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佳源国际:家业大上市公司小,会继续注入大股东私人资产

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8月28日,由浙江嘉兴地产商沈天晴控制的佳源国际(02768.HK)在香港召开中期业绩发布会,宣布有信心完成全年280亿元的销售目标;并会继续向上市公司注入实际控制人的个人资产。

期内,佳源国际实现销售额87.23亿元,同比上升18.6%,完成全年280亿元销售目标的31.15%;总销售面积约为68.72万平方米,同比减少4.5%。

佳源国际董事会副主席兼总裁张翼表示,如果将早前收购的安徽的项目销售部门计入,上半年公司即已完成全面销售目标的42%。

今年4月,佳源国际曾发布公告称,拟以40.56亿元的代价向控股股东、佳源国际主席沈天晴签订沈天晴收购目标公司徽源投资控股有限公司。8月8日,该笔收购完成。?

目标公司持有位于安徽省合肥市、马鞍山市及蚌埠市等地的物业开发项目,主要包括多个大型住宅综合体及商业综合体项目,以及公寓、办公室、购物中心、酒店及其他配套设施等。

张翼同时表示,下半年,公司将重点推出8个项目,累计可售货值为272.24亿元,计划合约销售额为111.2亿元;新注入的安徽资产也能够带来20多亿元的销售额,有足够的信心完成全年销售目标。

8个重点项目分别是香港汇贤一号、庐江城南印象、南京五星广场、扬州玖珑湾、扬州荣御府、泰兴威尼斯、南通佳源都市、合肥佳源巴黎都市。

张翼表示,资产注入是大股东支持上市公司最好的方式,安徽资产的注入花费了3到4个月时间,上半年带了20亿元的销售额,下半年将会有40亿元的销售额。目前,并没有下一个资产注入的时间表。

此前的2019年1月21日,佳源国际完成收购沈天晴控制的创源集团的全部股权,而创源集团从事物业管理业务,因此,物业管理业务截至上半年成为佳源国际新经营分部。

沈天晴称,公司去年进入地产前五十强之列,已是中型地产体量,未来私人资产会不断注入以助力打造上市公司的发展,“家业大,但上市公司小,我们慢慢发展”。

土地储备方面,期内,佳源国际通过资产注入、公开招拍挂等方式共获取14个项目,总建筑面积约为506.8万平方米。

截至6月底,公司拥有47个项目,建筑面积955.3万平方米,包括31个住宅综合体和16个商业综合体;加上注入的安徽省的423.3万平方米土地储备,总土地储备为1378.8万平方米。

沈天晴在业绩会上表示:下半年将通过重组兼并购的方式,继续增加土地储备。首要考虑的区域是粤港澳大湾区,其次是长三角地区,最后是国内的其他核心城市。

期内,佳源国际的收益为53.04亿元,较2018年同期的44.14亿元,同比上升20.2%。其中,物业开发的收益为50.66亿元,同比增加20.8%;物业投资收益为4840万元,同比增长197.3%;物业管理收益为1.9亿元,同比增加34.5%。

佳源国际表示,物业投资收益增加,主要由于投资物业出租合约于期内所产生的每月租金收入有所增加;物业管理收益增幅与扩充经营物业管理业务一致。

期内,佳源国际实现毛利为18.40亿元,同比增加27.1%;毛利率由2018年同期的32.8%增至34.7%。对此,佳源国际表示,毛利率增加主要是交付了位于江苏省扬州的佳源西峰玖墅及佳源雨润桂府等项目。

佳源国际的债务情况得到一定改善。期内,公司净资本负债比率由2018年底的159.3%降至107.6%;已质押及受限制银行存款以及银行结余及现金总额约为57.28亿元,较去年底增加6.7%。

佳源国际今年上半年的借贷到期结构中,短债比率由去年底的46.9%降至30.3%,长短债占比约为7:3,而去年底约为5:5。


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