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   进入“金九银十”,各热门城市高价地频出,北京、南京、杭州屡现“地王”,在土地市场的一片火热之中,9月底国土部召开会议称,供需紧张的一线城市要加大宅地供应,务必做到年内不再出“地王”。受“地王禁令”影响,近日,南京地产圈有业内人士爆出,原定于10月23日开拍的迈皋桥华飞厂地块或被暂停出让。是国土部的喊话起效,还是因为该地块被某房企内定?带着这些问题,小编采访了业内人士。
第7期
金九银十
国土部"喊话",年内南京恐难再推热地 nj.house.163.com

9月,南京土地市场因诞生了楼面价15420元/平米的栖霞区迈皋桥街道华电二期D地块而备受关注。土地市场高温,地价影响市场预期,抬升房价的质疑不绝于耳。而在此背景下, 同一区域的迈皋桥华飞厂地块入市,又被看成是一个准"高价地"。据悉,该地块处于迈皋桥成熟的商业圈范围之内,周边迈皋桥医院、苏宁电器、好又多、肯德基等生活商业配套齐全,算得上是城北迈皋桥商圈不可多得的优质潜力地块。地块起始价为18亿元,起始楼面价约8488元/平米,高于上月中电"地王"8216元/平米的起始楼面价,且因其低容积率成为各大房企准备拼抢的对象,在挂出不到一个月就被传出将暂停出让,业内分析这是为相关部门为土地市场紧急"降温"。

 

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示,该地块与中电“地王”毗邻,周边配套齐全,且目前开发商“不差钱”,热地出让必然导致争抢激烈,而地价又将推高房价,给市场带来涨价信号。因此暂停热地出让,有利于暂时冷却市场。而近期国土部“年内不再出地王”的喊话,使南京很难在年内推出热地。

 

前9月出7幅"万元地" 年内土地出让金或超700亿 nj.house.163.com

南京刚刚过去的三季度迎来了土地市场成交高峰,年内单价地王、区域总价地王纪录纷纷被打破。土地市场的热度也传导到房地产市场,地王地块周边的二手房价往往在消息传出后应声而涨。

 

据统计,今年已经出现7幅单价万元以上土地,与过去主要集中在河西和城中不同,7幅地块分布于南京各区域,分别是:河西南部的五矿地块、奥体建设地块,江心洲的升龙地块,城中的中航科技城地块,城南的金浦小行地块,仙林的中天城投地块,城北的中电五期地块。

 

从全年来看,南京年内土地出让金已达560多亿,远超去年全年的358亿元,创近年来的最高纪录。对此,南京房地产业内专家李智曾接受采访说,“为了确保持续开发,目前各大房企都在积极储备土地,按照南京今年的土地计划,超过700亿元大关不存在问题,甚至可能因为房企的抢地,导致地块溢价率过高,这个数字将进一步扩大。”

 
本期作者
于越
林利亚
网易房产记者
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