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本期导读:

   从2007年的雅居乐花园,到2012年的藏龙御景,再到2013年的长乐渡、雅居乐·滨江国际……精耕南京市场的7年时间里,雅居乐地产创造了一个又一个的奇迹。

  在很多南京地产界人士看来,雅居乐地产一直是"豪宅专家"。究竟要怎样定义"豪宅"?雅居乐接下来的众多项目将以什么样的形式呈现?雅居乐华东区域营销总监邵晴近日接受了网易小编的专访,为大家一一解答疑问。

毛剑平
本期嘉宾
  • ·邵晴
  • ·雅居乐华东区域营销总监

 

本期楼盘:雅居乐·滨江国际

雅居乐滨江国际在产品规划设计中,充分结合了上一代铂金A+产品的开发经验和居住体验,在加强深化户型格局、装修细节及公共空间等原系列中传统优势的同时,3.6m的户内层高、4.5m的车库层高、6.4m整体抬高地坪等细节空间上亦创下南京之最。

观点摘要


    


    在谈到豪宅项目是,雅居乐华东区域营销总监邵晴表示,在他看来南京目前位置还没有出现真正意义上的豪宅项目,“豪宅项目除了要有不可复制的山水资源之外,还要保证建筑本身的不落伍,以及房屋的使用功能和舒适度,居住人群等方面,都要满足一定的要求”。

    邵晴表示,对于将华东区域列为重点发展对象的雅居乐来说,深耕南京,打造南京“豪宅标杆”成为了如今雅居乐重要发展规划之一。在如今的市场中,需求户型和产品质量都正在逐步提高。2013年,雅居乐集团践行土地赋予的使命,在浦口这片国家级战略扎根、蓬勃发展的热土之上,为南京奉上具有国际都会视野的豪宅典范,助力浦口新城冲刺第七个国家级新区,使之成为南京乃至长三角的豪宅新样本。


    在邵晴看来,“宁八条”对于南京楼市的影响并不会太猛烈,即便是二套房首付提高到七成,对于改善性人群、投资客的影响也十分有限的。邵晴认为“宁八条”最大的亮点不在于对二套房信贷政策的改革,而在于政府对于住房消费市场的明确定位。

    “宁八条”可能会影响到首次改善的人群,因为首改至少是有一套房的,你有一套房的时候你再买一套的时候首付70%,如果是一套500万的房子作为改善目标的时候,首先是要拿出350万的现金,会对这首次改善的购房者的影响比较大。但是对于终极改善的人群来说,并没有太大的影响。

    在谈及对明年的楼市表现预测时,邵晴很有信心,他认为:“地拍多贵,都不是问题,关键是企业要良性拿地;房子卖多贵也不是问题,关键是市场要能承受。未来几年,从整个发展战略上,就我所负责的片区而言, 雅居乐长乐渡、藏龙御景、滨江国际及雅居乐扬州、镇江、都市圈高淳、汊河7个项目,会形成一个三位一体的格局。”在谈及对明年的楼市表现预测是,邵晴很有信心,他认为,明年房地产市场仍然会越来越好,而且会出乎很多人的意料。

    对于雅居乐滨江国际的销售成绩,众所周知,雅居乐滨江国际开盘首日揽金近5亿元,不仅228㎡的相对较小户型畅销,246㎡与280㎡的总价六七百万的户型也很受到客户认可。业内人士认为:在南京的豪宅市场实为罕见,雅居乐·滨江国际大户型的畅销,说明豪宅产品的舒适性是客户的主要考量要素。

对于雅居乐滨江国际开盘取得成绩,邵晴表示,“滨江国际的房源不愁卖,从目前看来502平方米以及680平方米的房源,内部蓄水非常充足,明年不需要对外推,内部去化就可能会日光”,而对于价格方面,邵晴则表示如果再开盘的话,价格肯定是会有一定幅度提高。

项目展示

均价:22000元/平方米
项目动态:雅居乐滨江国际 11月23日开盘首推31、32、33、40号楼,销售近5个亿,228平米均价22000元/平米,246平米均价23000元/平米,280平米均价25000元/平米以上,精装,2014-12-31毛坯交付。 >>>详细
均价:14500/平方米
项目动态:藏龙御景预计近期加推13号楼精装房,户型218平米,共58套,总价400万起。项目包括1栋2层商业和服务用房,1栋3层的9班制幼儿园,以及17栋高层住宅。 >>>详细
均价:价格待定
项目动态:雅居乐长乐渡新领2-9幢楼销许,为两层、四层的多层别墅产品,面积476-945平方米,网上房地产数据显示价格在41129-51727元/平方米之间,均价为44851元/平方米,总价2000万元/套起。 >>>详细
编辑:杨臻   
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