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佳兆业:上半年完成目标四成,净负债率191%

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8月27日,佳兆业集团控股有限公司(01638.HK)发布2019年半年度业绩,半年报显示,截至2019年6月30日的六个月,实现累计合约销售权益金额约人民币346.9亿元,同比上涨37%。

半年报显示,佳兆业重点布局的一线及重点二线城市持续为公司带来业绩增长,其中一线城市销售占上半年整体合约销售逾40%。而得益于中共中央、国务院于今年2月印发的《粤港澳大湾区发展规划纲要》带来的市场憧憬及热度,作为佳兆业的深耕重点区域,其中来自大湾区的销售贡献达近60%。

按照年初定下的2019年全年销售目标875亿元计算,今年上半年,佳兆业完成全年目标的39.6%。

不过佳兆业执行董事兼行政总裁麦帆在中期业绩会上回应表示,完成全年任务没有问题。

在土地储备方面,半年报显示,期内,佳兆业以总代价人民币约162亿元,合共收购15幅地块。这些项目应占计容建筑面积约为2.5百万平方米,平均土地成本约为每平方米人民币6600元。按收购土地权益建筑面积计,期内大湾区新增土地储备占整体新增土地储备的60%,长三角及华中分别占19%及13%。

截至2019年6月30日,佳兆业在全国47个城市合共拥有167个房地产项

目,土地储备达约25.8百万平方米;其中大湾区土地储备约14.1百万平方米,占佳兆业整体土地储备的54.6%。而大湾区城市中,深圳及广州作为本集团多年来深耕的重点市场,土地储备占比达大湾区市场的35%。

对于旧改起家的佳兆业而言,中期业绩报告显示,佳兆业拥有近3200万平方米占地面积的旧改储备(未纳入土储),在大湾区内共有128个旧改项目,包括深圳的88个项目、广州的12个项目及中山的18个项目,可带来近两万亿的货值。

去年底至今年上半年,佳兆业就成功转化广州小坪村、上海徐行镇及深圳福田口岸3个项目,共计可售面积73万平方米,可售货值逾404亿元。

截至2019年6月30日,佳兆业现金及银行存款(包括银行存款、现金及银行结余及受限制现金)为人民币299.8亿元,速动比率维持在1.3倍的良好水平,流动性较充裕。

不过,佳兆业的净负债率在行业中依然偏高,报告显示上半年佳兆业净负债率下降45个百分点至191%。

对此,佳兆业主席兼执行董事郭英成在中期业绩会上表示,降负债率佳兆业有很多方法,首先尽量减少重资产比例,但大宗资产、优质资产,比如说深圳佳兆业中心,上海的佳兆业中心,这一类还是会保持一个长期持有的情况。

佳兆业首席财务官刘富强则表示,佳兆业将不断改善企业负债水平,目标是在年底将净负债率降到180%水平之下。


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