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南京向南,看见一座睿湾

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放眼国内,不是每个项目,都能叫“睿”。也不是每个城市,都有叫“睿”的项目。

从更高的维度看,以睿之名,改变的不止是一座城市。但有“睿”在,往往诞生的都是充满革新精神的、知性且伟大的项目。

2015年,成都东大街头,那座坐落在大慈寺身侧的200米“睿东中心”,让全体成都人第一次把目光越过繁华的春熙路,“一起齐刷刷地向东看”。

2019年,南京河西南岸,另一座以“睿”命名的伟大项目,正在秦淮新河以南1公里的头部位置悄然崛起,让全南京的目光再次向南看。作为世茂“璀璨系”产品线在南京亮相的第二个项目,从拿地之初,它深藏于心的头号使命只有一个:

“用3年的时间,以南京首席精睿社区的全新姿态,让百万精睿人群重新认识西善桥。”

有人说,它将倾力扮演的核心角色,是河西南岸-西善桥板块的“破局者”。更重要的是,它还有着美丽的价格—3.5万以内的限价,代表着你仅需花费数百万级的代价,就可以享受总投资百亿级的“中央科创生活区”一站式配套。

依依南望,能否再次璀璨一座新城?它的名字,叫世茂璀璨睿湾。


(一)

西善桥,曾经被人轻视的地方。未来,将拥有一个新的标签:“精睿生活目的地”。

夕阳下,那条流淌千年的秦淮新河如同一条金灿灿的“腰带”蜿蜒而过。过去数年,它已经见证了北岸蓬勃的生长。如今却在静静地等待,南岸即将发生的又一场史诗蝶变。

打个比方,睿湾之于南京,恰如睿东中心之于成都。只不过,前者重任在肩,要在“城南旧改区”承担起更多的焕新任务。后者则是在传统核心商圈锦上添花,压力要小得多。

所以在房叔看来,睿湾确实不是一个普通的住宅项目。严格来说,它是涵盖一站式商业、办公、住宅等多种业态在内的HOPSCA综合体。且从诞生的那一刻起,它就肩负着一个巨大的历史使命:“为西善桥板块的价值重新正名”。

这也就意味着,因为睿湾的到来,西善桥-岱山“价值低估论”将很快成为历史。同时带来的,还有一个令人耳目一新的强势板块定位:“南京中央科创生活区”。


是的,你没看错。就像当年苏宁睿城凭借一己之力打造“中央科技区”,建邺万达广场孤身打造“中央活动区”一样,世茂也将扮演西善桥2.0蝶变的新一代拓荒者,重新定义这里每一寸土地的真正价值。

“从区位图上看,中央科创生活区正好处于国家级软件谷的东区与西区交汇处,犹如一个温暖的臂弯,优雅地环抱住了北侧的河西南。在地理上,属于唯一的黄金十字分割点。”


请注意,之所以说是“温暖”,是因为这里的一手房价:新盘被严格限价在3.5万左右。而环视一河之隔的河西新城,房价早已攀上历史最高位:鱼嘴卖到3.9万,鱼背卖到3.7万,江心洲卖到3.8万,河西中部地区更是摩拳擦掌,准备时刻突破4.5万的限价大关。

至于二手房市场,放眼一河之隔的“宇宙中心”范围内,挂牌5-8万的房源比比皆是,满眼皆是高不可攀、盛气凌人的模样。

“眼看南京楼市今年涨声四起,主城内怎能没有刚需容身之处?”于是,与河西南部隔着一条浅浅的秦淮河的那座睿湾应运而生。


“项目靠河西南太近了,就隔着一座桥。可卖的却是城南的价格。”据睿湾负责人透露:河西中部地区预计可吸纳46万办公人口,鱼嘴国际商务区可吸纳30万人办公,以及软件谷规划的34万人办公。“承接河西中高端外溢人口,是睿湾的另一个使命。”

也就是说,未来如果以睿湾为核心,周边共计接近110万人口红利喷薄而出。“现在区域最缺少的,就是出现一座与他们身份相匹配的,性价比极具优势的头部品牌项目。”

确实,当距离河西南驱车仅需5分钟,未来地铁只有一站路(在建7号线西善桥站),这样“出挑”的区位优势,在南京同等的房价梯队中确实难以寻觅。


世茂璀璨睿湾,就是那个一心想做“让南京人重新认识西善桥片区”的都会型综合体项目。为此,它在正式面世前,就力求将“内功”修炼到极致。

“为了不辜负脚下的土地,坚持整体品质上的高标起点,与竞争对手拉开距离。以都会综合体+精睿社区的双重身份,最大程度地守护主城刚需最后的尊严。”

(二)

重剑,亦有锋。恰如睿湾,偏偏是一个充满“锋芒”的项目。

2019年3月29日,西善桥G02地块经过58轮激烈竞拍,“意外”被世茂以总价28亿竞得,楼面地价16620元/㎡。

“这个面粉价感觉真心不贵啊,如果卖3万以上,利润可观!”有人调侃道。

可是,很多人可能没注意到:在这块总建面23万方的、容积率仅2.5的地块上,不仅要求配建8栋高层住宅,开发商还必须花费巨资,凭借一己之力为整个“中央科创生活区”承建大体量的一站式商业、幼托配套。


如果再要说得直白点,前期已进驻楼盘比如:和峰南岸、电建洺悦华府都不愿意“承担”任何大型商业配套建设的前提下,后来者世茂却挺身而出,毫不犹豫地接过了“城市更新+繁华片区”的大旗。

“将居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等功能高度复合、打造一座相互作用、互为价值链的区域领袖级综合体建筑。”

这,就是一座“城中之城”HOPSCA项目本身应该具备的担当!让我们一起来看:

1,睿湾配建商业有多强?

与大多数住宅只配建少量底商不同,睿湾在地块出让条件中,就被要求必须捆绑大型商办旗舰一站式开发。换言之,单看地块内拟建的9栋“纯独栋”低密度集中式商办楼宇,就能看出世茂对待睿湾项目的“处心积虑”、“用心良苦”。


因为,真正意义上的低密度街区购物模式一直是南京商业的痛点。

为此,睿湾专门在主地块西侧配置了类似东京银座、首尔江南模式的9大纯独栋商办旗舰,街区商业面积近6万方。等到2022年交付后,进驻这里的商家们可以尽情展示最新品牌形象,也为西善桥地区弥补了长期配套不足的遗憾。


我们也完全可以理解,一旦建成,这些被称为“花园塔”的潮流建筑群将极大地改变西善桥过去陈旧的城市面貌。更以总面积7500平米的中央景观公园为首席中轴线,合筑30亿级的“河西南岸的中央银座”最强阵容。

等到那时,如果我们回头再看睿湾如今待售的8栋高层住宅(共计约千套货量)。你可能会惊喜地发现,它们究竟在为谁而生,谁又将会为它们繁华了一座城。


2,睿湾住宅产品有多骚?

“既是头部,亦更有高度。”所以,在睿湾,大手笔投入的新中式轻奢外立面、最大90米楼间距、中轴园林对称布局、五重归家礼遇、全静音金刚砂坡道地坪、七重安保系统这些统统都不能少。

更值得一提的是,据说在小区内部还将打造类似纽约曼哈顿“高线公园”模式的千米全高架跑道。这在南京楼市尚属首次。


下面划重点:我们再看睿湾“95-138㎡全三房、四房”的户型产品力,也在不经意间创下区域史上多个第一:比如“95㎡阳台长达6.4米”、比如“117㎡拥有开间5.4米大横厅”、比如“所有户型采用十字中轴对称布局”。

为何说睿湾身为南京首席精睿社区,尚未问世便能在板块内独领风骚?归根结底,是因为这些亮点,几乎都是软件谷-城南“两桥”区域历史上从未有过的伟大设计。

尤其是,在刚需高层产品中首次出现豪宅才具备的大横厅设计。如此用心的品质进阶,怎能不让向往轻奢豪宅尺度的南京刚需人群欢呼雀跃?(见下图)


在买房人最关心的精装修标准上,睿湾住宅拟将采用全屋地暖+中央空调+新风系统+立体收纳等配置。较大区别于区域其他竞品,甚至直接对标河西南部的建筑品质,较大提升项目在南京市面上的核心竞争力。

3,睿湾为何被称为“头部笋盘”?

何为笋盘?它必须是一个新兴板块的价值原始股,更是拓荒期的价格洼地,是引领板块起飞的、“第一个吃螃蟹”的排头兵。

“如何让客户在房价低位入手后,能在最短时间内获得最大程度的升值空间?”从这个价值命题看,睿湾从诞生之初起,就必须站在南京精睿人群的角度不断深入思考。做到点题破题,责无旁贷。“将更多增值空间还给刚需”。


据悉,目前除了世茂、电建已经在建的2幅地块外,整个“中央科创生活区”内已确定的待上市宅地有4块,后续待出让的住宅用地约10块,未来住宅的整体开发量预计超过200万方。而睿湾,恰好处于起步区的核心位置。事实上,我们也需要清晰地认识到:未来在后续储备用地接踵入市后,西善桥片区的一手房价必将不可与往日同语。

另外,区域内还有3幅商业用地、6幅教育用地(包括金陵中学岱山分校)、3幅公园用地储备。“配套天团”可谓兵强马壮,粮草充足,未来可期。

“一江,两河,三山”。至此,在以睿湾为龙头引领的“锋芒”之下,一个全生态、全龄段、全配套的超大型CLD中央生活住区正在慢慢浮出水面。

(三)

以睿之名,以湾筑城。“所以从今天起,请叫我中央科创生活区。”

但,世茂在南京市场的野心,远不止一座睿湾。

有人说,2019年上半年世茂出其不意地拿下南京市场权益销售额第一名,力压多家世界500强的央企、国企地产。“为入宁15年交出了一份令人满意的答卷。”

更让我们觉得难能可贵的是,就在所有人都以为那座全南京最“in”的千万级另类豪宅—世茂天誉,正在让世茂飘飘然双脚离地。迅速成为“南京高净值人群居所专业户”的头号代言人之时,世茂却出人意料地又“落地”了。

“从十五年前入宁,到如今迈入三十。但,不忘初心,归来仍是少年”。或许,这一切都是源于这家已经成立30年的全国一线龙头房企长期深藏在心的、那种强烈的“守护刚需”情结。

“三十而立的世茂,想用实际行动告诉数百万南京人,无论何时,都从未放弃过对刚需人群的热爱。将更好的作品献给刚需,是一家龙头民营房企始终坚持的责任与担当。”


于是,在经过不到半年的紧张筹备后,南京世茂璀璨睿湾,即将以“都会型精睿社区”的全新姿态呈现在世人面前。

“睿湾的诞生,在价格的亲民度上,注定要比那个高高在上的天誉更接地气。却以不输于天誉的精工品质,誓要重塑南京人对城南两桥地区的陈旧看法,再一次拯救刚需。”

是的,或许在2-3年之后,我们就能用一站河西的距离,轻轻捧起那一湾的璀璨。

2019年,相信睿湾,定不负南京。

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