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三四线房价过万,却隐藏二个危机,房价即将大跳水?

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三四线房价过万,却隐藏二个危机,房价即将大跳水?

近日,中国楼市有一个大事件,即:调控开始向三四线蔓延!安徽阜阳、泸州等城市,都纷纷出台楼市调控新政,核心思想只有一个,即:严控房价过快上涨!

大家都知道,在棚改货币化的刺激下,如今三四线房价犹如火箭般飞奔,很多城市房价都突破万元了。比如,扬州、南通等城市,二手房价都在1.5万/平左右了。

需要说明的是,此前有一个二线城市的标准,即:房价是不是过万!如今再看,这犹如一个笑话,甚至很多小县城房价都过万了,宜兴、仪征房价雄赳赳气昂昂的跨过万元大关!

三四线房价过万,却隐藏二个危机,房价即将大跳水?

正因为三四线房价暴涨,所以如今调控才向三四线蔓延!那么,三四线需要调控吗?其实,既需要也不需要!

说需要,是因为三四线房价上涨太快,如果不加以控制,那么风险将会进一步放大。这里有一句题外话:一旦调控了,房价反而稳步上涨了,本来有下跌的可能,现在可能不跌了。

说不需要,是因为三四线隐藏了二个大危机,即便不调控,房价缺乏基础,未来很可能会大跳水!关于这一判断,大家重点可以关注这两个方面!

(1)棚改刺激了房价,但棚改总有结束的时间。2020年,中国棚改结束。这就预示着,2020年前后,三四线房价可能迎来大跳水。

(2)从长远来看,人口才是支撑房价的关键,但目前三四线人口持续净流出,所以除非通货膨胀,否则三四线房价必然会跳水!

三四线房价过万,却隐藏二个危机,房价即将大跳水?

当然,还有一个重要原因,即:买房能力的问题。如今,三四线刚需们,几乎快被房价逼疯了,啃老算是好的。显然,这一现状说明了一件事,以后找接盘侠的难度很大,因为多数人没钱买房呀!

毫无疑问,这两大危机的影响不解除,三四线房价就没有未来。原因很简单,如今三四线房价是“炒”起来的,不是自然涨起来的!用哲学观点来看,欲使其灭亡,必使其疯狂,爬的越高,摔的越疼!

曾经有专家说,在如今收入和经济形势下,1万元是三四线房价的红线,如果城市不具备准二线的综合实力,没有和房价相匹配的实力,那么一旦房价过万,带来的只能是楼市崩盘!

三四线房价过万,却隐藏二个危机,房价即将大跳水?

所以,从中长期来看,三四线房价可谓危机重重,稍有不慎就可能大跳水!以前是股市有风险,现在楼市也有风险,因此任何楼市投资,还是谨慎一些吧!过去房价一直涨,不代表未来也一直涨!

三四线房价过万,却隐藏二个危机,房价即将大跳水?

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