板桥，曾是多少外地人安家南京的梦想之地。
板桥新城位于南京市雨花台区西南部，西临长江，北与主城相接，东近东山副城，南望江宁滨江新城，是南京市重点规划建设的八大新城之一，南京市宁芜城镇发展轴上的重要坐标，也是距离中心城区最近的新城。这里房价要远低于青龙地铁小镇、江北核心区等板块，在这里买房，成本相对较低，是许多购房者理想的安家之地。
但是一条窄窄的宁芜铁路，却将板桥新城分割成了两块，规划中的地铁8号线也迟迟未动。仙林、江浦、江宁等板块的地铁陆续通车后，发展日新月异。而地铁建设一直处于停滞状态的板桥新城，却难以搭上这条发展的快车道。
（宁芜公路、宁芜铁路）
近日，宁芜铁路沧波门至古雄段改线工程(含货场搬迁新建江宁镇南站货场工程)开始进行环境影响评价第一次公示，面向公众征集对项目的看法及意见。这表示，被板桥居民诟病多年的宁芜铁路确定改线外绕了，并且未来地铁8号线有可能将沿着旧宁芜铁路进行改造建设，为板桥地区增添新的交通出行方式。
（环评公示）
随着宁芜铁路搬迁的消息出来，板桥新城又将回到南京人的视线中。而近期公开的纯新盘星叶欢乐城，也吸引了不少人的眼球，那么这个由南京本土优质品牌——栖霞建设所打造的产品，将会给南京的购房者带来怎样的惊喜呢，我们将前往售楼中心一探究竟！
栖霞建设首进板桥，打造区域内刚需产品
星叶欢乐城位于板桥新城梅山片区，东至宁芜公路、西至振兴西路，北至三山矶路。售楼中心位于项目的东南角，待项目整体售空后，售楼中心未来将改造成项目的临街商铺。
（项目售楼处）
在售楼中心，项目的置业顾问向我们介绍栖霞建设的品牌发展情况：目前栖霞建设在南京各板块的地块储备较为充足，其中城北的星叶瑜憬湾在今年全部交付完毕，而江宁麒麟板块的星叶枫庭在售，还有多幅地块分布于城北、城南、江北等地。
（栖霞建设品牌墙）
在售楼中心的大厅，项目的区位图、沙盘也已经展示出来。该项目总占地面积约7.1万㎡，总建筑面积约32.6万㎡，共打造14栋30-33层的高层住宅，小区人车分流，共2300多个车位。据置业顾问介绍，项目预计年底前首开2、4号楼，均为两梯四户。此外，小区将打造成棕榈园林风格，在项目的西南角还将配建一所幼儿园。
（项目沙盘模型）
项目将要首开的主力户型为90、108、128㎡，共四种户型，其中90㎡有两种。由于项目暂时未公开实景样板间，因此开发商在项目售楼处打造了4个户型模型。
A1户型|建筑面积约90㎡ 两房两厅一卫
该户型为2号楼的边户设计，整体户型较为狭长，但做了南侧、边侧两个阳台，对景观视野、房间采光都十分有利；卫浴干湿分离，尽享人性化设计。
A2户型|建筑面积约90㎡ 两房两厅一卫
90㎡的第二种户型，为2号楼的中间户设计，户型方正，北侧入户。对比第一个户型，虽然同样都是90㎡，但三开间朝南更加符合目前南京楼市主流的设计，并且同样做到了双阳台设计；唯一不足的地方是该户型的厨房过于狭长，厨房人多的时候会显得十分拥挤。
B2户型|建筑面积约108㎡ 两房两厅两卫
该户型为4号楼的中间户，也是由北侧入户。同样为三开间朝南设计，采光充足；较前两个户型增加18㎡，客厅、卧室的空间都有所增加，尤其是主卧增加了一个卫生间，三口之家的生活可以更加从；卧室与入户门之间的隔挡，可以保护业主的生活隐私。
C1户型|建筑面积约128㎡ 三房两厅两卫
128㎡是预计首开楼栋中面积最大的户型，为4号楼的边户设计；户型内部空间十分宽敞，同样是三开间朝南设计，南北通透，但是客厅和南次卧的阳台并未连通，这不得不说是个遗憾；此外，餐厅空间也可改造成一间卧室。这个户型虽然有点小瑕疵，但总体而言，采光良好、空间宽敞、南北通透，喜欢大户型的，该户型也是不可错过的选择！
星叶欢乐城为期房销售，毛坯交付，项目竣工时间为2020年5月31日。不过目前项目楼栋大多已经接近封顶，其中预计首开的2、4号楼目前已经建设到30层以上，预计项目年底首开时，很可能会变成现房销售。
（项目工地）
宁芜铁路即将搬迁，板桥新城能否迎来发展
星叶欢乐城所在的板桥新城，长期因为宁芜铁路的阻隔，板块的发展一直处于停滞状态。
目前，板桥新城的商业中心位于莲花湖公园周边，喜年花生唐、苏果超市等商业配套均在宁芜铁路的东侧；虽然，板桥新城另一个商业区在南面的梅山商业广场，与星叶欢乐城同处宁芜铁路的西侧，但是商场整体风格老旧，并不能满足许多日常消费。
（项目区位图）
据小编现场实地考察，从星叶欢乐城出发，到莲花湖公园的直线距离仅为1公里，但是要前往莲花湖公园及周边，需要从长怡路口或者古雄桥路口绕到宁芜铁路的东侧，才能到达莲花湖公园，路途差不多3公里，步行需要42分钟。可以看出，板桥新城的西边和东边，生活重心十分割裂，这也是宁芜铁路制约板桥新城发展的重要原因之一。
不过随着宁芜铁路外绕的消息传出，板桥新城又将迎来新的发展机遇，未来地铁8号线也将在宁芜铁路旧线路上进行改造，不仅将板桥新城的两边重新连接在一起，地铁的建设也将拉近板桥新城与南京各板块的时间距离，大大增加板桥居民的出行方式。
据置业顾问介绍，板桥新城商业配套也将迎来重大利好，新城吾悦广场确定进驻板桥新城，选址新城大街与古雄大道交汇处，打造总建面积26万方左右的商业综合体，是继鼓楼、建邺吾悦广场后，南京的第三个吾悦广场项目。距离星叶欢乐城仅1.2公里，作为板桥新城第一家大型购物中心，未来将引领全新消费潮流，串联整座城市消费势能，形成超强的“虹吸效应”可以为板桥带来大量的人流。新城吾悦广场预计明年开业。
（吾悦广场概念图）
除了商业方面的配套升级，星叶欢乐城的学校医疗配套目前主要还是依托梅山钢铁厂生活区，周边学校有梅山小学、梅山中学、板桥中学，医疗配套有梅山医院和雨花医院。
由于长期以来发展缓慢，星叶欢乐城所在板桥新城，配套设施还不完善，板块内在售的房源也十分稀缺，仅石林云城仍有新房在售，其中小高层住宅的销许均价约2.6万元/㎡。此外，板块内待上市的纯新盘，除了星叶欢乐城，只剩下宋都G18地块，项目将规划有7栋小高层、12栋高层，面积段在90㎡-120㎡左右，将打造宋都旗下高端“府”系精品。
（宋都G18地块项目位置）
板桥新城内的唯一纯新盘星叶欢乐城，预计今年年内上市。在众多利好的推动之下，板桥新城必将迎来新的发展机遇，待地铁建设提上日程后，这座距离主城最近的新城，区位和交通逐渐将成为板桥新城的优势。
重新回到南京人视线中的板桥新城，星叶欢乐城的入市对板桥的新房市场是个极大地补充，并且区域内目前并没有与星叶欢乐城竞争的纯新盘，届时项目又会有怎样的表现呢？
本文来源：网易房产南京
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胡成恒_hch8
