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三四线房价过万,未来还会暴涨吗?专家:涨一年跌五年!

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社科院:预计今年调控政策维持平稳 个人房贷增长放缓

回顾中国楼市的历史,就会发现一个特点,即:任何一轮的房价暴涨,背后都有政策刺激的因素。

2014年,调控如火如荼,楼市迅速降温,比如杭州出现老业主打砸售楼处,要求退房。然而,面对如此严峻形势,很快国家就开始了“救市”——名曰去库存!

关于救市,主要有三步:(1)除了北上广深和三亚,其他41城全面取消限购,(2)还进一步开始了政策刺激,最典型的就是2015年的“330新政”,(3)银行连续5次降息,和大规模量化宽松。

如今回想起来,是不是觉得很有趣?或许,当年要求退房的业主,在近两年成为了抢房大军中的一员。

三四线房价过万,未来还会暴涨吗?专家:涨一年跌五年!

总之,中国房价一轮又一轮的疯涨,有一个重要的幕后黑手,即:政策刺激!和一二线大城市不一样,在去库存的大战略之下,三四线的政策刺激是棚改!如今,三四线不少城市房价都突破了万元!

最新统计显示,在今年3月份,中国已经有62座城市房价过万,其中有20个是三四线城市,占总量的三分之一。从这一数据中,大家可以看到一点,三四线房价过万,已经成了正常现象。

更为重要的是,如今三四线房价暴涨的动力还在!大家都知道,棚改货币化是这一轮三四线房价暴涨的主因。按照规划,棚改计划到2020年结束,今年中国还将棚改580万套,其中货币化补偿占60%。

三四线房价过万,未来还会暴涨吗?专家:涨一年跌五年!

也就是说,在今年棚改计划的政策刺激之下,2018房价或许还要暴涨。然而,这里有一个关键,即:由于三四线房价暴涨,所以如今楼市调控开始向三四线蔓延!

在楼市调控之下,投机三四线的炒房客,将被压制。单纯依靠本地刚需,能不能炒热三四线房价?显然难度挺大!因此,2018三四线房价能否暴涨,现在还真难说。

三四线房价过万,未来还会暴涨吗?专家:涨一年跌五年!

值得一提的是,关于三四线房价问题,著名地产专家杨红旭曾有判断,他认为:过去过历史来看,三四五线房产保值增值性较差,通常表现出“跌五年,涨一年”的情况。

“等你意识到房价上涨、听到周边亲友都在热议房价,不由自主忘记了之前下跌五年之痛,兴奋冲了进去。”

所以,从杨红旭的判断中,大家投资三四线时,还是需要谨慎一些。套用现在的网路用语,即:别做接盘侠!

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