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实探|喊价3万+的西善桥将会是下一个刚需客的沃土吗?

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实探|喊价3万+的西善桥将会是下一个刚需客的沃土吗?

6月,河西南可谓是吸引了众多购房者的目光,先是华润置地瑞府首开192套房源遭到2539组买房人哄抢一空;后有鱼嘴金茂悦领取204套房源销许,共1921组买房人参与摇号,中签率约10.6%

就目前来说,河西处于南京楼市的塔尖位置,周边板块都想借着河西的“东风”,以求自身获得同样的关注与热销,由此“河西南岸”的概念也在市场上开始流传。

实际上,河西南岸对应的是部分板桥和西善桥板块,其中西善桥板块自去年起,开发动作频频,不仅有土地成功出让,纯新盘也相继亮相,并且,板块内已有楼盘小幅突破区域限价3万元/㎡的红线。为此,易房网&网易房产南京站前往该板块实地探访了各个项目的最新动态。

和峰南岸
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下次加推价格预计有所上涨
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目前,西善桥板块已有多家房企入驻,包括世茂G02地块、电建洺悦华府、和峰南岸以及区域“地王”项目绿城云栖玫瑰园。

据悉,板块内最近一次出货是在今年6月18日,和峰南岸领取6、9号楼销许,共计215套精装房源,户型建筑面积约93㎡、115㎡、135㎡,销许均价28995-31257元/㎡。易房网&网易房产南京站统计发现,与今年4月首开均价29765-31000元/㎡相比,此次加推某些户型涨了约200元/㎡。

实探|喊价3万+的西善桥将会是下一个刚需客的沃土吗?

和峰南岸实拍

据置业顾问介绍,“目前2、3、5、6、9号楼均有房源在售,预计2021年年中交付。项目仅剩8号楼未推,后期价格预计会有所上涨,楼层价差较大,一切以最终销许价格为准。”

实探|喊价3万+的西善桥将会是下一个刚需客的沃土吗?

和峰南岸沙盘实拍

据了解,和峰南岸前身为西善桥G30地块,2018年8月1日,仅2轮竞价,便被招商以总价11.4亿元拿下,成交楼面地价14164元/㎡,后招商计划与正荣、合景、海信、景瑞5家房企联合开发。

世茂G02地块
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平整土地中 预计四季度就入市
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今年3月29日,经过58轮竞价,世茂总价28亿元拿下NO.2019G02地块,成交楼面地价16620元/㎡。据悉,该地块包含B1商业用地、R2二类居住用地、Rax幼托用地,实际出让面积地上67389.32㎡、地下7494.93㎡,综合容积率2.5。

实探|喊价3万+的西善桥将会是下一个刚需客的沃土吗?世茂G02地块实拍(红色区域内)

6月25日,易房网&网易房产南京站前往西善桥板块实地探访发现,世茂G02地块已有少量施工机械入场,处于平整土地的状态。

相关工作人员介绍道:“世茂G02地块预计四季度就有产品入市。”易房网&网易房产南京站分析认为,该地块近7.5万方的体量,将补仓区域内的新房市场,改善区域内的商业、教育配套。

电建洺悦华府
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首开预计3.1-3.2万元/㎡
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值得一提的是,纯新盘电建洺悦华府距离世茂G02地块仅一路之隔。据悉,电建洺悦华府前身为西善桥G18地块,2018年5月30日,经过86轮竞价,被电建总价28.2亿元拿下,成交楼面地价17919元/㎡。

实探|喊价3万+的西善桥将会是下一个刚需客的沃土吗?

电建洺悦华府实拍(红色区域内)

易房网&网易房产南京站实地探访发现,该项目的9、10、11、12、13号楼正在施工,已搭建超过10层,其它地块也在平整土地中。

实探|喊价3万+的西善桥将会是下一个刚需客的沃土吗?

电建洺悦华府沙盘实拍

据置业顾问介绍,“项目规划打造10栋33层住宅、2栋29层住宅,主力户型建面约89㎡、113㎡,精装交付。首开价格预计3.1-3.2万元/㎡,会有较大的楼层价差,一切以最终销许价格为准。”

建面约89㎡户型图:

实探|喊价3万+的西善桥将会是下一个刚需客的沃土吗?

户型点评:三室两厅,户型方正,三开间朝南,餐客分离,卧室飘窗带有暗格,空间利用率较高,迎合刚需客群的购房需求。

建面约113㎡户型图:

实探|喊价3万+的西善桥将会是下一个刚需客的沃土吗?

户型点评:三室两厅两卫,户型方正,三开间朝南,餐客分离,卧室飘窗带有暗格,主卧带有独立卫浴、衣帽间,一定程度上增加了主人的私密性,迎合刚改客群的购房需求。

绿城云栖玫瑰园
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“站岗”2年的区域地王或许……
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作为区域内唯一的高端改善项目,纯新盘绿城云栖玫瑰园前身为西善桥G100地块,2017年2月15日,被绿城总价38.1亿元拿下,成交楼面地价21745元/㎡(区域地王),现房销售。

实探|喊价3万+的西善桥将会是下一个刚需客的沃土吗?

绿城云栖玫瑰园实拍

据了解,绿城云栖玫瑰园规划53栋2-6层低密度住宅,主要打造合院、叠墅、洋房三种产品。易房网&网易房产南京站实地探访发现,该项目正在建设中,已有部分楼栋建成。

此前由于某些原因,绿城云栖玫瑰园迟迟没有入市。有业内人士分析认为,该项目或许还要继续“站下去”。

保障房扎堆
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配套基本齐全
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目前,西善桥板块内保障房扎堆,而且受宁芜铁路影响,区域宜居环境有待提高,但生活气息比较浓厚。

实探|喊价3万+的西善桥将会是下一个刚需客的沃土吗?

交通方面,地铁7号线西善桥站正在建设中,预计2021年开通运营。该线路途径栖霞区、鼓楼区、建邺区、雨花台区,将成为南京首条无人驾驶的地铁线路。未来,宁芜铁路将搬迁外绕,规划在原线路上改建地铁8号线(西善桥站)。

实探|喊价3万+的西善桥将会是下一个刚需客的沃土吗?红色标志区域为在建中的地铁7号线西善桥站

并且,区域内公交线路基本覆盖,设有岱山南路公交场站。

实探|喊价3万+的西善桥将会是下一个刚需客的沃土吗?

此外,位于电建洺悦华府、世茂G02地块附近的吴山路、梅欣路也在建设中,未来将提升区域内的交通通达性。

实探|喊价3万+的西善桥将会是下一个刚需客的沃土吗?

商业方面,区域内仅有东莱荟邻生活广场人气较高,另有一些社区底商运营,就板块长期发展来看,商业配套仍然存在短板。但未来世茂G02地块商业产品的入市,将为区域带来多元化的商圈氛围。

实探|喊价3万+的西善桥将会是下一个刚需客的沃土吗?

教育方面,区域内有岱山第一幼儿园、力行小学、岱山实验小学、西善桥花苑小学、金陵中学岱山分校(西校区)等学校,基本满足适龄儿童的教育需求。

实探|喊价3万+的西善桥将会是下一个刚需客的沃土吗?

实探|喊价3万+的西善桥将会是下一个刚需客的沃土吗?

医疗方面,江苏省公安边防总队医院、岱山社区卫生服务中心等医院为周边居民提供了相对便利的医疗服务。

实探|喊价3万+的西善桥将会是下一个刚需客的沃土吗?

总的来看,自2017年西善桥板块有宅地出让以来,房企拿地比较理性。从板块内新盘推货价格可以看出,开发商也在试图挑战区域限价3万元/㎡的红线。但由于受到宁芜铁路、保障房扎堆等因素的影响,区域内商品房的市场关注度、去化情况一般。

未来,伴随着地铁7号线开通、宁芜铁路外迁、新商业入驻等诸多利好,能否为西善桥板块内楼市带来新的增幅?易房网&网易房产南京站也将会持续关注。

本文编辑:唐鼎权

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