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上市公司为何热衷买房?“是很好的融资工具”

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上市公司为何热衷买房?“是很好的融资工具”

上市公司“中关村”(股票代码:000931)近日发布公告称,公司全资子公司北京中科泰和物业服务有限公司之全资子公司泰和养老院拟向北京紫东四方购买其拥有的北京市朝阳区左家庄豪成大厦7套房产1685.38平方米,平均单价3万元/平方米,购买总金额5056.14万元。

探访:附近小区房屋单价多破6万元

昨日上午,北京青年报记者前往豪成大厦实地探访获悉,“中关村”购买房产,主要用于拓展主业养老业务。这些房产位于豪成大厦二层,养老项目由中关村科技旗下的养老品牌‘久久泰和’运作,对外的称呼是左家庄街道养老照料中心。据该中心的养老顾问介绍,这里已经开业近一年,是公司与左家庄街道合作的一个项目,可以容纳70位老人,目前已经有近40位老人入住。收费按床位费、伙食费、护理费三个项目计费,价格在每人5000元到10000元左右不等。

附近小区的许多房产单价在6万元以上,甚至突破了7万,为何这里的项目单价才3万元/平方米?附近一家链家的地产顾问告诉北青报记者,豪成大厦四楼以上是70年产权的公寓,大部分用于办公,目前有两套房产在出售,价格在4万元/平方米左右,价格低是因为这个房子的性质虽然属于住宅但地址不能落户,而且电费1.2元每度比一般小区贵。其一到三层是50年的商业办公产权,所以打包出售的话3万元/平方米也算合理。

追访:A股有1305家上市公司有投资性房地产

Wind数据显示,截至今年二季度末,A股有1305家上市公司有投资性房地产,投资规模合计达到5951亿元,占两市2947家公司的44%。其中,投资房地产超过100亿元的上市公司有12家,投资金额最高的是中国平安(334.29亿元)。险资对房地产垂涎已久,除了中国平安,中国太保、新华保险、中国人寿二季度末投资性房地产分别为62.53亿元、31.74亿元和12.14亿元。

据统计,年初至今,沪深两市共披露了近60宗上市公司花费超千万元购买土地和房产的计划或方案,总金额达到93亿元;在楼市投入千万元以上的53家上市公司上半年净利润总计79亿元,为买房买地投入的达八成左右。在北京、上海、广州、深圳买房买地成为上市公司的特别偏好。

关注:上市公司缘何热衷于“炒房”?

为何上市公司热衷于“炒房”?对此,一名上市公司高管对北青报记者表示,由于这些年实体经济利润比较微薄,而楼市一直处于一个上升周期,上市公司闲置资金除了用于理财之外,购房和持有投资性房地产也是公司投资的一个重要渠道,“就我所知,很多企业都持有房产,房产除了升值快之外,还是一个很好的融资工具。”

针对企业购房,今年以来,包括西安、杭州、上海、深圳等地陆续出台措施,对企业购房做出限制。北京市住建委等多部门在昨日出台的《关于开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》中也明确提到,要重点整治“通过替购房者代为注册公司、提供股权转让和法人变更等相关服务的方式变相逃避调控政策”。

上市公司为何热衷买房?“是很好的融资工具”


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