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易财经|银城国际5.49亿收购路劲杭州项目40%股权

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2月25日,银城国际控股有限公司公告宣布斥资5.49亿元收购路劲杭州项目40%股权

收购事项完成后,目标公司将由银城国际及路劲分别持有40%及60%股权。

资料显示,路劲地产2019年10月29日以13.65亿元成功竞投杭州崇贤新城向阳5号地块,楼面价12699元/平方米,溢价率26.99%。地块土地面积4.88万平方米,容积率2.2,建筑面积约10.75万平方米。

银城国际董事会认为,收购事项可壮大集团于长三角地区开发优质住宅物业的现有业务,同时将业务扩张至杭州市。

数据显示,截止2019年6月30日,银城拥有估计总建筑面积约399万平方米的土地储备,其中应占集团权益的土地储备面积约346万平方米。

2019年度银城国际总合约销售额约为198.21亿元,总合约建筑面积约为112.91万平方米,平均合约售价约为每平方米17555元。

此外,银城已不止一次在杭州开启收购的动作。

在2019年的7月,银城国际控股有限公司发布公告表示,于7月9日,公司全资附属公司南京银嘉渊及临安屹翔(作为重整投资者)与管理人订立的投资重整协议,收购19间财困公司各自100%股权的重整计划已获余杭法院正式批准重整计划,代价为25.3亿元。

值得注意的是,此次出让的19间财困资产均为中都系旗下的企业,中都系的前董事长为杨定国。由于债务困境而导致破产清算,该资产曾于2017年以总价约30多亿元进行竞标重组,但最终因受让方未按时支付尾款使得重组失败。

根据南京银嘉渊及临安屹翔订立的合作协议书,南京银嘉渊同意向临安屹翔出售17间非目标公司的全部股权及相关不良资产,总代价为1亿元,由临安屹翔直接向管理人支付。南京银嘉渊就收购两间目标公司全部股权,应付收购代价净额合共为24.3亿元,即从投资总额扣除出售代价后的净额。

银城国际两间全资附属公司南京银城房地产开发有限公司及无锡银城房地产开发有限公司同意,根据双方就重整计划所签订的任何协议(包括但不限于投资重整协议)项下的所有责任向重整投资者共同及个别提供担保,自重整计划完成日期起为期两年。

于交易完成后,两间目标公司各自将成为银城国际的全资附属公司,其财务业绩、资产及负债将综合入账于本集团的财务报表,而股权连同17间非目标公司的不良资产将由管理人转让予临安屹翔。

于本公告日期,南京银嘉渊已于法院批准日期支付竞标保证金5亿元,有关款项已用作支付投资重整协议项下投资总额的相应部分。

据悉,收购代价净额主要是浙江临安中都置业拥有的主要资产,浙江临安中都置业主要从事房地产开发,其主要资产为位于浙江省杭州巿临安区的临安中都土地及其楼宇,该土地目前仍正在兴建开发为主要包含住宅物业的物业。

临安中都土地位于浙江杭州临安区锦城街道余村及泥山湾村,总占地面积约为96.62万平方米,总建筑面积为62.96万平方米。而湖畔大酒店公司主要从事酒店业务开发及管理,位于浙江临安区锦城街道,总占地面积为4.05万平方米,设有242间客房,主要资产包括建造杭州中都青山湖畔大酒店的土地以及杭州中都青山湖畔大酒店的楼宇及固定装置。

完成转让股权后,银城国际将继续发展及完成建设土地项目及经营酒店业务。

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