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编者按:回望过去十年,龙江板块的淳熟厚重,新江东板块的脱胎换骨,南湖老居住区的改造升级,奥体板块的日新月异,河西中央商务区的逐渐成熟,再到河西南部的全新规划,江心洲生态科技岛的重力打造……十年间,河西板块风生水起,势如破竹,发展势头无人能及,俨然成为南京最耀眼的区域。 河西往东,早已被城南板块局限,河西往北,已是发展成熟的龙江板块,河西向西更是苦于长江"阻拦"。由北向南,大腕房企的扩张方向绘出了一幅河西向南的发展版图。作为河西下一个十年发展的承接地,河西南部交通轨道利好,青奥会逐渐来临,拥有交通、规划、配套等众多优势和前所未有的机遇。河西向南,描绘城市版图扩张,沉淀繁华,记录辉煌,让南京城市重新想象。

河西新十年往南看 新契机加速板块蜕变

回顾过往十年,河西完成了华丽蜕变。在这十年间,河西的版图不断扩大,产品不断扩容升级。这十年,龙江板块愈发淳熟厚重,新江东板块脱胎换骨,南湖老居住区改造升级,奥体板块日新月异,河西CBD也逐渐成熟。十年河西,值得纪念的有很多,值得期待的更多。【点击查看详情】

河西10年房价涨7倍 向南发展升值空间无限

受宠的河西南部正在进入越来越多购房者的眼中,今年上半年多个项目将扎堆入市。有着青奥的助力,河西南部的调性将无限看齐河西中部,届时大多将以精装修和高价格入市,反应如何还有待市场检验。【点击查看详情】

河西版图向南扩容 10分钟居住圈正在形成

借着青奥会的东风,河西南部的城建和配套也逐渐向河西中部靠拢,名校分校、大型医院和综合商业体的进驻,滨江风光带以及青奥村的建设和投入使用,都让河西南部走上了快车道。【点击查看详情】

资源的汇聚带来了河西跨越式的发展,近期有轨电车也开始铺设轨道。该条有轨电车将有效串联起河西南北部和江心洲区域,再加上河西原有的地铁线和成熟的公交网络,预计将于青奥会开幕前完工的有轨电车也解决了河西南部的交通问题。业内人士对河西南部的关注度也明显提高。一位业内人士总结了河西南的众多利好,他表示河西南部因为青奥会的到来,规划很靠谱,南外分校、儿童医院分院、有轨电车、江东路南延等工程配套建设如火如荼,利好完全看在眼里。

市委市政府曾下发《关于加快河西新城建设和发展的若干意见》,明确将河西新城的规划定位升级为"现代化国际性城市新中心"。

在河西中部的奥体板块进入开发尾声、开发重点转向优化提升之时,河西南部历史性的承担起河西新城开发建设主战场的重要职责,"提速"成为河西南部开发的关键词,"聚焦南部"成为河西新城开发的新战略。

8月中旬,万众瞩目的第二届夏季青年奥林匹克运动会将正式启幕。即将在青奥开幕前开业的青奥国际风情街,眼下也正在河西青奥村抓紧施工中。

青奥国际风情街是以南京友好城市为展示主体的一个小型城市综合体,主要是为入住青奥村的各国运动员提供配套服务,将成为整个青奥村的时尚聚焦点。

青奥会闭幕后,国际风情街将成为青奥村的配套商业设施,继续服务周边社区居民。

青奥前,河西居民出行又多了一个选择,那就是乘坐有轨电车。

今年4月全线贯通。同样在4月,河西首列有轨电车计划下线,青奥前就可实现试运营,运营后将与地铁、城市公交优惠换乘。

据悉,这也是南京首条有轨电车线路。此外宁和城际铁路、河西南部综合管廊和新秦淮河大桥等工程,纷纷破土动工,河西南部全面进入河西"十分钟"生活圈。

河西南部地区将规划建设20所幼儿园、9所小学、4所初中、1所九年制学校、1所外国语学校和2所高中,以满足河西南部地区对义务教育和优质教育资源的需要。

青奥村配建的幼儿园、小学都已开工建设。南京外国语学校河西分校的新校目前已确定地址,位于江东南路以东、黄河路以南地区,预计今年年底开工建设。

根据河西南部地区的建设进展情况,预计年内还将启动2所小学、1所初中和1所高中的项目建设。

 
 

海峡城策划经理 赵阳

过去是十年河西,一座海峡城,现在是一届青奥会,成就一座城。南京未来的中心必将在河西,河西的未来也必将在青奥板块,事实会证明这个看法的。

这样一个大的板块,一家开发商变成多家开发商其实是一个好事。五矿、升龙等开发商的进驻,发声的点也变多了,这样河西南部这个区域毫无疑问会变得更加火热。再加上下半年的青奥会的举办,河西南将会绽放璀璨的光芒。

佳兆业南京公司营销总监 周亮

这些有实力进驻的品牌开发商在产品的打造上跟之前的水准相比会有相当大的提升。

河西南部这块地是佳兆业进入南京的一个大好契机。青奥会到来,轨道交通、三甲医院和多家学校进驻,配套将逐渐完善。

此外,河西是个高层次人才聚集的地方,对未来社区文化、人文环境的提升也有很大作用。

 
 
 

南京房地产开发建设促进会秘书长 张辉

河西南部,这是一个充分吸取包括奥体在内的新城建设经验教训、凝聚最新理念、最新规划、最新技术、最新资本的一个新兴板块,也是河西规划定位升级为“现代 化国际性城市新中心”的核心之地。

河西南部承载着南京新城建设新的领头羊的重任,很看好这里的后发优势,也很期待这里的建设标准能够全面超越奥体板块。

南京林业大学城市与房地产研究中心主任 孟祥远

7月份青奥会将如期举办,而距离青奥村最近的奥南板块无疑是受青奥利好最集中的区域,奥南房价能喊到25000元/平,青奥利好功不可没。

五矿崇文金城25000元/平的毛坯价虽然高但仍有一定的市场空间。不过,海峡城受限价控制目前房价刚刚迈过2万门槛,五矿崇文金城25000元/平的价格未必能通过物价局审批。

 
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目前河西南部在售的仅有海峡城一家,但是今年借着青奥会东风上市的项目不在少数,五矿崇文金城、升龙天汇、正荣润峯、佳兆业和南京汇金中心将扎堆上市。

招商雍华府

海峡城

价格:16000元/㎡
  

2011年3月3日,河西海峡城2011G07地块以44.72亿元的价格成交,楼面地价4752元/平方米。海峡城3月份即将推出“五星级商务行宫”产品,可自住、办公、收藏。面积38-70㎡,准现房,毛坯交付,预计均价16000元/㎡,2014年12月交付。

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五矿崇文金城
五矿崇文金城
价格:预计26000元/㎡

2013年3月14日,五矿地产竞得2013G05地块,实际出让面积130927.9平方米,二类居住用地,成交价38.6亿元,楼面地价10721元/平方米。该项目预计4、5月份开盘,主力房源90、125平方米。有小道消息称精装修均价在26000元/平方米左右。

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升龙天汇

升龙天汇

价格:暂未公布
  

2013年9月27日,升龙集团竞得2013G54地块,实际出让面积109447.58平方米,容积率1.0<R≤2.75,成交总价27.7亿元,楼面地价9203元/平方米。升龙天汇规划为高层住宅,预计今年上市体量8-10万方,预计600套左右。

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招商雍华府

正荣润峯

价格:暂未公布

福建正荣摘得2013G63地块,容积率1.0<R≤2.75,成交价31.2亿元,楼面地价13419元/平方米。正荣润峯目前正在规划中,将打造针对改善客群的住宅产品,预计今年推出5-6万方,约400套房源。

 
宋都南郡国际

佳兆业

价格:暂未公布

2013年4月2日,奥体建设33.6亿元拿下2013G09地块,实际出让面积为10.98万平米。2014年1月底,奥体建设分拆退市,佳兆业以总价43.8亿元接手G09地块。楼面价约14500元/平方米。佳兆业南京公司相关负责人表示,这是佳兆业首次进入南京市场,项目今年内就可能面市。

 
南京汇金中心
南京汇金中心
价格:暂未公布
  

南京汇金中心位于建邺区河西CBD三期,江东南路以东,江山大街以南,建筑面积111万平方米,物业类型为写字楼与商业。首次开盘将推出高端酒店式公寓产品,面积48-89平方米。目前正在蓄水中,具体开盘时间待定。

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