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李兆基退休当天恒基内地发力:30亿拍下北京宅地,单价7万

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5月28日,香港“二号富豪”恒基地产(00012.HK)创始人李兆基宣布正式退休,而同日,恒基以30.2亿元人民币的高价拿下了北京朝阳孙河地块。

北京朝阳、海淀、经济开发区3大热门区域的4宗地于5月28日入市。

而其中,最受关注的便是孙河地块(北京市朝阳区孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村、孙河村2902-31地块R2二类居住用地)。

该地块是今年年内孙河板块出让的第一宗不限价宅地,也是孙河别墅区域内倒数第二宗住宅供地。同时,孙河板块地理位置优越,处于中央别墅区。也正是因此,共有10个竞买主体参与了现场竞价。

这10个竞买主体包括:恒基、平安、昆泰、中海、碧桂园、保利、龙湖、首开、招商与首创组成的联合体、华润与中粮组成的联合体。

公开资料显示,该地块为居住用地,建设用地面积39479.049平方米,建筑控制规模43427平方米,容积率为1.1。孙河地块的挂牌出让起始价为人民币24.49亿元,起始楼面价便高达5.64万元/平方米。尤其值得指出的是,该地块没有商品房销售价格上限的规定。

经过24轮报价之后,恒基以30.2亿将孙河地块收入囊中,成交楼面价为69541.99元/平方米,溢价率为23.31%。

值得注意的是,该区域内目前限竞房单价都达到了7万元/平方米左右,二手房售价则高达7.5万元/平方米左右。

而此番成交的孙河地块楼面价便高达近7万元/平方米,加之没有最高限价,这无疑大大增加了该地块未来的价格想象空间,也成为了包括恒基在内的多家房企竞相追逐的原因。

事实上,恒基在中国内地的土地储备并不算多。根据其2018年年报显示,恒基地产在中国内地的土地储备(以自占楼面面积计)为3880万平方尺(约合431万平方米),相比2017年进一步下降,2017年,恒基地产在内地的土地储备为4290万平方尺(约合477万平方米)。

2018年年报还显示,截至2018年底,恒基地产在中国内地可供将来发展的土地储备共计3204万平方尺(约合356万平方米),这些土地储备共分布于内地的13个城市。值得注意的是,恒基地产格外青睐内地的住宅物业,其土地储备中住宅物业占比高达71%。

其中,恒基在北上广深四座城市的土储共641万平方尺(约合71.22万平方米),但北京的土地储备仅有32万平方尺(约合3.56万平方米)。

显然,此番拿下北京孙河地块,已大为增加了恒基在北京的土地储备。

不过,恒基地产在年报中明确表示,其有意在内地的一二线城市增加土地储备。年报中称:“集团将继续于一线及极具经济增长潜力之二线城市物色发展项目,务求扩大土地储备。同时亦会加强与内地发展商合作,以推动业务发展。此外,本集团于主要城市之核心地段,积极物色具潜质之地块, 并发展成为商办项目作长期收租之用。”

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