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实探|荣盛1.3万平自持代价进驻的富人岛 现今发展的如何?

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江心洲作为河西板块的一部分,一直以富人岛的定位屹立在河西的西北部。如今河西鱼嘴区域新房火爆,鱼嘴金茂悦和华润置地瑞府开盘当天即售罄的盛况让人们不由得惊叹河西区域的受欢迎程度。鱼嘴金茂悦71加推的204套房源经历2.5个小时全部售罄,华润置地瑞府更是历时90分钟,192套房源就全部售罄。而同为河西板块的江心洲今年热度也不逊色。


(江心洲区域图)

今年430日挂牌的江心洲G08地块,一亮相就吸引了40多家房企的眼球,其中有雅居乐、绿城、华夏幸福、弘阳、正荣、融创、世茂、金地、电建、中海、金辉、仁恒等品牌房企,开拍241秒就已经达到最高限价,经过112轮厮杀才被荣盛拿下,达到最高限价31980/㎡,自持面积更是高达13000㎡。可以说是江心洲区域的又一大热门地块。

江心洲上次土地出让是2016年年底的G84地块,被仁恒以总价78.4亿元拿下,楼面地价14476/㎡,距今已有两年多的时间。

以这么大代价入驻江心洲的荣盛,和进入江心洲两年多的仁恒,如今在江心洲的进展如何呢?

“新岛主”荣盛vs“老面孔”仁恒

从地铁10号线一出来,就可以看到486路公交车的站台。坐公交车到达486底站,步行五分钟就可以看到荣盛的G08地块了。


(荣盛G08地块)


(地面较为平整)


(紧邻G08地块的胜科星洲府)

荣盛的G08地块地理位置优越,北面是正在建设的胜科星洲府,南面为建设中的岛北中学,西北为升龙公园道,东面为夹江。

目前可以看到胜科星洲府的建设已经基本完工,工人们在进行收尾工作。


(胜科星洲府建设工地)

G08地块也正在挖坑准备广告牌的铺设。


G08广告牌设立中

荣盛G08地块周边聚集了多个高端低密住宅。如胜科星洲府、银城长岛观澜、升龙公园道、升龙桃花园著等,地块未来也会向高端低密度住宅发展。


(隔着一条马路的胜科星洲府和G08

仁恒G84位于建邺区江心洲岛南,东至环岛东路,西至中新大道,南至青奥北路,北至文化三路。项目位置十分优越,紧靠着南京眼步行桥和青奥森林公园,夹江对面就是河西豪宅仁恒江湾城和河西标志性建筑双子塔,从南京眼步行即可到达河西。

虽然尚未上市,但目前仁恒江心洲G84地块项目规划批前公示已公布。

根据规划项目共分为ABCDEF六个地块,其中ACEF四个地块为居住用地:A地块:共19栋,14栋别墅(4层),5栋洋房(6-7层),限高24米;C地块:共9栋,4栋洋房(5-6层),5栋小高层(16-17层),限高80米;E地块:共22栋,15栋别墅(4层),7栋小高层(17-18层),限高60米;F地块:共41栋,36栋别墅(4层),5栋洋房(11层),限高35米。地块现已动工,将打造“中新生态科技岛文化旅游度假区”和低密度住宅,包括别墅和洋房产品;共计规划约千余套房,65栋别墅+9栋洋房+17栋小高层。


(效果图)

目前仁恒G84已经围挡,开始施工。可以看到仁恒G84距离南京眼距离比较近,以后的交通方面也较为便利。


G84一角

施工现场有很多车辆进进出出,非常忙碌。图中可以看到,地块内的建设已经初具规模。邻近围挡的几栋建筑已经可以看出大致轮廓。


G84施工场地大门)


G84施工场地外


G84施工现状)

目前仁恒G84地块施工的只是其中一部分,还有很多的区域还在平整、排水,也暂时没有围挡。


G84未施工区域

看来这两块位于江心洲的新地块,离建设完毕可以上市还有很长的距离,大家不妨期待一下它们揭开神秘面纱的那一天。

虽然存在倒挂二手房并不紧俏

江心洲因为其独特的地理位置,岛上房源多为低密度高端住宅。最近一次开盘的项目为升龙桃花园著,于20191月加推叠墅房源,销许均价35848-38333/㎡,目前还有少量房源在售。胜科星洲府、仁恒绿洲新岛、保利紫荆公馆、银城长岛观澜、保利二十四院等岛上房源均已售罄。

目前周边二手房房源主要集中在保利、银城、升龙等项目,根据相关数据显示,挂牌均价为五万上下。与区域新房价格存在一定的倒挂。且区域在售二手房数量不多,在链家网站上看到的数据是挂出的一共69套,近期成交一套。虽然倒挂,但是二手房市场也并没有很紧俏。



(二手房价格)

看来荣盛G08、仁恒G84的楼盘建设完成后,富人岛的新盘市场将会出现不错的新选择。

基础设施完善 商业配套缺乏

关于荣盛G08地块周边的配套情况,学校方面,G08地块紧邻星影路的另一侧就是规划的岛北中学(规划已出)和在建的岛北小学,商业方面,位于星影街有一排底商,包括苏宁小店等,地块东侧就是环岛绿化带公园,整体环境还不错,交通方面,距离10号线江心洲地铁站约2公里。

仁恒G84地块周围的配套情况,学校方面紧邻江心洲中学,环境方面背靠青奥森林公园,距离江心洲市民广场也非常的近。


G84区域周边情况)

说到江心洲区域的配套问题,就不得不提江岛新天地了。号称拥有丰富多元的长江江岸自然景观的城市游乐公园,引领与自然共生,集景观、游乐、体验、购物完美融合的地标级商业中心“江岛新天地”,作为一个商业集合体,在江心洲的名气不容小视。这次的现场探查却让人大跌眼镜。

沿着江堤路走到江岛新天地,第一眼看到的就是一个上锁的电动扶梯。


(江岛新天地废弃的电动扶梯)

整个建筑很美观,但商场的店铺基本是黑漆漆的,不见营业的迹象。


(江岛新天地商场一角)


(空旷的江岛新天地)


(没有商铺开业的商业区)

走到商场的另一边,终于看到了一家营业的肯德基,人也是很少。


(江岛新天地肯德基)

去年7月,建邺区环保局和江心洲街道对江岛新天地商业综合体部分经营项目进行检查,要求位于饮用水源地二级保护区内的3个项目关停,并要求保护区内不得再开展经营项目。街道也表示要对江岛新天地加强监管,严防保护区内再出现经营项目,同时要求非保护区内的经营项目做好环保措施。

目前看来,江岛新天地在饮用水保护和商业经营之间还没有找到一个很好的平衡点。作为区域的重要商业配套,建设的如此好,却迟迟没有落实,让人不由得唏嘘。


(江岛新天地广场)

总结

如今江心洲在售的新盘不多,升龙公园道、保利紫荆公馆、银城长岛观澜等新开楼盘都快速售罄。主要的入住方式只有二手房,而二手房的数量也不是很多。虽然二手房与新房价格存在一定的倒挂,二手房的市场也并不紧俏,可以期待荣盛、仁恒为江心洲富人岛楼盘带来新的选择。

江心洲总体的发展较好,配套虽有所欠缺,但周边居住环境氛围好。交通上,公交有486路、552路等公交车。地铁有十号线江心洲站,13号线(规划)、4号线(规划)。还有南京长江隧道、汉中西路隧道(规划)、长江5桥(规划)、扬子江隧道4条机动车道。

无论是仁恒G84还是荣盛G08,占据江心洲的优越地理位置,以后的发展都值得期待。

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