网易首页-新闻-体育-娱乐-财经-汽车-科技-数码-手机-女人-房产-游戏-读书-论坛-视频-博客-微博
 
  在过去的金九银十里,尽管各大板块不断传来开盘的好消息,但是整个城东板块成绩却不如人意。两个纯新盘并没有抢跑成功,开盘成绩如何,只能到本月领到销许之后才见分晓。
第9期
金九银十
金九银十 城东边蓄水边等销许 nj.house.163.com

在过去的金九银十里,南京楼市共销售房源15000多套。虽然没有达到当初预期的19000多套,但是还是让许多开发商赚翻了天。城东板块却稍显冷清。除了几个老盘加推之外,只有纯新盘壹城逸境成功领到销许开盘。最受购房者关注的中海国际社区以及启迪方洲因为没有领到销许只能继续加入新一轮的楼盘销售之中。

 

纯新mini盘壹城逸境在等待了两个多月之后终于领到销许,并在10月底顺利开盘,开盘均价19000元/㎡,由于城东板块少有楼盘上市,加上蓄水时间充足。当天100套房源去化八成,成绩很是不错。在前两个月中,还有一些老盘不断加推,但每次体量不大,因此整个金九银十期间,整个城东楼市显得比较冷清。

 

紫金东郡、德基紫金南苑、富力十号以及东方红郡再次期间都进行了加推,除了东方红郡以及德基紫金南苑的推盘数量超过三位数之外,其他楼盘的放量很小,一方面是销许难领,另一方面许多老盘房源也是所剩无几,实在没有房源。整个金九银十,城东板块的新盘上市量还不到600套,作为南京房源的重要供应区,城东房源的蓄水量却十分充足。

 

新盘启迪方洲与中海国际社区目前工程进度差不多,但销许领取日期双方都还没有确定。金九银十期间中海在启迪之前公布了样板间,一系列的炒作以及暖场活动吸引了近万人参观样板间,客户的蓄水量早已超过房源的供应量,启迪方洲也在10月下旬公布了样板间,目前蓄水状况也已经超过供应量。

十一月份 2500套房源准备入市 nj.house.163.com

刚刚进入十一月份,中海国际社区与启迪方洲都传来准备开盘的消息。目前中海准备开盘的18层与32层住宅工程进度基本赶上了开盘的条件,启迪方洲18层住宅的建筑高度也达到了开盘的条件,两家都在等销许的过程当中。中海一期将推出1300套房源,目前置业顾问介绍的均价在12000元——14000元之间,但部分房源最低单价仅9000多元/㎡,这让许多购房者眼看其他板块开盘抢房仍然苦等中海。而启迪方洲首次开盘房源暂未确定,可能在200——500套之间,均价参照周边在12000——14000元之间。

 

除了两家纯新盘的重头戏之外,城东本月仍有5家楼盘带来近700套房源,富力十号将把剩余的花园洋房项目全部推出,东方红郡的挑高loft公寓也将在11月上市,供应量超过200套。另外,世茂君望墅也在积极蓄水。11月初将推出别院小高层的360套左右的房源。对于改善性用户,城东的板块的复地御钟山、紫金东郡以及富力十号都将推出别墅项目。

 

告别城东金九银十相对贫瘠的房源供应状况,在接下来的11月份,城东将进入房源的集中上市期,也可以暂时缓解城东购房者房荒的饥渴。在中海国际社区以及启迪方洲的购房者中,甚至有购房者公开宣称:"哪家先开盘,我就买哪家。"年关将近,加上未来房价政策暂不明了,不少购房者不愿意等待,疯狂抢房的情景无形中也给正在申领销许的开发商增加压力。

专家看好城东板块 大体量上市能缓解置业压力 nj.house.163.com

前期城东板块缺房严重,许多购房者却死等纯新盘入市。一方面是因为纯新盘释放出的利好的市场讯息即低价入市,另一方面是因为项目的大体量。

 

南京林业大学社会学系主任孟祥远认为:中海产品一直是有保障的,而麒麟板块在政策的支持下,发展也是很迅速的,富力、中海、启迪多家房企集中亮相,这块区域未来也是有发展的。规划的地铁和一年后将通车的有轨电车也会为项目加分。而这样大体量的供应能满足目前大多数置业人群的需求,城东的供应压力也会因此缓解。

 

 
本期作者
于越
毕霄杰
网易房产记者
热门文章
1金九银十南京库存房源不足3.2万套
2金九"成色十足" 10盘推1500多套房源
3金九银十 南京楼市实时追踪报道之一
4金九银十 南京楼市实时追踪报道之二
5蓄力金九银十多盘缓推 8月成交7588套
专栏作者
黄玲玲
于越

网易房产南京站资讯主管

黄玲玲
林利亚

网易房产南京站记者

黄玲玲
毕霄杰

网易房产南京站记者

欢迎投稿 Email:sjz_house@163.com
拒绝哗众取宠的口水观点,反对喋喋不休的说教。稿酬从优。

跟贴读取中...

点击登录 |

网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网易同意其观点或证实其描述。

勾选后,如果您还没有开通微博,系统将自动为您激活。 关闭
修改昵称
盖楼回复
点击登录 |
勾选后,如果您还没有开通微博,系统将自动为您激活。 关闭
复制收藏

复制成功,按CTRL+V发送给好友、论坛或博客。 浏览器限制,请复制链接和标题给好友、论坛或博客。


网易房产 制作:毕霄杰 分享到:
| 房产首页 | 回到顶部  
联系电话:025-87781163 主编信箱
About NetEase - 公司简介 - 联系方法 - 招聘信息 - 客户服务 - 相关法律 - 网络营销 - 网站地图
网易公司版权所有
©1997-2013