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西善桥即将超4万!南京又一个版块抛弃了刚需

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西善桥虽然位于南京城南板块内,但一直是一个不被看好又很低调的地区。4月底,禹洲映月溪山收官后,区域内就只有善水湾一个楼盘在售了,然而它的加推却遥遥无期。昨天,绿城G100地块最新规划出炉,西善桥将迎来4+的时代!

这意味着, 又一个版块即将抛弃刚需,步入改善大军。事实上,已经多个版块抛弃了刚需,比如六合G19地块,被中海拿下,扣除保障房面积后的楼面价11681/㎡,上市后价格将破两万。

西善桥即将超4万!南京又一个版块抛弃了刚需

53栋低密度住宅 楼面价21745/

作为“河西南生活圈”三个板块(江心洲、板桥、西善桥)中距离主城最近的一个板块,西善桥距离主城新街口仅有10公里,加之其与河西南形成无缝对接关系,让西善桥成为三个板块中受益最大的板块。

但是,由于交通和环境配套跟不上,西善桥一直表现平平。在今年2月的土拍中,绿城以楼面价21745/㎡拿下了G100地块。而此时,区域内禹洲映月溪山在售的高层价格在2.4万一平米。一半开发商销售的价格是楼面价的2倍,按着这个来算,未来项目售价将在4万以上,并且由于是洋房产品又规定现房销售,这个价格将会更高。

西善桥即将超4万!南京又一个版块抛弃了刚需

面粉贵过面包价 区域内新房价格不到2

目前,西善桥内除了许久没有加推的善水湾以外,已经没有在售的新房了,而善水湾上一次开盘还是去年3月,价格19000/㎡。目前小区已经交付入驻,三期的二手房价格在2.6万一平左右。

西善桥即将超4万!南京又一个版块抛弃了刚需

小编之前去禹洲映月溪山踩盘的时候发现,整个区域内的商业多是社区底商,招租情况也不理想,但是绿城的进驻应该会带动区域内的发展,并且今年年底宁和城际S3号线也将通车,拉近了与其他版块的距离。

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