网易首页 > 新闻中心 > 正文

经适房将退出武汉 保障性住房未来以公租房为主

0
分享至

昨日,武汉房管部门传出消息:武汉最快将在6月初启动公租房资格申请。

公租房,将正式登上武汉保障性住房体系的舞台,成为解决中低收入者住房问题的核心载体。

而经济适用房,这一更广为人知的保障房品种,将逐步退出。经适房资格证即将不再受理申请,同时也不再受理延期,而目前尚在建设的或未销售的房源,预计将转成公租房或拆迁安置房。

动态

  多种保障房“并轨”公租房成主要形式

目前,武汉保障房类型包括经适房和公租房、廉租房等,申请门槛分别为人均月收入824元以下和3000元以下(试点)、600元以下。经适房通过土地划拨、减免税费,由政府以较低定价卖给符合条件的中低收入者,买房者拥有房屋产权。目前,武汉经适房单价在3000元左右。而公租房和廉租房等租赁式房源,产权为政府或建设主体所有。

武汉房管系统人士昨介绍:各种保障房类型中,经适房逐步退出武汉住房保障体系,未来保障房核心转成租赁式房源,现在多类型房源并存,逐步并轨。其中,经适房资格证的申请即将停止。

廉租房作为申请条件最严格的保障房,其租金由政府制定,最高月租仅1.5元/平方米,承租成本最低。“并轨后公租房和廉租房的补贴和租金定价不会一刀切,租户都先按市场价承租,再根据承租人收入状况分级补贴。”房管系统人士介绍,如其中最低收入的群体(即此前廉租房租户),补贴标准最高,而补贴与承租户实际收入呈反比,最高可补贴租金的9成。补贴后,原廉租房租户实际支付的租金与此前一致。

公租房申请办法近期即将出台

武汉房管系统人士介绍,“周末将进行动员培训会,各区局及街道办都要参会,公租房申请等相关工作预计下月正式启动。”此前,武汉曾在洪山区试点公租房项目,投入800多套房源。而在全市申请标准确定之后,符合条件的家庭首先进行申请,并取得公租房承租资格证。待有项目公开配租时,再登记申请承租。

而武汉首个配租的项目,预计将是江岸后湖惠民居,2000多套房源,现已全部装修完毕。该项目将优先供应所在区持证居民,如果“人多于房”则需摇号确定承租资格,待本区需求满足后,若有剩余房源再面向全市配租。除该项目外,硚口、武昌等区域公租房也已进入装修阶段。

 背景

  经适房20年回顾

  从香饽饽到烫手山芋

1994年,武汉首次开工经济适用房,至今跨过20个年头。早期的百步亭、常青花园等虽名为经适房,但价格只比周边商品房低几百元,销售对象也并不局限于中低收入者。

从2006年开始,由于土地价格飙升,使划拨土地的经适房与商品房间出现2000元~3000元的价差,经适房立马变成“香饽饽”。

2007年,武汉对经适房准入门槛、收入认定程序进行了严格限定,经适房开始名符其实。

相关数据显示,仅2006年~2010年武汉建设的经适房项目就达到56个,总面积高达1143万平方米,而2011年以来,又新开工建设2万多套。

全国多地出现过经适房违法买卖、交易丑闻,影响到经适房作为保障房的“公平性”,因此遭人诟病。

河南、广州等地去年正式宣布停建经适房,而住建部部长姜伟新在今年全国两会期间也明确——允许各地根据实际情况,取消经适房。用公租房取代经适房,已经成为大势所趋。

武汉此前虽未公开表示停建,但2011年武汉公租房建设3万多套,经适房只有1.5万套;2012年,公租房再建2.5万套,而经适房进一步降低到6000套。

与此同时,随着武汉中心城区土地资源越来越稀缺,新建项目只能选址于相对偏远的区域,如青菱乡、黄金口、谌家矶等地,交通不便、配套不足,反而让中低收入者的居住成本有所上涨。再加上持证户本身收入就低,银行又有贷款门坎,导致从2011年开始,武汉不少经适房项目,接连出现“滞销”的尴尬局面。

“经适房退出”根源是保障效率低

总体而言,经适房对于解决中低收入家庭住房问题起到巨大的积极作用,如今为何退出呢?房管系统人士分析,“经适房产权属个人,即便未来家庭收入增长,这套房也很难腾退,也不可能再给其他中低收入者居住,一套房只能保障一家人,效率低。”但以公租房为主的租赁住房就不一样,租户没有产权,其先以市场价承租,政府可以根据其收入变化动态调整补贴。这样有限的资金和房源,就能解决更多中低收入者住房问题。“保障效率的不足,是经适房将退出江城的根本原因”。

分析

  经适房退出影响有多大

经适房退出虽已是大势所趋,但其退出后,到底会产生多大影响?

持证家庭数量有限

记者查询发现,目前武汉持有经适房购买资格证的家庭有5176户。对比去年年中近7000户的数据,经适房持证家庭数已明显下降。一方面,武汉经适房申请条件4年未变,让新增持证家庭越来越少,如人均收入要求824元以下,而武汉最低工资标准已超过1100元。同时,近2年武汉经适房上市量大,消化大量持证家庭购房需求。目前汉阳、硚口、江岸、洪山等区已经上市的经适房数量,已经远多于持证家庭数量。以持证最多的硚口为例,目前1339户家庭持证,但今年1月该区上市1500套房源后,现仅剩几十户家庭尚未购房。业内人士介绍,“现在持证还未购房的家庭,远低于统计的5176户。”

 后续方案未最终确定

虽然数量已经很少,但武汉毕竟还有不少持证而未购买经适房的家庭,他们怎么办?“目前还没最后确定,要么是再提供一次购买机会,要么通过和持证家庭沟通,优先向其供应公租房。”房管系统人士透露。

实际上,由于持证户新增数量少,而近2年新增房源又多,武汉多个区域经适房都出现不用摇号“岔着买”的情况。但比较特殊的是江汉等区域,由于经适房上市量小,仍积压了不少未能购房的持证家庭。其他区域“过剩”的经适房能否跨区供应给这部分家庭,值得关注。

 经适房资格不再延期

记者从多位房管系统人士处获证实,经适房购买资格证即将不再受理新申请,也不再受理申请延期。此前,经适房购买资格证有效期为2年,持证家庭可提前半年续期。

 剩余经适房将“转型”

2011年以来,武汉累计新建经适房超过2万套,其中有部分尚未建成,同时,武汉还有一些经适房上市后未能完成销售。经适房退出,这些房源如何处理?此前,武汉市房管局曾透露,考虑采购部分经适房作为公租房使用。而除了转型为公租房、廉租房之外,目前由于武汉旧城改造、拆迁量较大,部分公租房还有可能作为拆迁安置房使用。

相关推荐
热点推荐

吃一次等同喝半斤油,医生儿女从不给父母吃,就怕血管拥堵得脑梗

我们去哪玩
2021-05-14 16:01:49

一个都逃不掉!华为开始反制,轮到瑞典自尝苦果,爱立信被殃及

觅佳人带你看军事历史
2021-05-13 21:51:07

姑娘,你的「性欲」还好吗?

第十一诊室
2021-05-14 09:40:18

超短皮裙+黑丝袜,百搭又好看,气质魅力爆棚

点滴娱综
2021-05-14 16:33:07

关键决策!库里明天若不轮休恐失得分王+季后赛!科尔听到了吗

篮球那点事哟
2021-05-14 14:02:47

邻人:郭威从小被郭家的孩子们排挤,爷爷奶奶总是不让他进来

李姐幽默视频
2021-05-14 04:49:52

他曾保护我国25万同胞,一年前,他孙儿来中国求药,中国免费赠送

小海鱼足球
2021-05-14 04:19:48

世界十大名著,你读过几本?如果没有超过三本,未必真的喜欢读书

世界你好
2021-05-14 06:55:51

真正的“价格屠夫”!从16.58万跌到了11.58万,号称为途观替代者

隔壁说车老王
2021-05-13 08:05:41

华为、纽曼充电器严重不合格,华为回应了

ZAKER新闻
2021-05-14 14:22:51

网眼袜无敌,气质还甜美,估计能网上鱼

8圈儿理事
2021-05-14 17:45:52

华为鸿蒙应用迅速扩张:企查查 App 正式上线

IT之家
2021-05-14 17:13:49

国家“动真格”,地铁也要叫停?2021年,多个城市或等不到地铁了

御林军
2021-05-13 17:51:17

升级5G套餐后被偷偷办了贷款,中国移动又惹众怒

电脑报
2021-05-14 19:54:14

《妻子5》集体泡温泉,失去妆容加持,成员真实素颜状态让人看愣

琅琊娱乐le
2021-05-13 13:05:09

全球10大驱逐舰排名出炉!中国上榜数量最多,055名次争议最大

诸葛小彻
2021-05-14 14:31:11

为什么中年寡妇耐不住寂寞,跟男人一见面就饥不择食呢?

民生热点
2021-05-14 17:54:07

新款英菲尼迪Q50L正式上市 售26.48-38.98万元

太平洋汽车网
2021-05-13 13:22:49

出征意大利,中国女排13人名单出炉,朱婷落选,郎平雪藏6大主力

足坛宙斯
2021-05-14 22:06:17

美国政坛要变天,特朗普复仇清查选票,民主党将枪口对准自己人

社会人员
2021-05-14 19:23:34
2021-05-15 00:40:52

头条要闻

女子用13亿资金操纵股价赚709万 被抓现行罚没2200万

头条要闻

女子用13亿资金操纵股价赚709万 被抓现行罚没2200万

体育要闻

里弗斯:我强调了这是恩比德的球队 西蒙斯是一个“推动者”

娱乐要闻

破年龄壁垒!张丰毅李若彤合体健身

财经要闻

科技要闻

国家航天局:天问一号将于近期择机实施着陆

汽车要闻

高性价比V12豪华车 迈巴赫S680正式发布

态度原创

艺术
本地
家居
公开课
军事航空

艺术要闻

在没有“内卷”的艺术馆探索生活内核吧

本地新闻

男生为什么都喜欢王冰冰?

家居要闻

港男月入过万只能带妻儿住7平蜗居 在洗衣机上做饭

公开课

我拍了2000个流水线生产不出的美人

军事要闻

以色列轰炸加沙的战斗机带弹不带副油箱

×