10月认购量创近5年新高

导言

转眼间今年的银十月即将成为过去,但一路热销的势头似乎没有消退的迹象,所以也有了"银十变金十"的说法。自9月南京限购解除,到接下来的限贷松绑,再到公积金政策的调整,三大楼市福音齐齐上阵让金九银十的地产市场活力十足,和之前几个月的低迷状态有了明显对比。 虽然购房者的热情不断高涨,各板块尽显一派热闹景象,但目前的库存总量仍在5万套以上。接近年底,各大开发商都面临销售任务的压力,所以跑量仍是当前的重中之重。对此,开发商一方面承诺不会涨价,另一方面却在逐渐缩减优惠条款,等于变相涨价。若您有中意的房源,还请慎重考虑出手时机。

 
2014年南京每月认购总量
认购量

这是截至本月27日的数据。从折线图来看,今年自6月份开始,认购量就处于上升阶段,在9、10月份的上涨幅度明显加速,直到本月过万的认购数据出现。到目前为止,10月共有7天认购量在500套以上,创下了今年前10个月的月销售最高值。与去年10月份的8267套认购数据相比,同比上涨近四成,也成为了近五年认购量的历史新高。这与前几个月的楼市低迷相比,可谓上演了局势大反转。

 
10月每周日均成交量

本月的第一周是国庆黄金周,众人都放假出游,也导致了楼市在第一周的日均成交量较低。自第二周开始,成交数量开启了猛涨模式,相比第一周的60套成交数据来说翻了三番,涨幅巨大。从数据来看,在楼市的银十月中,购房者的热情继续蔓延,呈持续高涨模式。限购解除、限贷松绑、公积金贷款调整,政府救市的举措日益明显。在好的政策庇护下,购房者也自然乐意出手买房。

日均成交量
 
10月南京可售房源总量
库存量

自双限解除以来,认购、成交量的增加确实缓解了不少之前的库存压力。但随着楼市转暖,各大开发商也陆续有新的房源入市,等于又让库存的数字往上增。自从进入10月份以来,每天的库存总量都没有低于5万套,尽管认购数量相较之前已有很大的提升,但持续不断入市的新房源让库存总数变化不大。当前,不少开发商都缩减了优惠政策,有些更是直接涨价。接近年底,面对如此庞大的库存量,还是跑量优先的好。

 
10月各板块认购、成交总量

从图标上来看,两江板块依然挑起了认购、成交量的大军。江宁板块自进入本月开始活跃起来,与之前的沉寂相比像是换了个新面目,新盘公开、老盘加推一样不落,因此也吸引了众多关注。江北板块虽然新盘不多,但是各大经典刚需老盘加推的步伐却一直未停止。随着交通条件的改善,江北新区也逐渐进入众人的视野。除此之外,河西、仙林板块同样创下了不错的成绩,其他板块还需迎头赶上。

板块认购、成交量
 
10月楼市销售排行榜
销售排行榜

在本月的销售排行榜中,江北板块的楼盘名列前茅。江北是南京的北大门,连接了南北主城区的交通枢纽中心,是刚需盘的聚居地。随着地铁10号线的开通,江北新城变得不再遥远,回家的距离逐渐缩短,加上相对较低的房价诱惑,很多人开始选择将目光投放于此。在上榜的楼盘中,城东中南世纪雅苑位居第四,也是榜单上唯一的新盘。中南世纪雅苑开盘当日以21秒一套房的速度创下新纪录,首开去化9.5成几近日光,引领了楼市的新速度。由此看来,它的上榜也变得理所应当。

 

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制作:杨丽桦;技术:陈珊珊;设计:姚金星;数据提供:易房数据研究中心 分享到:
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