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孙宏斌:地产融资端收紧史无前例,融创下半年拿地基本停止

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“我们排名第五挺好的,保持第五位就好。”8月22日,融创中国董事长孙宏斌在公司的2019年半年报业绩会上笑着说。

8月22日,融创中国(01918.HK)披露2019年上半年业绩,截至6月30日,公司资产总额8703亿元,合同销售金额约2141.6亿元,同比增长11.8%;收入约768.4亿元,同比增长64.9%;毛利193.5亿元,同比增长67.9%。

目前,融创手中持有的现金余额约1380亿元,较2018年底增长约14.8%,其中受限制的现金及现金等价物约992.4亿元。

截至期末,融创借贷总额3020亿元,同比增长31.6%。对于借贷增加的原因,融创在公告中称,由于销售物业开工面积增加、文旅城建设及运营等事项导致新增借贷有所增加,另外还有收购物业开发项目导致纳入合并报表的借贷增加。

从目前的财报数据看,融创的现金余额可覆盖下半年到期的有息负债超过3.1倍,覆盖一年内到期有息负债超1.1倍。融创称,公司在下半年将继续快速销售,释放经营现金流,并严控土地投资,到今年年底努力使负债率下降,并保持长期下降的趋势。

在近几年的公开场合中,融创管理层多次表示,公司非常重视控制风险和降杠杆。融创中国董事长孙宏斌也多次强调融创要控制风险、降低负债率,保证公司的安全。

融创中国行政总裁汪孟德在今日的业绩会上也表示,融创长期负债率的下降是确定的,因为公司目前已经到了这个阶段,利润和收入在迅速释放,投资规模同时也在下降。“今年、明年、未来,管控公司负债的下降是管理层的重要任务之一。”汪孟德说。

在融创发布2019年半年报数据的前一日,融创刚公告和8家金融机构签署融资协议,融创作为借款人,向8家金融机构贷款2.8亿美元,并且在任何银行或金融机构根据融资协议条款加入融资协议的前提下,总金额将增加至不超过4亿美元。融资期限为自融资协议日期起为期36个月。

孙宏斌在业绩会上坦言,“市场上对融资端收紧有很多传言,我认为此次融资端收紧是一个颠覆,史无前例的。地价是下行趋势,房价压力比较大。”孙宏斌表示,近期一些政策主要是控制资金往房地产流动。这次严控房地产,对发债、信托、开发贷都作出了一定限制,是从融资端切入的调控。在这种逻辑下,预计下半年不只是对企业拿地有影响,对房地产销售也可能有一定影响。

融创中国旗下目前有四大战略板块,包括融创文旅、融创地产、融创服务和融创文化。?

汪孟德在业绩会上提到融创的文旅业务时表示,文旅业务才刚刚开始,今年已经开业了广州和无锡两个文旅城,之前已经开业的文旅城正在进行大的运营提升。

根据财报数据显示,融创文旅城的建设及运营收入10.8亿元,同比增长1.4%。对此,汪孟德也坦言,这两年文旅城在业绩的贡献中占比是比较小的,但未来三五年后会逐渐释放,相信未来长期的表现会很好。

在土地储备方面,截至6月30日,融创的土地储备约2.04亿平方米,货值预计约2.82万亿,其中超过83%位于一二线城市,平均土地成本约4307元/平方米。融创表示,公司坚决不以预期房价上涨为假设来拿地,仅在土地市场出现短期低位时在核心城市审慎补充了价格合理的土地,并且从5月份开始,在大部分城市的土地市场恢复到高位时,集团基本停止了以招拍挂的方式获取土地,有效规避了拿贵地的风险。

融创业绩会现场,孙宏斌表示,在拿地方面,公司下半年除非是特别好的地,拿地基本就停止了。

融创中国副总裁兼董事会秘书高曦称,目前融创不缺地,公司从容客观判断市场,有机会就拿,而且聚焦核心一二线城市优质土地。“拿地前提确保现金流充裕且不影响杠杆率下降。2019年1-4月,招拍挂市场获取土地的平均溢价率仅约为21%,从5月开始停止在招拍挂市场上拿地。”

融创在公告中表示,公司在下半年预计将有超过420个在售项目,总可售资源预计超过5700亿元,其中80%位于一二线城市。

截至午间收盘,融创中国报34.5港元/股,跌幅2.68%。

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