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股市惊魂后的降息降准 对房价影响有限

过完黑色星期五,再迎黑色星期一,然后又是黑色星期二。短短几个交易日,巨量财富蒸发,盘面惨绿,哀鸿遍野。在关键时刻央妈总是无微不至!25日晚,央行宣布再次降息降准,这对饱受煎熬的股民来说可真是个极好的消息,当然楼市也可以抱着大腿说:“央妈真是我亲妈,金九银十妥妥的!”

过完黑色星期五,再迎黑色星期一,然后又是黑色星期二。短短几个交易日,巨量财富蒸发,盘面惨绿,哀鸿遍野。

在关键时刻央妈总是无微不至!25日晚,央行宣布再次降息降准,这对饱受煎熬的股民来说可真是个极好的消息,当然楼市也可以抱着大腿说:“央妈真是我亲妈,金九银十妥妥的!”

降息降准影响最直接的便是股市和楼市。对于楼市而言,当前房贷成本已降至历史最低,消费者购房压力会进一步减轻。但是双降能否为A股注入足够的信心,仍然有待市场的检验。

降息降准送福音 楼市股市齐欢歌

8月25日中国人民银行决定,自2015年8月26日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低企业融资成本。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

消息一出,业内一片哗然,短时间内各种分析解读的文字满天飞,楼市将回暖,成交要反弹……在小编看来,楼市还是别跟着瞎起哄了。“双降”消息公布后,反应最积极的还是全球资本市场,在新加坡上市的富时A50股指期货短线快速飙升,一度上涨5.8%;与此同时,美国三大股指皆跳空高开,标普500盘中一度涨近3%;中国H股指数期货则一度上涨3.9%;包括欧洲Stoxx50、德国DAX、英国富时、法国CAC在内的欧股亦全面扩大反弹。

再看楼市,利好政策频出,一二线城市成交提升幅度明显,而市场供求基本面堪忧的三四线城市,对政策的强力刺激依旧反应冷淡。所以,作为可怜的月光族,什么降息降准,那都是浮云,这个月房租还没着落呢!

算账:20年期百万贷款购房者月省140元

此次降息降准,对楼市来说不失为利好政策,无论是房企开发商还是购房者,都可以在一定程度上缓解资金压力。

“降息后,买房是不是更便宜了?”想必这是购房者面对新政的第一反应。究竟此次降息降准能够给购房者带来多大的利好,小编给大家算一笔账。以贷款100万,20年为例,降息前每个月月供为6822.52元,而降息后月供为6682.7元,每个月月供减少了139.82元,20年下来降息前的本息合计是163.7万,而降息后为160.4万,降息后为购房人节省了3万多元的利息。

经历年内四轮降息后,目前房贷成本已经是历史最低水平,对于一直处于观望期的购房者来说,此时出手购房相当于享受了最低成本,在“金九银十”开发商价格硝烟战来临之际,购房者应该赶紧出手,以免错失购房好时机。当然啦,这只是小编的个人意见,因为就算房贷成本再低,小编也是买不起的,所以小编只能微笑着说:你们开心就好,如果有多余的分我一套那就再好不过了。

成交量短期内或反弹 房价影响有限

此前,多轮利好政策已经促使房地产市场开始回暖,此次双降,对进入8月份略显疲态的房地产市场将起到刺激作用,“金九银十”估计是没啥悬念了。不过对库存压力较大、一直不温不火的三四线城市而言,或许不会出现明显起色。

随着传统销售旺季“金九银十”的到来,降息降准让购房者从中获得实惠,购房者购房压力减轻,接下来的黄金月或将迎来新一轮的入市潮,短期内成交量将再度攀升。不过购房者不用担心房价会因此大幅上涨,在目前以去库存为主基调的市场大背景下,成交量的短暂提升不会引发房价的大幅上涨,房价将保持相对平稳态势。

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