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弘阳地产:今年销售目标提至750亿元,将用一半回款拿地

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3月26日,发迹于江苏省南京市的弘阳地产(01996.HK)召开2019年业绩线上发布会宣布,2020年公司销售目标为750亿元,并将用销售回款的40%-50%进行拿地。

弘阳地产行政总裁何捷判断,疫情的短期冲击不会改变经济的中长期趋势,房地产政策边界宽松是可期的,住宅在短期波动后会回归稳定,商业扩张速度会放缓。

超额完成2019年任务

2019年,弘阳地产实现销售额651.5亿元,同比增加37.6%;实现销售面积490.5万平方米,同比增加39.0%;整体回款率94%。项目拿地到开盘的速度平均为6.8个月,综合去化率为70%。

就区域而言,弘阳地产销售布局89%集中在新一线和二线城市,销售额中82%来自于长三角城市群,且来自大本营江苏省的份额占了73%。

2019年,弘阳地产共获得57个项目,合计拥有土储面积1693.2万平方米,同比增加29.4%,其中权益面积为925.43万平方米,权益占比为54.66%。

期内,公司新进入山东省济南、青岛、陕西省西安、湖南省长沙、浙江省温州和河南省郑州等17个城市,基本完成全国化布局,实现进入长三角、西南、华南、华中、西北区域,由区域性房企转变为全国性综合房企。

为保持销售的增长速度,弘阳地产要求,今年将用销售回款的40%-50%进行拿地,且依然集中在长三角,可售货值中,长三角占比63%,长三角区域中江苏占比达到了79%。

毛利率下降

期内,营业额为151.70亿元,较2018年增加64.2%。其中,物业销售收入147.18.4亿元,同比增加66.4%,占已确认收入总额的97.0%;商业物业投资及经营收入4.11亿元,同比增加14.6%;酒店经营收入3980万元,同比增 加8.3%。

利润方面,2019年,弘阳地产实现毛利润38.13亿元,同比增加32.1%;毛利率为25.1%,较2018年的31.2%下降6.1个百分点。公告称,毛利率下降主要是由于毛利率较高的产品收入确认比例较2018年有所下降。

期内,弘阳地产净利润为16.36亿元,较2018年增加23.6%,净利润率10.8%;归属股东的净利润较2018年上升3.9%至14.68亿元。

此外,弘阳地产的三费增加幅度明显。期内,销售及分销开支约为6.52亿元,较2018年同期的3.42亿元增加90.8%,公告称,此增长是由于2019年推出新物 业项目以供预售所导致。

同期,弘阳地产行政开支为10.90亿元,较去年同 期的6.86亿元增加58.8%,该增加主要由于业务扩充以致员工人 数上升所致。

三费中的另一项融资成本在2019年增加27%至6.34亿元,主要由于报告期间内土地获取及物业开发扩张导致借贷增加所致。

资金方面,截至2019年内,截至2019年12月31日,弘阳地产净负债率为70.4%,持有现金168.4亿元,同比增加35.2%,其中,已质押存款为58.48亿元,受限制现金为23.05亿元,可自由支配的现金86.92亿元。

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