大鱼之后鲲鹏也来了，板桥宋都鲲鹏府预计明年元旦正式公开

板桥新城，作为南京重要的刚需板块之一，一直是许多购房者十分关注的板块。然而板块内目前仅有石林云城在售，而由栖霞建设捂地近三年，所打造的星叶欢乐城却也迟迟未入市，区域内可供选择的房源并不多。现如今，“老兄弟”麒麟也已破3万，唯独板桥被远远甩在后面。

上个月，城东豪宅大鱼的公开惊艳了一众买房人；如今，宋都鲲鹏府的出现也将为板桥地区注入新的活力。据悉，这个位于城南板桥新城的宋都G18地块是宋都“鲲鹏计划”在南京的首次落地，作为宋都“府”系高端改善的项目及板桥脱刚的奠基之作，一经推出不禁让人浮想联翩。

那么，这个号称“板桥颜值最高的住宅”能否为板桥打一个漂亮的翻身仗，以下是小编前往售楼处带来的最新项目进展。

2019年6月5日，经过120轮激烈竞争，最终宋都以32.3亿元摘得板桥G18地块，楼面价15453元/㎡，需自持商品住房面积3000㎡。这场土拍，也使得板桥新城诞生了“新地王”。

板桥G18地块的出让，是板桥区域时隔3年后的又一次土地供应。区域内上一次土地出让时间为2016年4月17日，由栖霞建设拿下的G10地块，即现在的星叶欢乐城。

目前板桥新城内在售新房项目稀缺，仅有石林云城一家在售，星叶欢乐城至今还未有上市动态传出。宋都拿地不过6个月左右，就传出了上市动态，相比之下，上市速度相当的快。

项目位置很好找，与富周边安静悠闲的环境相比，鲲鹏府工地上可谓是热火朝天，施工声不断，工人来回搬运着各类建筑材料。项目紧挨板桥河，预计会如宋都此前项目南郡国际那般，靠河一侧打造观景楼王。

从现场拍摄的照片来看，宋都喊出了“代言板桥时代人居”的口号，透过围挡发现，楼栋方面刚刚打桩，但并未开始建设。

最令人的期待的售楼处进展迅速，正在进行内外部装修工作，一面的玻璃外立面基本铺设完毕。据一位现场的工作人员向小编透露，“现在这个就差里面的装修和外面的玻璃了，玻璃铺好了，基本上也就完成了，预计明年元旦就能正式公开”。为更好地了解项目情况，小编来到了宋都在花样年设立的城市展厅。

规划显示，后期将拟建19栋住宅，包括7栋11层住宅和12栋26-27层的高层住宅、商业、物业及配套用房。此前，网络上已曝光出该项目的主力户型，分别为92、107、127㎡，都为三房起步，可以满足刚需人群的需求，同时又能兼顾改善客户的需求。

▼92㎡三房两厅一卫

(图源：见水印）

92㎡最契合当下刚需购房要求，空间足以满足三口之家或二胎家庭的居住，采光通风极佳；空间划分明朗，居住一点都不憋屈。

▼107㎡三房两厅两卫

(图源：见水印）

同样是做三房，此户型将空间利用到极致，做出全明三房两卫，并且三开间朝南！南向、双面宽超大阳台，南向次室带飘窗，实现南北通透的同时，最大程度满足室内采光。

▼127㎡四房两厅两卫

(图源：见水印）

户型整体较为方正，客餐厅一体，连接观景大阳台，光照充足，南北通透；户型四开间朝南，主次卧均带飘窗设计，主卧配备了独立的卫生间，拥有较高的隐秘性。

对此，小编就网络上流出的户型图向置业顾问求证，置业顾问并未直接否认该户型图的真实性，对户型图的来源也并不清楚，只是一再强调要以官方数据为准。

“客户来了我们也只能给他们讲讲区位、配套这些，总不能用这个黑乎乎的图拿给他们看，毕竟不美观，你说是不是？而且，不到三万的价格就与河西南一河之隔的地方安家置业，发展潜力还是很大的。”此外，置业顾问还透露，项目预计明年元旦左右公开。

随着雨花吾悦广场进驻等多个大型利好逐渐兑现，板桥在南京的关注度逐渐提高。

去年8月，黑马新城拿下板桥G31地块打造雨花吾悦广场，目前已经有近百家品牌确定进驻，如孩子王、永辉超市、星轶影城、多奇妙、屈臣氏、星巴克等等。预计明年底就将开业，但目前只是意向签约，最终能否落定要等到最终开业才能揭晓，算是板桥的一项大事。

区域内还有富力星光里商业综合体，就在宋都鲲鹏府对面，一街之隔，将于明年底开业。目前周边已经运营的有花生唐商业综合体。

商业难题倒是即将解决交，交通问题仍是老大难。

在此之前，受制于宁芜铁路搬迁的问题，地铁8号线已经屡次爽约，而已经通车的宁和城际也仅在刘村设站，并未给板桥人民的出行带来多大便利。附近的182、d16、y35路公交也并不给力，公交车班次间隔时间都需要二十分钟以上。

目前唯一的希望是地铁9号线，一期连接城北与河西，二期通向板桥，其中一期本计划在2023年通车，但目前刚获批环评还未正式动工，二期最快建成可能也要到2030年了。

教育资源也是众多购房者看重的一大因素，项目自带一所幼儿园，隔壁就是金陵华兴实验学校，为公办9年一贯制学校，目前已经开始办学。此外，步行约5分钟便是板桥中学，教育资源近在咫尺，家长接送孩子上下学的安全性得到了大大提高。

项目紧邻着的是富力尚悦居小区，但中间的这一条荆雄路，目前还是断头状态，富力的沿街商铺，也都是关门状态，略显冷清。

沿荆雄路往下，一条马路之隔是华兴路，沿路就是和昌湾景、蓝光公园1号，小吃、早点、教育机构、便利店、洗车店等一应俱全，相比来说明显更有人气。但沿街小商业并不能拯救一切，板桥整体呈现出的还是冷清萧条的状态：道路狭窄、行人寥寥。

板桥新城内目前仅有石林云城项目有房源在售。

石林云城项目在售小高层6、7号楼和24、25号楼洋房，小高层户型建筑面积为73、93、106㎡，洋房户型建筑面积89-168㎡，小高层均价26074元/㎡，洋房均价29292元/㎡，精装交付，预计2021年4月30日交付。

二手房在售基数庞大，整体均价为2.4万/㎡左右，次新房富力尚悦居、宋都南郡国际、金地自在城等楼盘二手房挂牌价集中在2.4-2.6万/㎡之间。

(图源：链家）

大部分购房者都是外地青年置者，想要品质更高一点楼盘，后期居住舒适性更高。很多购房者都是在河西南、南京南站等片区工作，板桥不仅离得近，而且价格相相比河西、南京南站来说更是低了不少，深受刚需置业者的青睐。

备受关注的板桥纯新盘——星叶欢乐城，或将于本月加推。毛坯交付，项目竣工时间为2020年5月31日。不过，据小编现场实探得到的情况，项目楼栋大多已经接近封顶，其中预计首开的2、4号楼目前已经建设到30层以上，年底首开时，很可能会变成现房销售。

虽然板桥目前还存在着交通、环境诸多不足，但随着主城日益的向外扩张，这里将承接更多的利好资源，也将会吸引更多的刚需购房者，现如今，区域内新房价格还停留在3万以内，一河之隔的河西南已达4.5万/㎡，鲲鹏府也会成为这一区域内的一块试金石，让我们拭目以待。