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经适房入市价格涨10倍 备受“刚需族”青睐

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“虽然是经济适用房,转成商品房后,价格一样涨的厉害,而且非常抢手。”记者近日走访北京回龙观、天通苑等保障性住房小区了解到,“经满五唯一”住房成为二手房(房源、代理、租房)市场的给力卖点,备受“刚需族”青睐,其价格差不多是业主当初购买的10倍。

“新国五条出台前后,我们店一个月能卖出70多套房,现在一个月也能卖出40来套。”8月12日下午,在回龙观附近,一位链家地产置业顾问介绍说,该处龙锦苑小区的经济适用房在今年2月份已经满5年,按照相关规定,可以转成商品房。3月份,该小区的“经满五唯一”住房,均价一平方米1.8万元左右,现在2.2万元左右,以一套100平方米的住房为例,不到半年时间,总价就上涨了40万元。

“根据新政,购买房本满5年、且是业主唯一住房的房子不需要缴纳20%的差额个税。但由于是经济适用房,购房者需要缴纳10%的土地出让金。不过,跟附近的商品房相比,经济适用房涨幅还是稍微小一点。"刚需族"在购买的时候会更多考虑这样的房子。”这位置业顾问说。

随后,记者来到天通苑北三区的经济适用房小区,家住30号楼的刘姓业主告诉记者,她家的房子当时购买价是2650元/平方米,2010年就已满5年,现在想出售后去市里换房。据介绍,刘女士的这套面积为98平方米的“经满五唯一”住房标价为235万元。“算上10%的土地出让金,房价差不多是业主当初购买价的10倍。”鑫尊地产的一位置业顾问告诉记者,这一片“经转商”的房子很好卖,“新出的房子几天就能卖掉”。

采访中,记者发现在各大房产中介的展板或橱窗广告上,被置顶的房源多为“经满五唯一”、“满五不唯一”等所谓“免税房”,且房源不少。而业主的售房理由多为置换学区房(上海中原、代理、租房)或者改善住房。有专家认为,经济适用房满5年后立刻转成商品房的现象大量存在,在历次税费调整的前夕,都会有大量的经济适用房集中过户转为商品房。

据悉,在2011年北京市住房保障工作总结大会上就传出消息,将出台“新政”建立经济适用房封闭运行机制,未来经济适用房将不再由房主自行上市销售,而是以政府回购的形式取代市场买卖。

(注:“经满五唯一”,指的是经济适用房满五年,是当初购买者家庭唯一住房。) (记者徐新星)

作者:徐新星
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