网易首页 > 网易房产 > 正文

中国社科院:核心城市房价年内首降,近一年广州跌去6.5%

0
分享至

10月23日,中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告》,报告显示,核心城市房价总体由涨转跌,二手房成交量继续下降,一线城市整体微跌,北京房价下跌相对较快。

核心城市房价总体由涨转跌

报告显示,2019年9月,核心城市房价开始由涨转降。反映全国24个核心城市房价综合变动的纬房核心指数显示,2019年9月,核心城市房价环比下降了0.12%。这是2019年以来,核心城市综合房价水平值的首度下降。而在此前5个月,核心城市房价的变动主要表现为涨速的下降。

中国社科院财经战略研究院认为,考虑到2018年同期核心城市房价也有一波下降走势,9月核心城市房价由涨转跌尚不具有特殊的周期拐(顶)点意义。

从核心城市房价累计涨幅看,2019年前3季度核心城市的房价波幅,显著弱于2018年同期。纬房核心指数显示,与2019年1月的102.52点相比,2019年9月核心城市房价累计上涨了3.41%。与2018年1月100点相比,2018年9月核心城市房价累计上涨了7.83%。

从二手房成交量指数看,在核心城市房价由涨速下降演变为水平值下降的同时,核心城市二手住房成交量也继续下降。2019年9月,10大重点城市二手住房成交量指数为155.60,比8月下降了7.41%,但仍高于2018年同期成交量。从量在价先的一般性规律看,在其它条件不变的情形下,二手房成交量的持续下降,表明房价走势短期难以出现反转。

一线城市整体微跌,北京房价下跌相对较快

一线城市房价整体稳中微跌。一线城市纬房指数监测显示,2019年9月,一线城市房价平均环比下跌0.002%,跌速比上月减缓0.153个百分点。北京环比下跌1.01%,在一线城市中跌速相对较快,跌幅比上月也略有扩大;上海、广州房价相对平稳,其中广州环比微跌0.33%,上海环比上涨0.53%;深圳房价环比上涨0.80%,涨速与上月基本持平。

从一线城市近1年的房价走势看,广州、北京、上海房价相对低迷,其中近1年广州累计下跌6.55%,北京累计下跌4.46%,上海累计下跌1.02%。深圳在一线城市中房价相对抗跌,近1年房价微涨2.52%。

准一线城市房价环比跌幅总体扩大,天津重庆跌幅较上月有所加大。准一线城市纬房指数监测显示,2019年9月,准一线城市房价平均环比下跌0.678%,比上月扩大0.598个百分点。其中天津环比下降1.57%,比上月扩大1.3个百分点,房价下跌有所加快;重庆环比下跌1.29%,比上月扩大0.94个百分点;杭州环比下降0.41%,比上月扩大0.33个百分点。

二三线城市市场走势继续分化

二线城市房价总体涨速进一步下降,市场走势继续分化。二线城市纬房指数监测显示,2019年9月,二线城市房价平均环比上涨0.139%,涨速比上月收窄0.29个百分点。二线城市中,房价上涨、停滞和下跌的城市均有存在。上海周边的宁波、南通、无锡,以及东北沈阳、大连等仍有上涨,青岛、厦门、郑州等继续下跌,西安、长沙、成都、武汉、南昌等短期市场走势暂处于停滞状态。其中南通房价环比上涨1.21%居首位,青岛房价环比下跌1.1%居末位。苏州环比仍上涨0.56%。

三四线城市总体由涨转跌,部分城市房价仍逆市上涨。三四线城市纬房指数监测显示,2019年9月,三四线城市房价平均环比下跌0.203%,跌幅比上月扩大0.163个百分点。其中环京房价仍然低迷,2019年9月,作为环京风向标的廊坊(燕郊)房价环比下降2%,降速仍相对较快。

报告指出,受行情启动时间差、货币化棚改余热等因素的影响,少部分三四线城市如唐山、南阳、临沂、洛阳等在总体市场下滑的背景下仍然相对较快上涨。由于部分三四线城市房价的上涨可能依赖于地方隐性债务的增加,其中隐含着未来下跌的风险。

相关推荐
热点推荐
福建5天165例!36小学生确诊,独自检查身影懂事到心疼

福建5天165例!36小学生确诊,独自检查身影懂事到心疼

英国报姐
2021-09-16 18:35:02
王毅谈“中国统一”后,立陶宛亮明最新态度,杨洁篪预判果然没错

王毅谈“中国统一”后,立陶宛亮明最新态度,杨洁篪预判果然没错

前沿时刻
2021-09-17 14:59:12
734米!神舟十二号落点精度到米,比手机定位还准,堪称打中靶心

734米!神舟十二号落点精度到米,比手机定位还准,堪称打中靶心

吾天
2021-09-18 01:05:29
聂海胜弟弟:与哥哥天地通话50分钟,感谢另两位航天员家属让出30分钟通话时间

聂海胜弟弟:与哥哥天地通话50分钟,感谢另两位航天员家属让出30分钟通话时间

生活心情
2021-09-18 05:07:29
刚刚,中国回应澳洲与英美结盟!法国新西兰怒了,莫里森:拜登尴尬瞬间其实是这样

刚刚,中国回应澳洲与英美结盟!法国新西兰怒了,莫里森:拜登尴尬瞬间其实是这样

澳洲红领巾
2021-09-17 18:49:15
Costco亚裔店员,顾客退货视频爆红,网友吐糟没有最差只有更差

Costco亚裔店员,顾客退货视频爆红,网友吐糟没有最差只有更差

华人生活网
2021-09-18 05:43:43
28岁女子在家意外死亡,真凶没想到是三岁亲生儿子,父亲暴怒不已

28岁女子在家意外死亡,真凶没想到是三岁亲生儿子,父亲暴怒不已

小黄来了
2021-09-18 09:11:21
2艘航母几乎掏空国库!张召忠预言又成真,6.5万吨航母或沦为废铁

2艘航母几乎掏空国库!张召忠预言又成真,6.5万吨航母或沦为废铁

南迟迟啊
2021-09-16 09:14:56
苹果手机的”中文文案“为何总是这么惊艳?

苹果手机的”中文文案“为何总是这么惊艳?

神灯文案
2021-09-17 20:08:15
无塑封包装的iPhone 13系列包装盒如何打开?只需一拉

无塑封包装的iPhone 13系列包装盒如何打开?只需一拉

cnBeta.COM
2021-09-18 00:16:08
早安北京0918:最高温25℃,无尾号限行措施

早安北京0918:最高温25℃,无尾号限行措施

新京报
2021-09-18 08:01:09
每吨30亿美元!嫦娥五号带回罕见物质,100吨够全球人类用1年

每吨30亿美元!嫦娥五号带回罕见物质,100吨够全球人类用1年

火星一号
2021-09-18 07:06:11
释新闻|厦门首轮全员核酸检测29份样本混采阳性意味着什么

释新闻|厦门首轮全员核酸检测29份样本混采阳性意味着什么

澎湃新闻
2021-09-17 22:53:07
杜特尔特预判真准!美国最大敌人终于亮相,不是俄罗斯,不是中国

杜特尔特预判真准!美国最大敌人终于亮相,不是俄罗斯,不是中国

前沿时刻
2021-09-16 20:29:35
被恒大拖欠10亿,约为去年利润9倍,世联行不排除诉讼讨债

被恒大拖欠10亿,约为去年利润9倍,世联行不排除诉讼讨债

南方都市报
2021-09-18 06:44:06
热搜第一!一女子的检查报告吓坏网友

热搜第一!一女子的检查报告吓坏网友

环球网资讯
2021-09-12 15:36:00
好酸!世界杯决赛圈连爆大冷,越南迎来首胜,泰国战平世界强队

好酸!世界杯决赛圈连爆大冷,越南迎来首胜,泰国战平世界强队

湖北的老球迷
2021-09-18 09:36:49
第二个吴佩慈出现,为百亿富豪生下女儿,仍无名无份靠卖服装为生

第二个吴佩慈出现,为百亿富豪生下女儿,仍无名无份靠卖服装为生

桑七书影评
2021-09-17 10:06:36
她是30名导演的“共享情人”,自曝上位细节后公开喊话:“我所有角色都是睡来的怎么了?

她是30名导演的“共享情人”,自曝上位细节后公开喊话:“我所有角色都是睡来的怎么了?

鸿观报道
2021-09-16 13:10:18
奥斯卡在上港突然受重伤原因曝光,俱乐部已确认,球迷:太可惜了

奥斯卡在上港突然受重伤原因曝光,俱乐部已确认,球迷:太可惜了

要闻每日关注
2021-09-18 08:36:48
2021-09-18 12:36:49

头条要闻

美媒:大逆转 制造业纷纷从越南回流中国

头条要闻

美媒:大逆转 制造业纷纷从越南回流中国

财经要闻

体育要闻

勾肩搭背!梅西与主帅波切蒂诺亲密交流

娱乐要闻

64岁潘长江沉迷直播带货,口碑翻车

科技要闻

苹果新手机热度远大于预期:“远峰蓝”十分钟卖光

汽车要闻

开始量产准备 蔚来ET7全工艺生产线试制车下线

态度原创

教育
数码
房产
时尚
公开课

教育要闻

河北保定一小学一年级学生在商场上课 楼道里上体育课 校方:本部实在装不下

数码要闻

AMD Zen4超级神U首曝:一颗顶一台超算!

房产要闻

浦东惠南:规划来了,预期弱了

太空上新 | 胡社光:天宫升空的时候,意味着中国制造升空

公开课

郭杰瑞:街访美国人,纽约被淹你怎么看?