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大鱼之后鲲鹏也来了,板桥宋都鲲鹏府预计明年元旦正式公开

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板桥新城,作为南京重要的刚需板块之一,一直是许多购房者十分关注的板块。然而板块内目前仅有石林云城在售,而由栖霞建设捂地近三年,所打造的星叶欢乐城却也迟迟未入市,区域内可供选择的房源并不多。现如今,“老兄弟”麒麟也已破3万,唯独板桥被远远甩在后面。


上个月,城东豪宅大鱼的公开惊艳了一众买房人;如今,宋都鲲鹏府的出现也将为板桥地区注入新的活力。据悉,这个位于城南板桥新城的宋都G18地块是宋都“鲲鹏计划”在南京的首次落地,作为宋都“府”系高端改善的项目及板桥脱刚的奠基之作,一经推出不禁让人浮想联翩。



那么,这个号称“板桥颜值最高的住宅”能否为板桥打一个漂亮的翻身仗,以下是小编前往售楼处带来的最新项目进展。


宋都鲲鹏府即将上市!板桥新城迎来新盘补仓


2019年6月5日,经过120轮激烈竞争,最终宋都以32.3亿元摘得板桥G18地块,楼面价15453元/㎡,需自持商品住房面积3000㎡。这场土拍,也使得板桥新城诞生了“新地王”。



项目地块详情:


总用地面积:98306.50㎡

出让面积:92896.07㎡

用地性质:商住混合用地、幼托用地和基层社区中心

综合容积率:2.25

成交价:32.3亿元

楼面价:15453元/㎡+自持租赁住房面积3000㎡

溢价率:47.49%


板桥G18地块的出让,是板桥区域时隔3年后的又一次土地供应。区域内上一次土地出让时间为2016年4月17日,由栖霞建设拿下的G10地块,即现在的星叶欢乐城。


目前板桥新城内在售新房项目稀缺,仅有石林云城一家在售,星叶欢乐城至今还未有上市动态传出。宋都拿地不过6个月左右,就传出了上市动态,相比之下,上市速度相当的快。


项目位置很好找,与富周边安静悠闲的环境相比,鲲鹏府工地上可谓是热火朝天,施工声不断,工人来回搬运着各类建筑材料。项目紧挨板桥河,预计会如宋都此前项目南郡国际那般,靠河一侧打造观景楼王。



从现场拍摄的照片来看,宋都喊出了“代言板桥时代人居”的口号,透过围挡发现,楼栋方面刚刚打桩,但并未开始建设。



最令人的期待的售楼处进展迅速,正在进行内外部装修工作,一面的玻璃外立面基本铺设完毕。据一位现场的工作人员向小编透露,“现在这个就差里面的装修和外面的玻璃了,玻璃铺好了,基本上也就完成了,预计明年元旦就能正式公开”。为更好地了解项目情况,小编来到了宋都在花样年设立的城市展厅。



建筑面积约92-127㎡,放风价止步三万


规划显示,后期将拟建19栋住宅,包括7栋11层住宅和12栋26-27层的高层住宅、商业、物业及配套用房。此前,网络上已曝光出该项目的主力户型,分别为92、107、127㎡,都为三房起步,可以满足刚需人群的需求,同时又能兼顾改善客户的需求。


▼92㎡三房两厅一卫

(图源:见水印)


92㎡最契合当下刚需购房要求,空间足以满足三口之家或二胎家庭的居住,采光通风极佳;空间划分明朗,居住一点都不憋屈。


107㎡三房两厅两卫

(图源:见水印)


同样是做三房,此户型将空间利用到极致,做出全明三房两卫,并且三开间朝南!南向、双面宽超大阳台,南向次室带飘窗,实现南北通透的同时,最大程度满足室内采光。


127㎡四房两厅两卫

(图源:见水印)


户型整体较为方正,客餐厅一体,连接观景大阳台,光照充足,南北通透;户型四开间朝南,主次卧均带飘窗设计,主卧配备了独立的卫生间,拥有较高的隐秘性。


对此,小编就网络上流出的户型图向置业顾问求证,置业顾问并未直接否认该户型图的真实性,对户型图的来源也并不清楚,只是一再强调要以官方数据为准。



“客户来了我们也只能给他们讲讲区位、配套这些,总不能用这个黑乎乎的图拿给他们看,毕竟不美观,你说是不是?而且,不到三万的价格就与河西南一河之隔的地方安家置业,发展潜力还是很大的。”此外,置业顾问还透露,项目预计明年元旦左右公开。


对面就是富力综合体!隔壁就是学校!

吾悦广场明年开业!


随着雨花吾悦广场进驻等多个大型利好逐渐兑现,板桥在南京的关注度逐渐提高。


去年8月,黑马新城拿下板桥G31地块打造雨花吾悦广场,目前已经有近百家品牌确定进驻,如孩子王、永辉超市、星轶影城、多奇妙、屈臣氏、星巴克等等。预计明年底就将开业,但目前只是意向签约,最终能否落定要等到最终开业才能揭晓,算是板桥的一项大事。



区域内还有富力星光里商业综合体,就在宋都鲲鹏府对面,一街之隔,将于明年底开业。目前周边已经运营的有花生唐商业综合体。



商业难题倒是即将解决交,交通问题仍是老大难。


在此之前,受制于宁芜铁路搬迁的问题,地铁8号线已经屡次爽约,而已经通车的宁和城际也仅在刘村设站,并未给板桥人民的出行带来多大便利。附近的182、d16、y35路公交也并不给力,公交车班次间隔时间都需要二十分钟以上。



目前唯一的希望是地铁9号线,一期连接城北与河西,二期通向板桥,其中一期本计划在2023年通车,但目前刚获批环评还未正式动工,二期最快建成可能也要到2030年了。


教育资源也是众多购房者看重的一大因素,项目自带一所幼儿园,隔壁就是金陵华兴实验学校,为公办9年一贯制学校,目前已经开始办学。此外,步行约5分钟便是板桥中学,教育资源近在咫尺,家长接送孩子上下学的安全性得到了大大提高。



项目紧邻着的是富力尚悦居小区,但中间的这一条荆雄路,目前还是断头状态,富力的沿街商铺,也都是关门状态,略显冷清。



沿荆雄路往下,一条马路之隔是华兴路,沿路就是和昌湾景、蓝光公园1号,小吃、早点、教育机构、便利店、洗车店等一应俱全,相比来说明显更有人气。但沿街小商业并不能拯救一切,板桥整体呈现出的还是冷清萧条的状态:道路狭窄、行人寥寥。



新房稀缺,二手房基数庞大


板桥新城内目前仅有石林云城项目有房源在售。


石林云城项目在售小高层6、7号楼和24、25号楼洋房,小高层户型建筑面积为73、93、106㎡,洋房户型建筑面积89-168㎡,小高层均价26074元/㎡,洋房均价29292元/㎡,精装交付,预计2021年4月30日交付。


二手房在售基数庞大,整体均价为2.4万/㎡左右,次新房富力尚悦居、宋都南郡国际、金地自在城等楼盘二手房挂牌价集中在2.4-2.6万/㎡之间。


(图源:链家)


大部分购房者都是外地青年置者,想要品质更高一点楼盘,后期居住舒适性更高。很多购房者都是在河西南、南京南站等片区工作,板桥不仅离得近,而且价格相相比河西、南京南站来说更是低了不少,深受刚需置业者的青睐。


备受关注的板桥纯新盘——星叶欢乐城,或将于本月加推。毛坯交付,项目竣工时间为2020年5月31日。不过,据小编现场实探得到的情况,项目楼栋大多已经接近封顶,其中预计首开的2、4号楼目前已经建设到30层以上,年底首开时,很可能会变成现房销售。


虽然板桥目前还存在着交通、环境诸多不足,但随着主城日益的向外扩张,这里将承接更多的利好资源,也将会吸引更多的刚需购房者,现如今,区域内新房价格还停留在3万以内,一河之隔的河西南已达4.5万/㎡,鲲鹏府也会成为这一区域内的一块试金石,让我们拭目以待。


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