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房价一旦大跌,这六种房子最可能贬值,你家是哪一种?

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近日,国家统计局发布的10月份房价指数报告中,有一点可谓触目惊心,即:四个一线城市,房价全部环比下跌,北京、上海和广州都下降了0.2%,深圳下降0.6%!

在过去20年,几乎每一轮涨价潮,都是一线城市引领。因此,这就不免让人怀疑,未来的房价下跌,是不是也由一线城市引领?这一次四个一线城市房价下降,是未来降价潮的开始吗?

既然存在这一种可能,那么房价一旦大跌,什么样的房子最可能贬值呢?接下来,就和大家聊聊这一话题,看看你家是哪一种!

第一,地王周边的房子!

有人说,地王周边的房子,应该涨价才对呀。的确如此,在土拍结束之后,地王周边小区房价纷纷大涨,但一旦遭遇房价大跌,那么这些小区的房价,又会快速的下跌,回到原来的价格上。说到底,之前所涨的部分,属于泡沫而已!

第二,最后涨价的房子!

在一轮涨价潮之中,城市房价是分区域、分房产情况上涨,但最后一批上涨的房子,往往要么区域比较偏,要么房子不太好,只是因为大势所趋,才涨了起来!然而,房价一旦大跌,那么这样的房子,就会迅速回归,也就是贬值到原来价位,甚至更低!

第三,用途单一的房子!

所谓用途单一的房子,比如旅游地产、养老地产等,在楼市红火时,这些房子价格都很高,也会有很多人投资。然而,一旦房价大跌,房产会更迅速的回归“居住属性”,其他属性就不太重要了,房价自然会下跌,尤其是旅游地产,下跌幅度可能会很大!

第四,偏僻新区的房子!

偏僻+新区,往往意味着交通、商业等配套条件都比较差。这一类房产,如果楼市红火时,还有上涨的可能。一旦房价下跌,楼市急速降温,那么未来什么时候能改善配套,就成了一个未知数,因此房子自然会大幅度贬值!没有买地收入,配套往往改善不了!

第五,靠近险源的房子!

所谓险源,比如化工厂、经常有斗殴、坟墓等,靠近这样险源的房子,一旦房价大跌之后,就很少有人愿意接手,所以只能降价出手。其实,在买房的时候,如果选择险源附近的房子,就注定了以后卖不出高价!

第六,装修奢华的房子!

有一些人,在装修时不惜重金,甚至装修费比房价还贵。然而,如果出售时,能卖出装修+房子的价格吗?其实,别说一旦房价大跌了,即便房价正常时,这种房子也很难卖出去。总之,装修过于奢华的房子,在装好的那一天,就开始了贬值。装修,其实就是慢慢贬值的商品!


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