保利河西中G22地块今日公布案名——云际。作为河西中纯新盘，南京云际自诞生之初就受到关注。此前，项目规划和售楼处也已经公开。
该项目打造5栋住宅，还将配建一所幼儿园和一个社区中心。其中1、2、4、5#是17层，3#27层，户型140、160、180㎡，总共约380套房。预计三四月份首开。
南京云际（保利河西中G22地块）位于建邺区新城科技园内，北至富春江东街，南至楠溪江东街，东至康苑新村和中鼎雅居小区，西至创意路。6月18日，G22地块经过39轮竞拍，由保利地产，以总价20.4亿元，楼面价32356元/㎡拿下。
根据此前的规划公示，保利G22地块项目共分为ABC三个地块，其中A地块为R2二类居住用地，用地面积21412.67㎡，B地块为Rax幼托用地，用地面积为4053.5㎡，C地块为Rc基层社区用地，用地面积为3024.93㎡。
根据公布的效果图可以看出小区面积不大。
据了解，在项目开发方面，2019年12月31日，招商局置地发布公告称，河西中保利G22地块将由保利、招商、厦门国贸三家合作开发，其中营销、操盘、产品设计为保利，工程和物业为招商，国贸负责财务方面。
项目售楼处实景图：
（图片来源：河西楼市）
据销售表示，目前项目争取四五月份上市，首开价格参考河西中部目前正常市场售价在5.5万元/㎡-6万元/㎡之间，精装交付，总价700-1200万。首批上市预计是四面宽的140㎡户型。
有需要的土豪朋友可以准备资金了。
户型图：
在周边配套上，位于河西中的云际毫不逊色。
交通上，云际是双地铁楼盘，已经通车的地铁10号线中胜站，和正在建设中的7号线中胜站都在项目附近，7号线预计2021年运营，交通十分便捷。
且项目旁便是高端商场，云际紧邻着在建的龙湖河西天街。龙湖河西天街目前正在招商阶段，预计2021年开业。
目前已经确定进驻的有海底捞、永辉超市等品牌。
教育方面，目前云际在建邺实验小学和南师附中新城初中黄山路分校施教区范围内。
且在云际周边还有规划一所新城科技园学校，位于建邺区西城路以西、楠溪江东街以南、金洲苑以东，大致位置如下，距离保利河西中G22非常近。
除保利南京云际外，今年河西中部还将有3家楼盘要开盘，分别是华新城、海玥花园、苏宁睿城三期。
根据年前南京官方发布的人才房新政：河西中部的华新城璟园预计今年2月就会开盘。
但是因为疫情关系，目前南京所有开发商都需要暂停举办售楼处公开、开盘等活动，恢复时间另行通知。虽然开盘时间可能会受到影响，但华新城今年收官开盘应该是板上钉钉。
华新城位于河西奥体板块，就在华采天地旁，目前还剩最后的7、9、11号楼，约170套房，其中30%房源（约51套）会供人才优先选择，最后这批房户型面积约142㎡、170㎡、200㎡，前期销许均价4.5万/㎡。
华新城收官房源户型分布图如下：
户型图：
河西中豪宅海玥花园（原：海玥万物）楼面地价42561元/㎡，周边配套成熟，地理位置优越。
自2019年河西金茂府首开均价5.2万/㎡、葛洲坝中国府首开均价6.4万/㎡之后，同为高价地项目的海玥花园开盘价格是否会突破河西中部新房限价，值得期待。
海玥花园之前已经公开售楼处，以及240㎡精装样板间。对比河西豪宅海玥名都，海玥花园无论是小区、户型还是科技住宅系统，都有所升级。
外立面：保加利亚全进口干挂石材外立面；
装修：目前装修标准待定，但是从样板间来看，大面积采用环保材料，交付后完全可以直接拎包入住；
智能家居系统：引进朗诗三恒系统，采用分控调制；
车位比：1:2.5，设计了超大尺度车位；
景观设计：采用了精致的现代景观设计，顶层覆盖绿化，另外每三层做了露台，可种绿植；
海玥物业：物业将采用南京海玥物业，模拟酒店式管家服务，后期维护由朗绿支持；
独立双会所：A地块为社交会所，包括影音室、会客厅等。B地块为运动会所，内含泳池、健身房、瑜伽馆等，恒温恒湿恒氧科技系统。
240㎡样板间
海玥花园户型有四种。分别240㎡（四室两厅四卫）、240㎡（五室两厅三卫）、330㎡（复式户型）以及500㎡超大跃层，预计首开A地块1、2、3号楼，户型全部为240㎡四房或五房。
部分户型图：
苏宁睿城位于河西万达旁，且是科睿小学（琅小分校）和金陵汇文双学区。目前苏宁睿城还有最后的三期住宅尚未开盘，规划共10栋大平层住宅，户型约160㎡、190㎡、240㎡，最快今年5月就开盘。
项目设计效果图：
除此之外，河西南还有国资G75地块（楼面地价28339元/㎡）、深业G77地块（楼面地价29498元/㎡），江心洲国资新城78地块（楼面地价28877元/㎡）、河西中部的葛洲坝五矿金陵府（楼面地价38463元/㎡）待上市。
2020年，南京河西出货量值得消费者期待，更多南京房产新闻，易房网&网易房产南京站会为你持续关注！
本文来源：网易房产南京
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胡成恒_hch8
