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板桥新城最新规划公布!涉及多幅住宅地块,宁芜铁路外绕图示!

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南京市规划局于近日向社会公示了市政府批复的《板桥新城东北组团控制性详细规划及重点地段城市设计》规划成果。

该规划的重点是落实并完善上位规划所确立的发展目标,整合本地区相关规划成果,落实上位规划相关要求,为城市规划实施提供管理依据,并为编制下层次规划提供技术依据。

小编:在这次公示的土地利用规划图中,我们可以看到板桥新城东北组团还有9幅左右的纯住宅地块,还有宁芜铁路外绕线路的示意图(不代表最终结果),莲花湖北部地块(瓦屋头)分为四块商业办公用地,如果仔细看还是可以看出不少内容的。

此次规划修编不涉及地铁,地铁是地铁规划指挥部申请,国家发改委审批,简单来说,与板桥有关的8号线、9号线二期、16号线最快也是在十四五期间修建,因此反复调侃也意义不大了。

▲ 图片截图来源于南京市规划和自然资源局

规划范围

规划区位:位于主城西南部,北接南京老城区、南临滨江新城区、东临东山副城;多条快速路串联周边区域,对外交通联系便捷。

规划范围:规划范围北至绕越高速公路、东至宁马高速公路、西至G205、南至新亭大街,总规划面积约为928.96公顷。

现状用地概况

总用地928.96公顷。其中,建设用地546.32公顷,占总用地的58.81%;非建设用地382.64公顷,占总用地的41.19%;城市建设用地465.32公顷,占总用地的50.09%。

功能地位与发展规模

功能定位:依据上位规划引导,剖析地区发展特征条件,结合地方政府发展意愿和市民意愿,确定规划区发展定位为:板桥新城北部综合服务中心、主城西南部新兴居住片区。

发展规模:规划总人口规模为8.6万人;规划用地总面积约为928.96公顷,城市建设用地面积约为559.96公顷。

规划结构

规划形成以“一心、两轴、三带、多片区”的总体空间结构。

一心:?莲花湖中心?

两轴:沿新城大街、新湖大道两条城市发展轴?

三带:?滨河景观风貌带(板桥河)、生态隔离绿带(G205、宁马高速)?

多片区:综合服务区、生态涵养区、活力居住区

土地利用规划

规划范围内总用地面积约为928.96公顷;城市建设用地559.96公顷,占总用地比例的60.28%。其中,规划居住用地占规划城市建设用地的28.45%,公共管理与公共服务设施用地占8.81%,商业、服务业设施用地占7.88%,道路与交通设施用地占32.47%,公用设施用地占3.90%,绿地与广场用地占18.48%。规划非建设用地面积约为307.18公顷,分别为水域和郊野绿地。

这张规划图中涵盖的内容最多,目前已经建成的小区之外,还有9幅纯住宅用地(黄色地块),均在莲花湖东北区域。而目前搬迁中的瓦屋头地块,则分成四个商业办公区域。

公共服务设施规划

规划公共管理与公共服务设施用地面积为49.36公顷 ,占城市建设用地的8.81%。规划商业服务业设施用地面积约为44.15公顷,占规划城市建设用地面积的7.88%。

绿地系统规划

规划绿地与广场用地面积约为103.47公顷,占规划城市建设用地面积的18.48%。其中公园绿地用地面积约为86.01公顷,占规划城市建设用地面积的 15.36%。

综合交通规划

规划保留2条高速路,快速路为新城大街,形成 “一横”的快速路结构;主干路形成“一横三纵”道路网结构;次干路形成“两横 一纵”的路网结构。

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