网易首页 > 网易房产 > 正文

商品房预售制度短期不会取消,“现房销售”已在多个地区推行

0
分享至

商品房预售制度短期不会取消,“现房销售”已在多个地区推行

10月19日,合肥市房地产管理局发布《关于加强新建商品房现房销售管理工作的通知》,《通知》指出,为深化商品房预售管理,探索建立新建商品房现房销售备案制度,房地产开发企业进行新建商品房现房销售前,应当到房地产行政主管部门办理新建商品房现房销售备案手续。优化、简化备案手续,减轻企业运营成本,鼓励支持房地产开发企业实行新建商品房现房销售。

在业内人士看来,合肥鼓励开发企业实行现房销售具有信号意义,未来现房销售的模式也会不断扩大推广。但是基于目前的房地产市场现状而言,现房销售只会在部分城市试点。

短期内不会取消商品房预售制度

与现房销售不同,目前房地产开发企业多以商品房预售为主。所谓商品房预售制度,是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖,买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。

中国内地现行的商品房预售制度起始于1994年,并在《房地产管理法》和随后发布的《城市房地产经营管理条例》、《商品房预售管理办法》等法律文件中予以明确。

商品房预售制度设立的初衷是通过缩短房地产企业资金回流的周期,来缓解房地产行业的资金困局,从而促进整个房地产市场的快速发展。

深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉认为,从目前的情况而言,短期内不会取消商品房预售制度。李宇嘉指出,推行现房销售应该是一个循序渐进的过程,推行现房销售一方面要考虑市场上的供应量、房价以及房企的资金流问题。另一方面,现房销售应在新房占比不太高的城市,即进入存量房市场的城市先行推进。

中原地产首席分析师张大伟认为,现房销售是大势所趋,但是短期看,如果取消预售制度,会带来供应量短期锐减的担忧,不利于平稳市场,房地产要进入现房销售必须要在房价平稳周期内,而且房地产市场已经基本进入存量环节时代,房地产企业的负债率降低的情况下。

可通过土地出让合同规定“现房销售”

尽管商品房预售制度推动了行业的发展,但是预售制度也带来了房地产市场的各类质量及交付问题。

9月21日,广东省房地产协会曾向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》。《通知》指出,商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险,建议降低预售制带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施现售。

尽管广东省房协相关人士表示目前通知正在征求意见过程中,是否会正式发布还待最终意见的汇总和研究。但是现房销售是否会全面铺开仍是大众关注的焦点。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟指出,短期来看,现房销售不会大规模铺开。现房销售应逐步推进,或者说可以作为调节手段根据市场情况来要求是否推行。

陈晟指出,“现房销售”的要求可以在土地出让的时候在出让合同中规定或者明确“结构封顶”后销售等来赋予商品房预售制度弹性。

据澎湃新闻(www.thepaper.cn)整理的广东省中山市国土资源局官网网站的信息显示,5月至今,中山市合计推出16宗住宅及含住宅的综合用地,规划建筑面积约152万平方米 ,无一例外均要求“商品房现房销售”,即要求开发商直接销售证件齐全的已经成型待售的商品房。

有城市推行后又取消现房销售

而在更早之前,江苏省苏州、江苏省宿迁、山东省济南市长清区、江苏省南京、浙江省杭州市等就已在住宅地块出让时探索现房销售。不过,杭州、南京等却在推行一段时间后,改变土地出让规则。

2017年3月24日,杭州市国土资源局发布土地新政,当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售。但是仅4个月后,杭州推出的土地出让就开始改变规则——“溢价50%须现房销售”的条款删除了。

据《钱江晚报》报道,3月24日后的杭州土地出让,主城区共出让十宗涉宅地块,其中有九宗必须现房销售,在两年内无法形成有效供应。这在一定程度上反而助推了供应不足、房价上涨的预期。

南京的现房销售政策则始于2016年8月。据《上证报》报道,为给土拍市场降温,南京市规定,当网上竞价达到最高限价时,仍有2家以上单位要求继续竞买的,停止网上竞价,改为现场摇号产生竞得者,并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。当网上竞价达到最高限价的90%时,该地块所建商品住房必须现房销售。2017年6月2日,南京再出规定,当住宅用地、商住用地网上交易竞价达到最高限价时,停止竞争地价,改为在网上竞争保障性住房建筑面积。

但在7月份挂牌的5幅地块条件显示,取消了“竞价达最高限价的80%申领预售的施工进度门槛,以及竞价达最高限价的90%需现房销售”的要求。

商品房预售制度短期不会取消,“现房销售”已在多个地区推行

相关推荐
热点推荐

结婚没几天妻子就分居,丈夫要求离婚退回26万彩礼,妻子:不可能

清白路人
2021-06-20 19:51:25

奥地利一对男女在2000米高山上发生关系,被摄像头抓拍后全网疯传

译眼看世界
2021-06-20 22:13:18

51岁王菲产子后续!月子中忙坏经纪人,采购的母婴用品装满整个保姆车!

扒叔八卦
2021-06-21 04:35:55

刘鹤:我感到了真正的危机,中国要建一道防火墙!

半导体圈
2021-06-21 04:46:40

白宫发生激烈内讧!55名美议员联合致信:必须将二号人物革职处理

悠悠小草
2021-06-21 03:30:37

“车顶维权女车主”将公布特斯拉提供的数据 声称受到恐吓

中新经纬
2021-06-21 01:18:05

“我死了,没人认领我的遗体”:这种痛,1.1亿人正在经历

周冲的影像声色
2021-06-19 16:05:32

泰王玛哈到底有多风流?六次结婚四度废妻,封一条狗当空军大元帅

世界你好
2021-06-20 09:10:27

欧洲杯0-1,他们却幸运直接出线!全队狂欢,16强对手基本确定

搜达足球
2021-06-21 02:08:05

淘汰仅5小时!篮网离队第一人确认,杜兰特也没有挽留他

体坛全视角
2021-06-20 21:39:50

连任七年公安局局长被查

海丰微闻
2021-06-20 03:09:20

孙一宁道歉被原谅后,与王思聪约会照疑被曝光,两人全程无交流

娱站
2021-06-21 00:36:40

成龙的“荒唐情史”:抛弃3个美艳女星,还自曝睡过十几个妓女

叶公子
2021-06-19 20:49:58

“Delta毒航班”降落中国,一架飞机32人感染!深圳等五地再“染疫”,眼下的广东,太难了!

北国小甜瓜
2021-06-20 09:01:10

记者闯入日本红灯区,冒死偷拍下了大量照片!

择一好书
2021-06-20 20:50:24

忍无可忍!关于近期爆热的“母狗”事件受害者已达20人!

魔都囡
2021-06-20 11:08:59

国际排联官方网站关于中国队无缘世联赛四强的评述

体坛全视角
2021-06-20 23:37:23

王思聪公开孙一宁“特写照”后,女方更换头像,并公开道歉

娱记娱乐
2021-06-20 21:13:46

恭喜!男篮国手李根再婚 与前妻开撕半年后迎娶小娇妻!

篮球快餐车
2021-06-21 00:21:55

那个被推上春晚的网红,身价过亿了

FUNFASHION
2021-06-19 22:08:23
2021-06-21 06:41:08

头条要闻

"车顶维权女车主"将公布特斯拉提供的数据 声称受到恐吓

头条要闻

"车顶维权女车主"将公布特斯拉提供的数据 声称受到恐吓

财经要闻

体育要闻

意大利全胜激情庆祝 威尔士输球仍出线

娱乐要闻

养眼!陈法蓉晒与蔡少芬洪欣合照

科技要闻

未来公开课第十期|夏伯渝

汽车要闻

下半年上市 广汽丰田SIENNA定名"赛那"

态度原创

房产
数码
手机
教育
公开课

房产要闻

深圳21人抢一套无证“集资房”使用权 溢价250万

数码要闻

LG可卷曲OLED电视专利公开 屏幕可以从两侧滚动收起

手机要闻

iPhone 13最大的对手 华为Mate 50设计方案已定

教育要闻

网易教育携手学而思网校直播解读2021高考

公开课

高考647分的高材生,蜗居网吧4年