近日，南京市委市政府召开全市城建城管大会，会议特别强调要确保今年年初制定的800亿城建投资计划落实到位，其中还提到：启动宁芜铁路外绕征地拆迁。这意味着板桥区域的交通利好开始逐渐兑现。
2020年以来除了轨道交通，板桥区域的道路交通方面也传来利好消息，已于近日复工的宁马高速改扩工程计划将在明年建成。扩建后，沿线的板桥居民进入主城将更加顺畅。
板桥这样一个邻近河西鱼嘴南岸的区域将迎来新的发展机会。一直以来，板桥就有南京主城“价格洼地”的称号，虽然与鱼嘴南只有一河之隔，在房价上却更为优惠。三月即将开盘的星叶欢乐城，就以精装2.5万/㎡、首付65万起的价格吸引着南京主城的刚需置业人群。
鱼嘴南房价洼地，房价要低1.5万/㎡
目前河西鱼嘴新房房价近4万/㎡，首付要求更是逼近8成，周边二手房价格也已近6万/㎡，这让不少河西刚需人群选择到周边置业。
而距离河西地缘最近的区域就是鱼嘴南，近日刚刚调整了行政区划的板桥正是位于鱼嘴南区域，距离河西只有6、7公里的距离，仅十分钟车程。板桥距离南京市中心新街口的直线距离也在20公里以内，相对于更远的江宁和江北，是真正意义上的南京主城区。
板桥不仅距离鱼嘴很近，并且房价不高，对于刚需买房人来说，是个不错的选择。以预计3月上市首开的星叶欢乐城为例，精装2.5万/㎡、首付65万起，1.5万/㎡的价差相当给力，更不用说星叶欢乐城是精装交付。板桥作为南京主城的“价格洼地”，在刚需置业方面的优势一目了然。
目前的板桥，区域利好也在逐渐升级，交通、商业都在发展。对于板桥区域来说，商业综合体的进驻是板块升级的重要表现。
从2014年板桥第一个商业体花样年·花生唐开业，到富力星光里开业，再到雨花吾悦广场预计将在今年开业，陆续有大型商业综合体入驻板桥，知名商超等签约品牌强势入驻，这都将给板桥购房者带来更加便利的生活。
交通商业配套全，自建6班公办幼儿园
位于主城板桥核心区的星叶欢乐城，不仅会受到板块利好辐射，地铁方面，搭乘公交到达S3号线刘村站，两站地铁便抵达河西，地铁9号线也已规划延伸至板桥地区，进一步满足后期业主的出行需求。
目前，从项目门口乘坐153路公交车，直达河西，无需换乘。连接板桥、河西的5条过河通道现已建成4条，包括大胜关大桥、龙王大街大桥、宁芜公路桥和秦淮新河大桥，另外一条岱山东路北延工程预计也已复工，预计将于近期建成。
项目周边5公里内现有莲花湖公园、金地体育公园、花生唐商业综合体，在建中的雨花吾悦广场目前也已完成商家签约，拥有近15万方的商业规模，更有国际酒店进驻，在很大程度上将完善板桥商业配套，满足附近居民的娱乐、购物需求。
此外，项目自建约8732㎡主题商业，并配建约2300㎡的6班幼儿园及约2200㎡的基础社区中心，将在最大程度满足小区业主日常基本生活需求，也会在未来成为该片区中心。
星叶欢乐城即将首开，刚需买房好时机
星叶欢乐城预计将在3月上市首开，主力户型89、90、107、129㎡，精装交付，放风价2.5万/㎡左右，这将极大补仓板块房源，是想在主城置业的刚需购房者的好时机。
项目总建面积约32.6万方，其中地上建筑面积23.9万方，容积率3.3，由14栋30—32层的高层住宅和2栋7层商办楼组成，规划住宅套数1880户，面积段为89—129㎡。
星叶欢乐城预计首开2、4号楼，共256套房源。欢乐城建筑采用新古典主义风格，南北中3个中心景观花园，配以可踏入草坪、环小区跑道，将自然景观与日常功能结合。依据地块南低北高正阳坡的地形特征，楼栋位置正南北向错落分布，保证了良好的通风、采光和视野。
交付后，小区将设有三个出入口，东侧为入行主入口，南侧和西侧各有一个次入口，内部车行道路为环线设计，人车分流，车位配比为1：1.2。
值得一提的是，星叶欢乐城后期将自带的栖霞物业，也是南京较为出色的物业品牌。这样的品质产品值得购房者的关注。
如今南京主城纯新盘的小面积产品少之又少，买房人可选择面不多。主打品质刚需户型的星叶欢乐城，不仅产品上具有稀缺型，相较于两江等偏远板块来说，星叶欢乐城所在的南京鱼嘴南板块以其地理位置占据优势。
本文来源：网易房产南京
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