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中骏集团:前五月业绩增长超50% 土储持续扩容

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6月初,中骏集团控股有限公司发布5月营运数据报告:2019年前5月,集团连同其合营公司及联营公司实现累计合同销售金额约人民币268.13亿元,累计合同销售面积213.49万平方米,同比分别增长55%和53%。

在业内人士看来:丰厚的土地储备、良好的资本市场表现以及重点城市的战略驱动,都是中骏集团未来进击千亿的保障

5+1战略驱动 业绩实现稳定增长

“区域聚焦、多业态发展”的“5+1”战略驱动下,中骏集团在市场紧缩的环境下,自2016年起已连续三年实现销售额年均复合增长率超50%。2018年业绩再创新高,全年实现销售额513.58亿元,比上年同比增长54.47%;并以20.57%的净利润率排名“2018中国内房股净利润率50强”第15位,在年销量500亿以上规模房企中更是排名第五。

进入2019年,中骏延续了持续增长的发展势头,今年第一季度便实现累计合同销售金额约140.8亿元,累计合同销售面积128.4万平米,销售业绩达成率达到120%。尽管目前半年报尚未出炉,但中骏显然正在稳健推进自己的发展节奏。

深度聚集重点区域 土储、货值不断扩容

2017年起,中骏集团开始发力扩张,深度聚焦一线及核心二线城市,弹性进入强三线城市,布局的重点区域包括长三角、环渤海、粤港澳大湾区、中西部经济区及海西经济区。

2018年,中骏在全国布局方面收获颇丰,在25个城市新增48幅地块,包括进入10个新城市,新增土地储备900多万方,累计土地储备总规划面积超2600万方,可销售货值超3000亿元。

为了进一步向千亿规模冲刺,截至5月底,中骏新增规划建面158.29万平米,拿地总价跻身2019年前5月房企拿地排行榜TOP20第17位。这些新增土储为今明两年业绩的进一步增长打下坚实基础。

纵观中骏近年来的拿地情况,主要呈现出两个特点:一方面,中骏非常擅长低成本拿地;今年以来拿下的北京西长安街门头沟地块、苏州平江新城商住地块等重点地块均底价成交,这在有效规避了开发风险的同时也为中骏未来的项目带来更多溢价空间。

另一方面,为支撑其“Fun+幸福生活生态圈”战略,中骏在拿地过程中更侧重主动竞取含多种用途的大型综合性地块,以进一步拓展商住融合、产城一体的新型业态。由此可见,中骏集团将进一步升级“天系”顶豪产品,并在全国多个城市继续打造中骏·世界城。多业态发展也将支撑中骏业绩的稳步提升。

强化营销优势 屡创热销风潮

利用各大节点打好“营销牌”已经成为中骏近年的常规动作。“66淘房节”、“ “双11狂欢节”等活动,屡屡令中骏在各个城市创造热销风潮。

今年中骏32周年司庆期间,中骏又联合全国37城百盘共同启动“66淘房节·幸福趁现在66大惠战”等活动,推出万套促销房源,再次收到强烈反响,多地楼盘纷纷跻身销量TOP10榜单。有了营销团队的“最强大脑”,本就具有品牌优势的中骏将手里的货值转换为销量并非难事。

”千亿俱乐部“正成为品牌房企占据未来市场发展空间的门槛。通过各业务板块协同发展实现有质量增长的中骏集团,距离成为下一个“千亿规模房企”的目标已经越来越近。

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