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易财经|受「因城施策」影响,雅居乐2019营业额整体毛利率下降13.4%!

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3月23日,雅居乐披露2019年度业绩报告。报告期内,雅居乐全年预售金额合计为人民币1179.7亿元,较去年同期增加14.9%,预售金额再次突破人民币千亿关口而对应建筑面积为891.1万平方米,较去年同期增加11.7%,预售均价为每平方米人民币13240元。

从财务指标来看,雅居乐2019年的营业额为人民币602.39亿元,较去年增加7.3%;毛利为人民币183.58亿元,较去年下跌25.6%;整体毛利率为30.5%,较去年下跌13.4个百分点;净利润增加10.5%至人民币92.33亿元,净利润率亦较去年上升0.4个百分点至15.3%;而股东应占利润则为人民币75.12亿元,较去年增加5.4%。

对于毛利率的下跌,雅居乐方面表示,这主要是由于多个城市受「因城施策」的影响,导致高毛利率项目之确认的销售收入占比大幅下降,致使集团整体毛利率有所下降。受此影响,雅居乐集团(03383.HK)下午开盘股价跳水,截至发稿,报价8.21港元每股,跌幅9.88%。

值得一提的是,雅居乐2019年上半年的毛利也不尽如人意,彼时雅居乐方面表示,由于受海南房地产业政策调控影响,集团在2019年上半年毛利贡献较大的海南项目确认收入减少,导致毛利下降了31.6%,整体毛利率较去年同期下跌19.3个百分点。

有了海南的前车之鉴,雅居乐开始转变拿地思路,多维度布局。报告年内,雅居乐通过招标、拍卖、挂牌、勾地及股权收购等方式增添42幅新地块,新地块的预计总建筑面积达1090万平方米,新地块的总土地金额为人民币472亿元,对应楼面地价约为每平方米人民币4334元。于2019年12月31日,雅居乐于75个城市,拥有权益预计总建筑面积达3970万平方米的土地储备,其中10个城市为集团新开拓市场。

此外,雅居乐在粤港澳大湾区的土地储备约为834万平方米,占土地储备的21%。据了解,随著政府对推进大湾区建设发布了具体的实施意见及行动计划,雅居乐也将受惠于该区巨大的未来发展潜力。

自2006年雅居乐首入南京,先后打造了多个热销项目,迎得了购房者的认可。

2019年雅居乐将重点放在了江北新区,打造了御宾府这个项目,项目打造5栋高层房源,设计了108㎡、130㎡、140㎡三种户型面积,楼栋采用围合形设计,且楼间距高达60米以上,项目一经面市就获得了购房者追捧。这也是继滨江国际之后,雅居乐于江北打造的另一高端系产品。

难能可贵的是,项目不仅是精装交付,而且将均价牢牢地控制在了3万之下,相较于江北新区其他拼命突破限价的项目来看,这点确是值得称赞的。

值得一提的是,2019年的最后一天,雅居乐携手金茂成功拿下上坊G106地块,总价19亿元,楼面地价12184元/㎡。这也将是雅居乐进驻南京后打造的第五个作品,虽然自雅居乐进驻南京以来打造的作品不多,但每一个都值得说道,这也让人非常期待这个项目,希望雅居乐能为南京带来更丰富的产品系。

随着多元业务投入的增加,以及拿地思路的转变,雅居乐的总借款量也逐步走高。对此,雅居乐方面称,稳健的财政是集团业务发展的重要支柱,因此雅居乐于年内致力加快销售款项回笼,强化资金及预算管理,优化成本及开支管理,并通过境内境外多渠道融资方式来优化债务结构。

具体包括发行于2022年到期的5亿美元6.7%优先票据及合共14亿美元的优先永续资本证券,并分别获授一项为期24个月的18.54亿澳门元定期贷款信贷及一项为期36个月包括两笔金额11.7亿港元及1亿美元(附带5亿美元或等值港元增额权)的定期贷款信贷。于2019年12月31日,雅居乐集团的现金及银行存款总额为人民币425.55亿元。


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