独家实探|户型89-129㎡ 拿地三年的板桥纯新盘 星叶欢乐城预计9月公开

今年上半年，南京土地市场异常火爆，其中沉寂近两年的栖霞建设动作频频，一个月内接连拿下两幅地块，引起市场关注和议论。

6月5日，城中G17地块经过28轮竞价，被栖霞建设以总价10.6亿元拿下，成交楼面地价39199元/㎡，溢价率约34%。

紧接着6月12日，江北新区G07地块经过59轮竞价，被栖霞建设以总价23亿元拿下，成交楼面地价21973元/㎡，溢价率约34%。

此外，易房网&网易房产南京站统计发现，栖霞建设于2016年4月15日以总价21亿元（楼面地价8882元/㎡）拿下的板桥G10地块，在案名定为“星叶欢乐城”后，在业界鲜有发声。

为此，易房网&网易房产南京站前往板桥实探了项目进展。

作为板桥区域内唯一一家下半年可能入市的纯新盘，星叶欢乐城规划建设12栋30-33层高层住宅、两栋7层商办楼。

项目效果图

售楼处所在商办楼栋

易房网&网易房产南京站前往星叶欢乐城实探发现，项目一期正在紧密施工中，售楼处所在的商办楼栋已基本封顶。

售楼处内部

易房网&网易房产南京站进入该商办楼一层，发现售楼处已见雏形。

接待台

疑似项目沙盘

墙壁上疑似项目区位图的预留位置

售楼处内部

售楼处一层通往二层的楼梯已经完工

二层的地砖也已经铺好

二层房间内部

项目一期的3号楼（工程编号）已经搭建超20层

二期也有挖掘机等工程机械进场，处于平整土地的状态

据现场工作人员介绍，“目前样板间还未完工，售楼处预计最快8月份建好。”

对此，易房网&网易房产南京站也采访了栖霞建设相关负责人，该负责人表示：“星叶欢乐城项目一期工程目前主体施工，预计年底封顶。售楼处装修基本结束，预计9月上旬公开。目前入市时间尚不明确。”

提及产品，该负责人表示这也是买房人关心的重要问题，“星叶欢乐城打造的住宅户型面积段为89-129㎡，主力户型两室两厅一卫、三室两厅两卫。”整体来看，项目主要针对刚需和刚改客群，面积段的设置也很好的控制了总价。

此外，星叶欢乐城与梅钢的火车站仅有一路之隔，易房网&网易房产南京站经过这条道路时，刚好碰见火车运行，噪音比较大，这对以后的生活会有一定影响。

左侧为星叶欢乐城

值得一提的是，此前雨花台区发展和改革委员会就区人大十八届三次会议第3100号建议进行了回复，其中提及区规划部门正在编写梅钢片区控制性详细规划技术任务书，计划于7月开展编制单位招标工作，力争2020年内完成梅钢片区控制性详细规划编制工作。

来源：雨花台区人民政府网

此外，据2018年底雨花台区人民政府公布的相关文件显示，梅钢从搬迁到实现产业转移，前后需要10年的时间。

来源：雨花台区人民政府网

易房网&网易房产南京站了解到，位于星叶欢乐城附近的梅钢未来搬迁后，将在原址上打造宝信软件园。并且，政府已经明确宁芜铁路外绕计划，相信未来项目的宜居环境也会随之提高。

值得一提的是，在栖霞建设拿下城中G17地块的同一天（6月5日），板桥的地价也被再度刷新——经过120轮竞价，板桥G18地块被宋都以总价32.3亿元拿下，成交楼面地价15453元/㎡，自持租赁住房建筑面积3000㎡，溢价率约47%，夺得板桥“地王”的宝座。

宋都G18地块现状

易房网&网易房产南京站前往宋都G18地块实探发现，目前该地块已有挖掘机等工程机械进场，处于平整土地的状态。

除了宋都G18地块、星叶欢乐城，目前板桥区域内在售新盘仅有“石林云城”一家，该盘最近一次推货均价29265元/㎡，户型建筑面积约89-168㎡，精装交付，目前仍有房源在售。

石林云城沙盘

未来，伴随着梅钢搬迁、宁芜铁路外绕等一系列规划利好的兑现，能否为板桥区域内楼市带来新的增幅？易房网&网易房产南京站也将会持续关注。