和昌范新顺:逆市置业要选优质板块 看好一南一北

网易房产南京站“大腕观市”栏目此次约到了和昌集团南京公司总经理——范新顺先生,与他一起跳出项目,在更大的背景下,围绕南京人关心的楼市话题,进行了一场思想的交流与碰撞。

作者:肖岚    吴相仪

【编者按】今年1-9月,南京楼市异常亢奋,直至9月26日限购新政出台,10月5日“双限”加码,高热才退。速冻的环境下,有些房企难免有点懵,但也有一批企业按照自己的节奏踩对了点,早早完成了年度任务,开始淡定制定明年的计划,和昌集团南京公司就是其中一个。

Q1:如今南京2万/平米以下的刚需盘已经屈指可数了,和昌湾景今年一房难求,我们想帮买房人了解一下,明年这个项目还有多少上市量?

范新顺:明年和昌湾景还有4万多平方米体量,1栋高层和3栋洋房,和昌湾景作为刚需盘,受市场的影响并不大,所以这些房源计划明年全部推向市场。

和昌范新顺

Q2:和昌进入南京的第一个项目在板桥新城,今年板桥这个板块有一个迅速上涨的过程,你们的邻居蓝光公园一号也很受关注,您觉得板桥的新房卖多少钱是比较合理的?

范新顺:板桥在未来大半年会迎来多项交通利好,交通瓶颈将会被打破。秦淮新河大桥即将通车,驱车到河西更快;宁和城际通至西善桥,未来从小区坐个车很快接驳地铁。综合来看,板桥价格在2.1-2.2万/平(毛坯),南京市民还是可以接受的。

Q3:和昌湾景项目还有一年就卖完了,明年和昌在南京的拿地打算是什么?有没有倾向哪些区域?

范新顺:和昌今年虽然没有拿到地,但一直想拿地,前期看过溧水、江宁的地块,明年有拿地的打算。南京是热点二线城市,市场前景很好。

Q4:说到南京,调控政策短期内很难改变,市场在调整,有人觉得买房还是有风险的,您觉得逆势下置业,哪些区域可以下手呢?对买房人有什么建议?

范新顺:就区域来说,我个人比较看好江北新区、南部新城、有产业支撑的江宁以及在发展中的板桥。板桥目前是房价洼地,随着苏宁足球小镇、京东物流基地等落户雨花,如果后面政府加快推地,板块很快就会热起来。

江北新区我看好纬七和纬三隧道之间的核心区域,未来有条件开发高档江景住宅。江宁则具有产业优势,环境很好,人居条件不错,人气够足。

明年能不能买?还是那句老话,刚需什么时候都能买,投资还是要三思而行。

Q5:范总,您说的区域都很好,但是很多人被限购了,所以就开始考虑六合和溧水等未来有轨道交通经过的偏远点的地方,有网友问这两个区域能不能买,您怎么看呢?

范新顺:就像上海市区辐射周边都市圈一样,南京未来的发展也会有这样的趋势,所以溧水和六合是可以考虑的。单说溧水和六合,两个区各有特色,要是我自己选,个人会更偏向于溧水。一是自然环境要好一些,二是南京整个主城还是在往南发展,不过六合靠浦口那一段我认为市场前景还是不错的。

Q6:我们记得,当初和昌是以7226元/平米的楼面价拿地,首开时市场并不是太好,均价12000-13000元/平米是贴着成本卖的,现在和当时的市场环境相似,因此想问问当时你们是怎样在逆势下决定推盘战略的?

范新顺:说到发展战略的话涉及到多个方面。首先是该卖房时就卖房,如果一个企业拿了块地过去五年不开发,现在可是赚大了,但是企业需要正常运转,所以要有自己的正确的节奏和战略。另外,该与人合作时就合作也是一个战略,如今很多房企选择与他人合作,一是弥补自身短板,二是解决资金短缺。通过合作优势互补,也是不错的选择。

Q7:最后我们纵观一下全局,您觉得明年上半年是不是好的购房时机?

范新顺:南京以及合肥等热点二线城市的楼市充满了活力,其实是没有寒冬一说的,虽然被调控影响了,但市场的需求依旧存在。之前说了,刚需随时可以出手,至于区域和楼盘,根据自己的需要,看自己喜欢就可以。

后记:近年来,南京楼市正迎来越来越多的地产大鳄,竞争更加激烈,产品的选择也越来越多。三五年一个周期,不可否认,一个新的周期机会摆在你我面前。加油吧,买房人。

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