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宁七条

调控房价

南京出台"宁七条"新政保刚需

据国家统计局发布的数据显示,截至今年1月,南京房价已经连续19个月上涨。为了控制房价,加强申报价格指导,《通知》要求,按季度分解控制房价涨幅。如上一季度房价指数涨幅过高,则对当季度目标进行动态调整和控制。申报价格以中小户型优先,合理价位优先,不涨价优先为原则。【详细】

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·江苏不动产登记建议已上报省政府
·房地产投诉增两成多 江苏出重拳治理
·小产权房处置28省份已出方案
·媒体追问房产税 局长:加快立法
·6月提不动产 统一登记条例
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·近20个城市房地产风险较大
·靠炒房就能致富 有失社会公平
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·近20个城市需降房价含江苏城市
·10年内房地产不可能出现大的危机
·南京万元以下楼盘阵营再次缩减
·公租房退出机制动真格 江宁清退21户

 
政策内容

一、完善住房供应结构,针对供需失衡、中小户型占比偏低的状况,进一步提高中低价位、中小户型住房的比例,把满足群众的刚性自住需求放在更加突出位置。今后五年全市商品住宅年均用地在500公顷以上,其中90平方米以下户型占比达到50%以上。

二、针对土地市场竞争情况,地块在公布出让起始价的同时,公布竞争的最高限价,最高限价原则上控制在起始价的45%。竞价达到最高限价时仍有竞争的,停止竞争地价,改为竞争配建保障房面积或保障房建设资金,配建面积最多者或出资最高者为竞得人,从而进一步加大保障性住房的建设力度,保障住房困难家庭和引进人才的基本住房需求。

三、为了防范企业资金风险,维护购房人的合法权益,申请商品住房预售的项目要严格按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第45条规定执行。对于出现过延迟交房纠纷或者烂尾现象的企业,从严要求现售,以规避管理风险。

四、加强申报价格指导,按季度分解控制房价涨幅。如上一季度房价指数涨幅过高,则对当季度目标进行动态调整和控制。申报价格以中小户型优先,合理价位优先,不涨价优先为原则。全市如出现多个高价项目或造成指数较大上涨的楼盘,采取分时分流,合理引导。对高价盘、涨幅明显偏离市场价格的项目且不接受物价、住建部门价格指导的,暂不核发销售许可证。

五、规范开发企业成品住宅的申报指导。对精装修价格实行价格评估制度,在新建精装修商品住房申报价格的同时,申报装修价格及装修标准,由专业机构进行第三方装修价格评估,在销售时与房价一并在销售现场明码标价对外公示。

六、加强对江宁、浦口、六合、溧水、高淳区五个郊区房地产市场的监管力度。江宁、浦口、六合、溧水、高淳区五个区的新建商品住宅项目在申请销售许可审批前,报市物价、住建部门备案。鉴于国家统计局已经将高淳、溧水两区新建商品住房价格变动情况纳入南京市新建商品住房价格指数统计范围,2014年开始两区新建商品住房价格申报纳入全市价格监管系统。

七、统计部门加大对楼盘销售价格的监测,做到新开楼盘实地调研全覆盖和重点楼盘常走访。同时,进一步做好相关统计数据的整理、评估与说明工作,确保上报数据科学、合理反映南京新建商品住宅价格水平及其变化趋势与幅度。

 
听开发商怎么说
保利中央公园 崔娇妮

新政有利于稳定市场
    保利中央公园负责人 崔娇妮

城市建设规划兑现,区域价值提升,房价相应上涨。而政府本次出台的政策中,申报价格以中小户型优先,合理价位优先,不涨价优先为原则。两者形成一对矛盾体,崔娇妮表示,政策与市场存在矛盾,而政策的具体实施方式仍需观察。

南京某项目资深房产人吴君

新政出台的影响十分有限
    南京某项目资深房产人 吴君

这样的新政出台对于我们的影响是有限的,因为报批物价局审批也是一个比较长的过程,优先发放我觉得其他程序不优化的话,对于发放销许的时间不会有所改变。精装修有时候其实是一些项目的无奈之举,现在政府把这一条途径加强管理的话,对企业会有所影响。

朗诗保利麓院营销总监夏有台

精装引入第三方评估不可行
    朗诗保利麓院营销总监 夏有台

南京新政的出台,我觉得短期内没有太大的影响。但是新政中提出将对中小户型的销许优先发放,对于金三银四的房源供应结构产生影响。金三银四会以中小户型为主,刚需和刚改户型的提供,可以压低整个市场的房价水平,一些高价盘可能因为销许难领延迟开盘。

中天城投南京总经理卢晖

新政仅仅是一个调控信号
    中天城投南京总经理 卢晖

在两会政府报告对房地产分类差异化调控政策出台几天内,南京政府迅速做出反应,这是对历史和未来的交待,或者也是个政治表态!而本次出台的新政只是个信号,一个让开发商冷静定位冷静定价的台阶,未来真正的细则的出台和执行路途漫漫任重道远。

弘阳营销总监杜永彬

新政就是形式
    弘阳营销总监 杜永彬

此次新政早已酝酿多时,年前就已有小道消息透露,年后开始申报新政,现如今这个不是"秘密的秘密"只是书面化了而已。因为早已得到消息,弘阳是早早的就开始调整规划了,保证"金三银四"的规划如期进行。

昆仑沃华乔辰天

短期内会对房价产生影响
    昆仑沃华副总经理 乔辰天

政策的出台对于中小户型供应的增加起到促进作用,短期内对南京房价会产生一定的波动,增加购者的观望情绪。从长远的角度来讲,南京房价还是有上扬机会,因为房地产市场更多受到市场供求关系的影响。

金地南京集团总经理 冯家生

对精装修企业会产生影响
    金地南京集团总经理 冯家生

对于精装修方面的条款,因为在金地的项目中,在实际项目中精装修的比例并不是很大,关于精装修标准政策的出台对当前房企提出了更高的要求,引入第三方机制不仅限制价格,还需房企提高装修质量。

宋都南郡国际  营销总监 张湖仙

对刚需楼盘影响甚微
    宋都南郡国际营销总监 张湖仙

宁七条的发布,将会对中高端楼盘造成一些影响。政策显示将会按季度分解控制房价涨幅,这将导致中高端住宅开发商的财务成本提高,它们需要及时调整营销策略以便在金三银四的销售旺季完成销售业绩。

 
听专家怎么说
 
南京林业大学城市与房地产研究中心主任 孟祥远

南京林业大学城市与房地产研究中心主任 孟祥远

今后五年全市商品住宅年均用地在500公顷以上,其中90平方米以下户型占比达到50%以上。

保证中小套型比例,出发点是好的。但见效需等一年,短期作用有限。长期在诸多因素叠加下,有利于房价平稳乃至回落。

最高限价原则上控制在起始价的45%,竞价达到最高限价时仍有竞争的,停止竞争地价,改为竞争配建保障房面积或保障房建设资金,配建面积最多者或出资最高者为竞得人。

南京房地产开发建设促进会 秘书长 张辉

南京市房地产开发建设促进会秘书长 张辉

此次宁七条的发布,总体来说对于购房者是一件好事。该文件从拿地、户型规划、装修标准到交付,进行了相关的明确规定,内容包括:涨幅控制及时化、精细化;严控高价房、涨幅大的楼盘;堵住精装绕过限价的可能性;支持中小户型;连续5年供地量放大,传递出土地和住房供应长期充足的信号,缓解了一窝蜂抢房的现象。

同时新撤县为区的溧水、高淳板块,也首次纳入全市价格监管系统。这些措施将会对南京房地产市场的一些乱象进行有效整治,帮助南京楼市在今后五年走上一个平稳健康的发展道路。

 
政策调控路线

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