙林大学城最大的湖泊。以仙林湖为中心的仙林湖公园是整个南京市范围内除玄武湖公园之外,规划面积最大的一个以湖景为主要资源的公园,总共占地680亩(约450000平米),拥有65个足球场大小的湖景资源。

仙林湖公园列入《南京市绿地系统规划(2013—2020)》,是南京市中心城区绿地系统结构之一,与栖霞山风景名胜区等构成"十片凸显特色"的城区绿地系统。

 在宝华板块众多的自然资源中,宝华山风景区是一个突出的代表。宝华山国家级森林公园位于下南京和句容西北交界处,在312国道南侧。临近南京、句容和镇江。宝华山原名花山,顾名思义,因其春天黄花烂漫而得名。后因南北朝梁代高僧宝志来此结庵讲经,遂易名宝华山。2003年被批准为国家4A级风景区。
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句容仙林大道两侧楼盘云集,其中恒大已经深耕多年,天正精工理想城每次开盘均热销、泰达主打地产中“私房菜”吸引了大批南京购房者。老盘仙林悦城最低首付6万起距离仙林湖最近。目前各楼盘供应房源以刚需户型为主... ...

恒大雅苑
恒大雅苑

均价:7800元/平米

动态:13号楼为精装房源,面积80-120平方米,折后均价7800元/平方米。[楼盘详情]

泰达青筑
泰达青筑

均价:7100元/平米

动态:10月19日加推29号楼,面积80-120平方米,共126套。预计均价7200-7300元/平方米。[楼盘详情]

天正理想城
天正理想城

均价:6600元/㎡

动态:10月19日将加推3号楼房源,100套左右,面积87、105平方米,均价6800元/平方米[楼盘详情]

京东紫晶
京东紫晶

均价:待定

动态:预计10月底公开售楼处,12月底开盘。户型30-120平方米。 [楼盘详情]

仙林悦城
仙林悦城

均价:7100元/平米

动态:主售景观楼王8号楼和9号楼,主力面积89、115平,均价7100元/平。首付仅6万起。 [楼盘详情]

香山壹境
香山壹境

均价:350万/套

动态:预计年底推出联排别墅,目前在售双拼别墅剩余4套,面积400平,折后350万左右[楼盘详情]

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孟祥远

南京林业大学社会工作系主任孟祥远表示,都市圈板块要发展必须要有一个特别好的资源可以建设,很多都市圈板块都有一些问题,但是仙东板块还是可以的,因为靠近地铁站很方便,如果做一个价格的梳理,会发现都市圈板块房价并没有上涨,甚至是下跌的,但是宝华片区表现不错,在都市圈里面算不错的,受益于仙林湖的发展。

石旭升认为除了配套之外,楼盘自身的服务也不可欠缺,来些实际的东西比铺天盖地的宣传来得实在。"刚需者们,不得不买房,但也会退而求其次。为了拥有一套房,把目光瞄上了南京远郊楼盘。楼盘要是想吸引更多的购房者,除了项目自身的建设外,满足他们需要的日常配套必不可少。"

金陵晚报首席记者李子墨表示,目前中青年购房者"被逼无奈",资金的压力以及传统思想观念的影响,使得买房成为了他们不得不经历的"阵痛"。对于年轻购房者来说,交通条件的提升是他们未来最期待的,如果能有项目巴士实现小区与他们工作地的无缝对接,那么将会让他们在都市圈置业没有后顾之忧。

南京大学城市科学研究院副院长胡小武从落户的角度不建议初次置业的年轻人购买,但是如果是投资的话,他认为可以考虑,目前来看价格只会往上走,不会往下。

石旭升

李子墨

胡小武

监制:彭亚超 策划制作:新房中心 设计:姚金星 技术:杨臻 分享到:
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