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绿地香港上半年净利润8.8亿元,境外贷款比例降低一半

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8月22日上午,绿地香港控股有限公司(00337.HK)在香港举行年中业绩发布会。公告显示,绿地香港2019年上半年合计净利润8.8亿人民币,同比增长90%;归属母公司利润达到7.06亿人民币,同比增长113%;毛利率由2018年同期的24%上升为36%;每股收益0.25元人民币。

截至2019年6月30日,绿地香港合计实现合约销售256.05亿元,同比增长67%,完成全年500亿目标的51.2%。其中上海、江苏、广西区域分别贡献了45%、16%和13%的销售额。

值得一提的是,绿地香港的净负债率由年初的88%下降为50%。绿地香港方面称,基于上半年良好的回款,绿地香港在上半年在债务结构上做了很大的调整,用一部分货币资金归还了美元债,进而使境外借款占比大幅减少。曾经最高时占到76%的境外借款,在6月30日已经降低至38%。因为人民币贬值,而造成的汇兑损失,也大幅减少。

除此外,绿地香港上半年的融资成本也有所降低,为5.17%,低于去年年末的5.21%的平均融资成本。

在新增项目方面,截至公告之日,绿地香港2019年共新增6个项目,新增建筑面积268万平方米。主要涉及云南昆明、广西南宁、安徽广德、江苏镇江、浙江桐乡5个城市。平均土地成本仅有1560元/每平米。相对于截至上半年12890元/平米的销售均价(不含上海黄浦滨江的大单销售),上述拿地成本比例仅占12.1%。

截至目前,绿地香港合计土地储备约2010万平方米,主要分布在中国泛长三角和泛珠三角区域主要城市的核心地段,依托长三角城市群和粤港澳大湾区,和一、二、三线城市的均衡纵深布局。绿地香港预计,土储可以支撑公司未来2-3年的发展需求。

绿地香港董事局主席兼行政总裁陈军表示,2019年,中国经济延续了总体平稳、稳中向好的发展态势。房地产市场受益于经济大环境,无论从供给侧的产值、还是从需求侧的固定资产房地产投资和消费增速来看,表现超出了市场预期。展望下半年,经济下行压力依然存在,叠加中美贸易战升级且存在不确定性,预计房地产调控政策以稳为主,因城施策仍将是房地产调控的主基调。

陈军称,绿地香港将一如既往的专注房地产业务,进一步开发及储备优质地块,拓展高品质高端住宅市场,深耕泛长三角及泛珠三角区域核心城市,优化全国化布局,满足房地产市场多层级消费需求。同时,持续提升“房地产+”战略,深化医康养、文商旅及体育大生活项目布局。

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