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土拍市场降温 现房销售项目现状如何

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土拍市场降温 现房销售项目现状如何

近日,国家统计局发布“2018年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况”,根据数据显示,地价涨幅已连续6个月回落,土地市场持续降温。

地价涨幅已连续6个月回落 土拍市场持续降温

根据国家统计局发布的“2018年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况”数据,地价涨幅已连续6个月回落。1-9月房地产开发企业土地购置面积同比增长15.7%,增速对比1-8月提高0.1个百分点,而土地成交价款突破1万亿元,增长22.7%,增速则回落1个百分点。

据了解,在10月18日苏州进行的土拍中,4幅涉宅地块中有2幅流拍,还有1幅以底价成交,而在此之前的常州土拍中,3幅地块中有1幅流拍,1幅以底价成交,1幅终止出让。这样的形势在今年各地的土拍中已成为普遍现象,上海、青岛、福州等一二线城市都已出现多幅地块或底价成交或流拍的现象,南京也不例外。

在9月7日南京进行的土地拍卖上,两幅地块分别被龙湖、招商拿下,其中铁心桥G41地块楼面地价13993元/㎡,与三年前为12032元/㎡的楼面地价相差不大,另一幅江北雨山路G43地块则以底价成交,与一街之隔的新盘保利云禧2.2万/㎡的地价相比,降了约8000元/㎡。对此,有业内人士表示,多地普遍出现的低溢价率、底价成交甚至土地流拍等现象,均代表着土地市场逐渐转冷。

“现房销售”政策取消 南京67幅现房销售地块现状如何

土地市场降温的同时,近两年来执行的“现房销售”政策也发生了巨大变化.今年7月17日,南京市国土资源局公开挂出5幅地块的同时,出让条件也发生了改变:全面取消“现房销售”的限制,同时将“竞建保障性住房建筑面积”改为“竞建自持商品住房面积”。新政的出台意味着自2016年8月以来推出的“现房销售”政策及2017年6月推出的“竞建保障房面积”政策均被取代。

虽然只执行了两年不到的时间,但成功拍出的现房销售地块也多达67块,其中两江板块占据大半壁江山,共44幅地块,其余则分布在城北、城南、仙林、城东、城中及河西各个板块。众所周知的是,从今年下半年开始,南京楼市各大板块都将迎来高价地及现房销售项目的集中上市期,那么,截至目前,这些现房销售项目的现状如何?

据安居客网统计,截至目前,这67幅现房销售地块中,仅有7个项目成功上市,其中有住宅房源推出的仅有五矿澜悦方山、银城旭辉云台天境、弘阳燕澜七缙、悦风华、银城颐居悦见山5家楼盘,且这些项目普遍拿地价格较高,打造的也大多是高端改善项目,以叠墅和洋房为主,从南京网上房地产的数据来看,销售情况也呈现出比较大的差异。

相比于去年令人咂舌的地价,今年以来,随着调控的逐步深入,楼市渐趋冷静,土地市场也大幅降温,购房者越来越理智。随着下半年各大现房销售地块的陆续上市,南京市场上可供选择的新房将大幅增加,对于购房者来说,这也是一个冷静考量和上车的机会,而对于开发企业来说,谁能在这一波大行情中经受住考验,同样值得期待。

土拍市场降温 现房销售项目现状如何

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