网易首页 > 网易房产 > 正文

南京楼市回归理性 市场趋向买方市场

0
分享至

南京楼市回归理性 市场趋向买方市场

导语:近两个月以来,全国各地楼市“打折”甚至“降价”的项目越来越多,传统房地产旺季“金九银十”在今年黯然失色。时间来到2018年底,房价走势依旧扑朔迷离,我们尝试在全国18个热点城市进行深度调查,给购房者还原一个真实的楼市现状。

南京篇

今年下半年以来,南京的楼市在不断调控下,开始分化、开始回归理性。近期南京开盘的楼盘中,不再有万人抢房,也不再是闭着眼睛随便买房的时代。曾经的日光盘、时光盘几乎消失,新房开盘当天卖不完、弃号多已是常态,二手房降价抛售更是见怪不怪……

近期楼市迎来了一波开盘潮,在楼盘扎堆开盘的现象下,很多楼市现象变得更为明显,现象反映规律,很多楼市现象发生时看似突然,其实联系起来就能发现楼市的奥秘。

南京楼市回归理性 市场趋向买方市场

11月南京楼市成绩亮眼 新房供应量充足

在南京楼市的传统旺季9、10月份,今年“金九银十”的销售量却比较平淡。其中,9月份成交商品住宅3981套,10月份成交商品住宅4886套。而在刚刚过去的11月,新房成交量有了明显上升,11月份全市共成交商品住宅8184套,环比增长67%。

大幅增长首先是因为数据加上了10月份延缓上传的新房销售数据,与此同时,更得益于接近年关,开发商年底冲刺,加快了房源上市,也增加了促销活动,总体来看,11月份的新房推盘量要多于“银十”,在2018年新房单月成交量上排名第二。

截至十二月初,南京网上房地产显示南京新房库存为36475套,按照11月8184套的成交量计算,还能再卖4个半月。总体来看新房供应量尚充足,买房人可以挑选的板块、楼盘余地多了不少。

南京楼市回归理性 市场趋向买方市场

开盘潮分化明显 市场更偏买方市场

年关将至,南京的开发商们纷纷开始跑量,11月不断迎来开盘潮,仅十一月最后一周,南京楼市就有十盘加推。

网易房产南京实探发现,在近期开盘的楼盘中,去化表现分化明显,但总的来说,感觉楼市热度呈下降态势,楼盘的各种优惠频出,市场开始偏向买方市场。

其中最为显著的是城南的某新盘,在首开时推出了4重优惠,共计可以优惠1750元/㎡,最小89㎡户型可节省15.6万元,优惠力度非常罕见。更为值得关注的是,项目位于的城南板块由于价格并没有大幅度的倒挂,去化仅6成,和几公里外有倒挂现象的南站板块楼盘去化程度差距明显。

南京楼市回归理性 市场趋向买方市场

南京楼市回归理性 市场趋向买方市场

(楼盘开盘现场)

在南站板块,万科一楼盘在10、11两个月内迎来了三次开盘,每次开盘均当天售罄,销售表现十分优异,而这和板块内二手房价和新房房价能产生倒挂有很大关系。

南京楼市回归理性 市场趋向买方市场

(楼盘开盘现场)

总体来看,南京楼市新房推新去化率较以往动辄售罄、日光的状态比,冷静了不少,在二手房与新房房价能产生倒挂的区域的楼盘,如河西、南站、仙林湖等热门板块楼盘依然热销,但麒麟、板桥、江北部分区域等已经出现明显的销售“疲态”。

而从和中介的交流中,小编得知,在河西这个南京热度最高的板块,近期的二手房市场也出现了回落,河西南近期有二手房降到3.6万/平,仅比新房价格每平米高出一千元。还有房源以低于同小区挂牌均价5000元/平米的价格出售,南京曾经价格倒挂最严重的河西,随着市场逐渐转冷,二手房市场也开始进入了平静期,分化明显。

不管新房还是二手房,市场上可供选择的楼盘都变得多了起来,对于刚需一族来说,置业变得容易了一些,市场开始变得更偏向于买方。

南京楼市回归理性 市场趋向买方市场

接下来的12月,市场表现是决定2018年南京楼市整体基调的关键,也是2019年南京楼市走向的重要指向标。对于开发商而言,年终销售任务、楼盘去化压力等,在市场整体下行的当下面临着严峻的考验;而对买房人而言,投资客散去,自住需求的购房在当下反而能较好的满足。

在接下来的时间里,南京楼市还将会迎来集中推盘潮,让我们一起期待南京楼市在今年最后一个月的表现。

相关推荐
热点推荐
6.3亿,刘德华破纪录的数据,令多少流量明星汗颜

6.3亿,刘德华破纪录的数据,令多少流量明星汗颜

皮皮电影
2021-07-30 14:39:54
我开新能源二手车行亏惨了:一线品牌不好卖,三线品牌没人要

我开新能源二手车行亏惨了:一线品牌不好卖,三线品牌没人要

豹变
2021-07-30 08:20:41
出线形势告急!中国女排沮丧离场,郎平亮明态度,拒绝与球员击掌

出线形势告急!中国女排沮丧离场,郎平亮明态度,拒绝与球员击掌

三喵体育汇
2021-07-29 18:58:28
8位明星现身刘德华直播间:有祝福,有夸赞,只有梁朝伟最耿直

8位明星现身刘德华直播间:有祝福,有夸赞,只有梁朝伟最耿直

六六飞娱
2021-07-30 00:20:08
9秒91!奥运会将迎来重头戏,苏炳添欲创历史,来听听外媒怎么说

9秒91!奥运会将迎来重头戏,苏炳添欲创历史,来听听外媒怎么说

修仙的鹿
2021-07-29 12:34:19
86分钟被绝杀,0-1!亚洲冠军提前出局,踢完4大洲,美国晋级决赛

86分钟被绝杀,0-1!亚洲冠军提前出局,踢完4大洲,美国晋级决赛

侃球熊弟
2021-07-30 09:30:45
我有梅毒,与弱智女子连生9娃:被遗传病支配的家庭,我不忍看

我有梅毒,与弱智女子连生9娃:被遗传病支配的家庭,我不忍看

DrX说
2021-07-29 17:45:47
再次超越!华为P50对比iPhone 12,网友直言:选苹果手机!

再次超越!华为P50对比iPhone 12,网友直言:选苹果手机!

王石头科技
2021-07-30 01:25:07
英国游泳名将赛后跟汪顺致敬 也曾公开诋毁孙杨

英国游泳名将赛后跟汪顺致敬 也曾公开诋毁孙杨

星座狗联盟游戏酱
2021-07-30 14:07:05
打破37年纪录!中国女飞人0.07秒“绝杀”突围,成就100米第1人

打破37年纪录!中国女飞人0.07秒“绝杀”突围,成就100米第1人

时刻足球_
2021-07-30 14:56:28
打碎一个盘子,老板让赔2千,她交完钱走了之后,老板:坏了快追

打碎一个盘子,老板让赔2千,她交完钱走了之后,老板:坏了快追

琪琪故事记
2021-07-30 10:28:31
八旬老太卖“自家”两棵树获刑?十年后法院改判了!

八旬老太卖“自家”两棵树获刑?十年后法院改判了!

陈可可
2021-07-30 11:23:41
广东又两地现密接者,行动轨迹公布

广东又两地现密接者,行动轨迹公布

广东发布
2021-07-30 14:09:59
朱婷究竟是怎么受伤的?女排助教说出真相,彻底点燃球迷怒火

朱婷究竟是怎么受伤的?女排助教说出真相,彻底点燃球迷怒火

大咖唠体育
2021-07-29 11:01:44
果然,美国留下了后手!

果然,美国留下了后手!

带你观遍世界
2021-07-30 09:20:49
越南强行废除汉字75年,过年春联用拉丁文写,网友看后忍不住笑了

越南强行废除汉字75年,过年春联用拉丁文写,网友看后忍不住笑了

读史阅事
2021-07-30 10:19:49
罗振宇称电动车在水里车比燃油车安全!网友怒怼:燃油车涉水出事顶多车报废,电车是人报废

罗振宇称电动车在水里车比燃油车安全!网友怒怼:燃油车涉水出事顶多车报废,电车是人报废

中国经济周刊
2021-07-30 10:53:11
这3种避孕方式看似靠谱,实则狠狠伤害了女性的子宫…

这3种避孕方式看似靠谱,实则狠狠伤害了女性的子宫…

爱儿康
2021-07-30 12:30:13
女子带孩子野外玩水,沉迷玩手机导致孩子被冲走,追了两步不追了

女子带孩子野外玩水,沉迷玩手机导致孩子被冲走,追了两步不追了

余观社会论
2021-07-29 15:31:42
特斯拉又降价!Model 3价格下调1.5万元,此前Model Y直降7.19万

特斯拉又降价!Model 3价格下调1.5万元,此前Model Y直降7.19万

和讯网
2021-07-30 11:20:43
2021-07-30 17:12:49

头条要闻

3人花10万"痛快"买纪念版茶叶 半年后商家被索赔100万

头条要闻

3人花10万"痛快"买纪念版茶叶 半年后商家被索赔100万

财经要闻

体育要闻

超燃!汪顺5年让奖牌换色 中国泳坛一哥

娱乐要闻

脸垮被嘲 失去美貌的热巴还剩什么?

科技要闻

工信部:大型互联网企业切实履行数据保护义务

汽车要闻

先立个flag再说 保时捷发布六座MPV概念车

态度原创

教育
亲子
家居
手机
军事航空

教育要闻

中国历届奥运冠军学历曝光:清北各10人,7人读博

亲子要闻

孩子消化不良不能等,三个症状不要大意,调理脾胃是关键

家居要闻

阿玛尼定制海景豪宅价值1个亿 建25米无边泳池

手机要闻

华为P50 Pro体验:众人期待值拉满后,它终于来了

军事要闻

停满巨大停车场!猛士装甲车装备数量惊人