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苏州调控出狠招 超过最高限价地块终止出让

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最新消息,苏州国土资源局官网上刚发布了一则公告。苏州土地限价令正式出台,2016年4月20日发布了苏地网挂〔2016〕3号苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让得地块设定最高报价,对报价超过最高报价的,终止土地出让,竞价结果无效。

没有迎来传说中的限购,却迎来如此有创意的土地调控措施,苏州政府部门也算是放狠招、放大招了!

苏州调控出狠招 超过最高限价地块终止出让
这样一来,苏州真的不会再出地王了,这是将地王掐死胎腹的节奏。

苏州调控出狠招 超过最高限价地块终止出让

不过,对于苏州国土局的土地“限价令”,也有一些业内人士提出了质疑:

1,地块最高限价的溢价率都比较高,溢价率平均超过100%,一些地块甚至比周边成交地块的溢价率还高,正常应价也不容易达到最高限价。

2,对于一些企业在竞拍过程中,看到拿地无望,可以直接叫出比最高限价高的价格,那么谁也别想拿地,具体竞价规则不做出详细的解释,这样的限价令恐怕没什么意义。

在今天上午国家统计局发布的70大中城市住宅价格指数表中,虽然没有统计苏州作为样本,但据研究机构数据,4月苏州新房涨幅超过南京,而南京高居该榜单第三位!

那么,南京目前的土地调控措施是怎样的呢?从两年前开始,南京规定,土地起拍价之上45%即为“最高限价”,当超过最高限价时,多出的部分就归入保障房资金。假设起拍价10亿元,那么最高限价就是14.5亿元,如果成交价格是20亿元,那么多出来的5.5亿元就是保障房建设资金。

南京原先的规则是,买到地的开发商要在7日内支付总价50%的首付款,在3个月内支付另外50%。但是从4月15日的那场土地拍卖,也就是诞生麒麟地王的那场土地出让会开始,南京规定,如果拍卖成交价格不超过最高限价的,仍然按照老规则付款;如果成交价格超过最高限价的,首付款要大大提高。

当时,南京针对可能大热的土地,提高首付比例。当时同时出让的江北G07和G08地块,就被要求首付款构成为:最高限价的60%和保障房建设资金。而当时,这两幅地块的成交价都没有超过之前的江北地王楼面价,因此业内人士认为,土地调控是有作用的。此外,据了解,南京虽然没有明着说,但很多高价地的首付已经提高到了70%以上。

还值得关注的是,此前曾有传闻,超过5万平方米的地块在出让时,一旦超过限定的溢价幅度,将要配建保障房面积而不再是竞争建设资金了,这也就意味着商品房小区里将会配建保障房。此前据扬子晚报报道,南京国土部门人士证实确有其事,不过相关出让细节仍有待明确。

从苏州调控的路数来看,南京在短时间内出台限购的可能性也不大了,那么最有可能的也是从土地入手进行调控,首先遏制地王的产生。另外,有研究人士指出,目前信贷环境还是相对宽松的,贷款利息低,且相比限购时期,二套房的首付比例也要低。因此,人行会不会出手,怎么出手,也是下一步值得关注的。

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